U prethodnom mišljenju portala dosta smo detaljno govorili o prednostima i nedostacima budućeg stambenog kompleksa "Pulkovske visočine". Sam projekt je jedan od većih. Glasno je najavljeno. No, prošlo je više od četiri godine, a stvari su još uvijek tu. Zemljište predviđeno za izgradnju ograđeno je plavom ogradom iza koje se sve ove godine ništa nije radilo.

Tvrtka Amtel svojstva dosta uspješan u hotelijerstvu i izgradnji raznih vrsta poslovnih objekata. Međutim, još uvijek neće pristupiti svom prvom stambenom projektu u Sankt Peterburgu. Razloge je prije dvije godine iznio predstavnik tvrtke u intervjuu za Vedomosti. Činjenica je da Amtel Properties očekuje od vlasti Sankt Peterburga da projektu osiguraju infrastrukturu bez koje je razvoj ovog teritorija nemoguć. Moramo pretpostaviti da govorimo o inženjerskim komunikacijama, budući da grad neće graditi društvene sadržaje planirane kao dio stambenog kompleksa za programera. Očigledno, od tada nije došlo do povećanja sigurnosti po ovom pitanju. Štoviše, promijenilo se vodstvo grada, što također utječe na donošenje odluka. Tvrtka trenutno ne komentira projekt. Znamo samo da ga Amtel Properties ne planira napustiti. Stambeni kompleks Pulkovo Heights prisutan je na službenoj web stranici tvrtke. No, razdoblje provedbe za ovaj projekt sada se naziva vrlo dalekim: 2024.-25. Možda tvrtka očekuje da će se u sljedećih pet godina u blizini realizirati i drugi projekti, što će njihov stambeni kompleks učiniti relevantnijim. U međuvremenu nema govora o početku gradnje i prodaje.

Jasno je da je u ovoj pozadini stambeni kompleks sada malo zainteresiran za one koji traže smještaj u ovom smjeru. Konkretno na Pulkovskoj autocesti, izbor je izuzetno sužen. Sličan veliki projekt, koji je najavljen, još nije u aktivnoj fazi. Jedini ovdje koji ovo gradi (“A+”), realizira projekt. Oni koji traže smještaj u južnim predgrađima također mogu birati kompleksi niske gradnje na lokaciji na brdima Tsarskoye Selo: od "Akvilon-Investa" (ocjena "A" u), i od "Crvene strijele", ili projekti (ocjena "A") - stambeni kompleks, itd.

Mišljenje, veljača 2017. 11. veljače 2017

Tvrtka "Amtel Properties" Novo na građevinskom tržištu St. Petersburga, još nije prisutno na stručnom tržištu. Poznatiji je u Moskvi, gdje se bavi hotelijerstvom i izgradnjom nestambenih objekata. Jedno od prioritetnih područja za Amtel Grupu prethodno je bila proizvodnja guma - robna marka Amtel dobro je poznata među automobilistima. Međutim, od 2007. tvornice guma su prodane, a nakon toga tvrtka se fokusirala uglavnom na razvojni posao. Još uvijek je teško predvidjeti koliko će uspješno biti prvo iskustvo tvrtke u St. Premalo informacija o projektu "Pulkovske visočine".

Službena web stranica programera pruža opći podaci i idejni projekti. U peterburškom predstavništvu tvrtke također nam nisu mogli reći ništa konkretno. Od veljače 2017. projekt Pulkovo Heights još nije dogovoren, građevinska dozvola nije dobivena, a razvoj projekta se nastavlja. Trenutno nije precizirano kada se planira ulazak na gradilište i početak prodaje u novom stambenom kompleksu. Što se tiče rokova za realizaciju projekta Pulkovo Heights (2018.-2019.) koji su navedeni na službenim stranicama Amtel Properties, naš sugovornik u tvrtki objasnio je da se radi o preliminarnim informacijama. Nije isključio mogućnost odgode izgradnje stambenog kompleksa za neki kasniji datum. Stoga se o projektu sada nema što puno raspravljati. Pričekajmo točnije informacije.

Na internetskim forumima o nekretninama, lokacija odabrana za izgradnju Pulkovo Heightsa izaziva pitanja, uglavnom zbog blizine Južnom groblju i PTO-1 (Južno odlagalište na Volhonskoj autocesti). Međutim, trenutno teško da vrijedi precijeniti oba ova čimbenika. Novogradnja u blizini groblja nije tako rijetka pojava, tko ne želi živjeti u takvom mjestu, ne kupuje stan ovdje. Što se tiče Južnog odlagališta, ono je službeno zatvoreno. Prije godinu-dvije na internetu su se pojavile objave da se neovlašteno odvozi otpad, ali u u posljednje vrijeme Nismo pronašli nikakve informacije o tome. Navodno je odlagalište doista zatvoreno ne samo de iure, nego i de facto. Ne zna se hoće li se tamo ostvariti planovi za izgradnju skijališta. Ako je tako, to će biti plus za nove stanovnike Pulkovo Heightsa, ako ne, blizina bivšeg odlagališta u svakom slučaju neće uzrokovati neugodnosti.

Odgoda u dovođenju ovog stambenog kompleksa na tržište vjerojatno neće jako uznemiriti ljude koji su zainteresirani za stanovanje na Pulkovskoje autocesti. Činjenica je da u blizini, nešto bliže gradu, realizacija projekta uzima sve više maha

Stambeni kompleks "Pulkovskie Heights" gradi se na nerazvijenom teritoriju St. Četvrt će dobiti vlastitu infrastrukturu - dječji vrtić, trgovački i zabavni kompleks, poslovni centar, fitness klub i hotel. Ekološka situacija lokacije je osrednja, prometna dostupnost normalan.

Ukratko o stambenom kompleksu

Izgradnju stambenog kompleksa Pulkovo Heights izvodi Amtel Properties, iskusni igrač na ruskom tržištu nekretnina. Reputacija je pozitivna, broj naručenih objekata uključuje stambene zgrade, apart-hotele i poslovne zgrade. Područje od 30 hektara dodijeljeno je za izgradnju devet peterokatnica sa zatvorenim dvorištima. Programer koristi pouzdanu tehnologiju monolitne opeke. Tlocrti stanova su standardni, prosječne površine i standardnih dizajnerskih rješenja. Programer obećava cijene koje odgovaraju klasi udobnosti.

Infrastruktura i okoliš

Poslovni Sankt Peterburg sa svojim uredima, obrazovnim institucijama i prestižnim poslovima je daleko. Ali potrebna infrastruktura bit će smještena na području kompleksa. Projekt uključuje prostrani dječji vrtić i međunarodnu školu s intenzivnim učenjem strani jezici. Stanovnici će također imati pristup poslovnom centru i trgovačko-zabavnom kompleksu s trgovinama, raznim ustanovama i rekreacijskim sadržajima za odrasle i djecu.

Fitnes klub planira stvoriti najveći squash centar u Sankt Peterburgu s najsuvremenijom opremom. Kompleks će također uključivati ​​hotel visoke kategorije kojim će upravljati međunarodna kompanija. Ekološka situacija područja je umjerena - postoji industrijska zona koja se postupno smanjuje, veliki prometni pravci i benzinske postaje. Zeleno okruženje kompleksa u izgradnji temeljito je narušeno obližnjim grobljem - nije lako pronaći mjesto za ugodnu šetnju.

Prometna dostupnost

Lako je doći automobilom iz bilo kojeg područja Sankt Peterburga - samo uđite na autocestu Pulkovskoye i vozite dok se ne križa s autocestom Volkhonskoye. Javni prijevoz predstavljaju minibusevi br. T100, K18, K18A, K449, K403 i autobusi br. 150, 90, 155, 431, 301, koji polaze sa stanice metroa Moskovskaya. Vrijedno je doći do stanice "Rasadnik cvijeća" i krenuti prema Volhonskoj autocesti 600 metara.

Sama Pulkovo Heights je jedinstvena lokacija za Sankt Peterburg, koji je gladak kao tanjurić. I, naravno, isto vrijedi i za nove zgrade koje se nalaze ovdje, koje je priroda podigla 60 metara iznad razine Finskog zaljeva.

Samo ova jedinstvenost, napominjemo, nije ograničena na. Zbog činjenice da se područje nalazi na brdu, Smolni je ograničio visinu objekata koji se ovdje grade na maksimalnih 18 metara. To je posebno zbog činjenice da se u blizini nalaze zvjezdarnica Pulkovo i zračna luka za koje je dobra vidljivost iznimno važna. U skladu s tim, ovdje se grade samo niske i srednje zgrade - ne više od pet katova. Tako homogenog razvoja nema čak ni u Kolomyagi, gdje također ima visokih zgrada.

Prve laste

Naravno, prošle godine otvoreni izložbeni centar Expoforum dao je novi zamah ovom prostoru.

No, prve nove zgrade na Pulkovim visovima pojavile su se nekoliko godina prije - pioniri su bili Leader Group sa stambenim kompleksom Tsarsky Dvor i Petrotrest sa stambenim kompleksom Trio. Nažalost, drugi objekt je zamrznut zbog stečaja investitora, građevinska dozvola je istekla u ljeto. Posao Leader Groupa također se odvijao teško - format niske i srednje zgrade potpuno je netipičan za ovog developera, no obje bi linije trebale biti puštene u rad do kraja godine.

Ali svi developeri koji su došli nakon njih vrlo su uspješno implementirali svoje projekte. Tvrtka Patriot-Neva posebno se istaknula izgradnjom svog stambenog kompleksa Pushgorod u samo godinu i pol dana.

Sa stambenim kompleksom "Uzorna četvrt" i "Terminal-resurs" sam se pozabavio prilično brzo. Upravo su te nove zgrade sada naseljene, iako broj stanovnika danas vjerojatno neće premašiti 400-500 ljudi.

Zbog tako rijetke naseljenosti, trenutno nema trgovina ili poduzeća za potrošačke usluge koje rade u mikrodistriktu gdje su koncentrirane nove zgrade.

No, ima ih - doduše u malom broju - u blizini Expoforuma, gdje se nalazi stari dio Pulkovskog - nekoliko pločastih kuća izgrađenih 70-ih godina.

Parcela između “Uzorne četvrti” i “ Kraljevski dvor»namijenjen za gradnju škole. Istina, vrijeme početka njegove izgradnje je teško predvidjeti i malo je vjerojatno da će se dogoditi u bliskoj budućnosti.

Nove zgrade u Pulkovo Heights (7 fotografija)

Međutim, početkom sljedeće godine broj stanovnika "novog" Pulkovskog vjerojatno će premašiti tisuću ljudi, a do kraja 2018. ovdje će živjeti oko 3 tisuće stanovnika.

U 2019. godini počet će se naseljavati stambeni kompleks Planetograd - veliki projekt s preko milijun stanovnika, koji se također nalazi na Pulkovskim visovima, iako pravno nije dio mikrodistrikta Pulkovskoye.

Sljedeće godine Terminal-Resource planira započeti izgradnju stambenog kompleksa Exemplary Quarter-3. Imajte na umu da je ovaj programer dio razvojnog centra razvojnog centra, koji posjeduje 316 hektara zemljišta na Pulkovo Heights.

Veliki projekt za njihov razvoj nazvan je "Na brdima Tsarskoye Selo". U budućnosti bi se ovdje trebalo pojaviti oko 2,5 milijuna četvornih metara. m raznih nekretnina - i stambenih i javnih i poslovnih, te nekoliko programera odjednom.

Dakle, planira se graditi trgovački centri, poslovni centri (prvi je, usput, već otvoren), fitness klub, pa čak i novi željeznička stanica, s kojeg možete doći do baltičke stanice za 20 minuta. Osim toga, izgradit će se još jedan izlaz iz bloka - na autocestu Volkhonskoye.

No koliko će brzo svi ti planovi biti realizirani ovisi o tome koliko će brzo Centar za razvoj uspjeti prodati zemljište koje posjeduje, budući da će za njihovu samostalnu izgradnju trebati nekoliko desetljeća.

U međuvremenu, razvoj ovog područja otežan je lošom prometnom dostupnošću, posebice javnog prijevoza, kao i nedostatkom infrastrukture. Među prednostima: izvrsna ekologija, pogled odozgo na Sankt Peterburg i, naravno, ugodno okruženje niskih i srednjih četvrti.

Stambeni kompleksi u izgradnji i pušteni u rad u Pulkovu

Sama Pulkovo Heights je jedinstvena lokacija za Sankt Peterburg, koji je gladak kao tanjurić. I, naravno, isto vrijedi i za nove zgrade koje se nalaze ovdje, koje je priroda podigla 60 metara iznad razine Finskog zaljeva.

Samo ova jedinstvenost, napominjemo, nije ograničena na. Zbog činjenice da se područje nalazi na brdu, Smolni je ograničio visinu objekata koji se ovdje grade na maksimalnih 18 metara. To je posebno zbog činjenice da se u blizini nalaze zvjezdarnica Pulkovo i zračna luka za koje je dobra vidljivost iznimno važna. U skladu s tim, ovdje se grade samo niske i srednje zgrade - ne više od pet katova. Tako homogenog razvoja nema čak ni u Kolomyagi, gdje također ima visokih zgrada.

Prve laste

Naravno, prošle godine otvoreni izložbeni centar Expoforum dao je novi zamah ovom prostoru.

No, prve nove zgrade na Pulkovim visovima pojavile su se nekoliko godina prije - pioniri su bili Leader Group sa stambenim kompleksom Tsarsky Dvor i Petrotrest sa stambenim kompleksom Trio. Nažalost, drugi objekt je zamrznut zbog stečaja investitora, građevinska dozvola je istekla u ljeto. Posao Leader Groupa također se odvijao teško - format niske i srednje zgrade potpuno je netipičan za ovog developera, no obje bi linije trebale biti puštene u rad do kraja godine.

Ali svi developeri koji su došli nakon njih vrlo su uspješno implementirali svoje projekte. Tvrtka Patriot-Neva posebno se istaknula izgradnjom svog stambenog kompleksa Pushgorod u samo godinu i pol dana.

Sa stambenim kompleksom "Uzorna četvrt" i "Terminal-resurs" sam se pozabavio prilično brzo. Upravo su te nove zgrade sada naseljene, iako broj stanovnika danas vjerojatno neće premašiti 400-500 ljudi.

Zbog tako rijetke naseljenosti, trenutno nema trgovina ili poduzeća za potrošačke usluge koje rade u mikrodistriktu gdje su koncentrirane nove zgrade.

No, ima ih - doduše u malom broju - u blizini Expoforuma, gdje se nalazi stari dio Pulkovskog - nekoliko pločastih kuća izgrađenih 70-ih godina.

Parcela između „Uzornog kvarta” i „Carskog dvorišta” predviđena je za izgradnju škole. Istina, vrijeme početka njegove izgradnje je teško predvidjeti i malo je vjerojatno da će se dogoditi u bliskoj budućnosti.

Nove zgrade u Pulkovo Heights (7 fotografija)

Međutim, početkom sljedeće godine broj stanovnika "novog" Pulkovskog vjerojatno će premašiti tisuću ljudi, a do kraja 2018. ovdje će živjeti oko 3 tisuće stanovnika.

U 2019. godini počet će se naseljavati stambeni kompleks Planetograd - veliki projekt s preko milijun stanovnika, koji se također nalazi na Pulkovskim visovima, iako pravno nije dio mikrodistrikta Pulkovskoye.

Sljedeće godine Terminal-Resource planira započeti izgradnju stambenog kompleksa Exemplary Quarter-3. Imajte na umu da je ovaj programer dio razvojnog centra razvojnog centra, koji posjeduje 316 hektara zemljišta na Pulkovo Heights.

Veliki projekt za njihov razvoj nazvan je "Na brdima Tsarskoye Selo". U budućnosti bi se ovdje trebalo pojaviti oko 2,5 milijuna četvornih metara. m raznih nekretnina - i stambenih i javnih i poslovnih, te nekoliko programera odjednom.

Tako se planira graditi trgovački centri, poslovni centri (prvi je, inače, već otvoren), fitnes klub, pa čak i novi željeznički kolodvor, s kojeg će se do Baltičkog kolodvora moći stići za 20 minuta. . Osim toga, izgradit će se još jedan izlaz iz bloka - na autocestu Volkhonskoye.

No koliko će brzo svi ti planovi biti realizirani ovisi o tome koliko će brzo Centar za razvoj uspjeti prodati zemljište koje posjeduje, budući da će za njihovu samostalnu izgradnju trebati nekoliko desetljeća.

U međuvremenu, razvoj ovog područja otežan je lošom prometnom dostupnošću, posebice javnog prijevoza, kao i nedostatkom infrastrukture. Među prednostima: izvrsna ekologija, pogled odozgo na Sankt Peterburg i, naravno, ugodno okruženje niskih i srednjih četvrti.

Stambeni kompleksi u izgradnji i pušteni u rad u Pulkovu