Stambeni kompleks "Wonders of the World": nizak kompleks u ekološki prihvatljivom području, ali s odgodom završetka. LCD čuda svijeta iz SK Unisto-Petrostal u selu. Aro LCD svjetska čuda kakve vrste kuća
LCD « Svjetska čuda». Građevinska tvrtka « UNISTO Petrostal» izvodi osnovne građevinske i instalacijske radove u stambenom naselju « Svjetska čuda". Prodaja se provodi prema 214FZ. Programer projekta je Altair-Invest LLC.
Ovaj stambeni kompleks bit će smješten na Koltuškim visovima u sjevernom dijelu sela Aro, Koltuško seosko naselje, okrug Vsevoložsk Lenjingradska oblast. U stambenom kompleksu « Svjetska čuda» Gradit će se 15 četverokatnih zgrada komforne klase. Kuće će se graditi monolitnom tehnologijom, a potom oblagati ukrasnom opekom i pločicama. Stanovi će biti završeni. Investitor namjerava završiti izgradnju do kraja 2016.
U stambenom kompleksu « Svjetska čuda» osiguran je priključak na sve komunalije. Više od trećine površine građevinskog područja zauzimat će zelene površine. Planirano je oplemenjivanje teritorija kompleksa, izgradnja vrtića i osnovnih škola, te parkirališta.
Unutar pješačke udaljenosti od kompleksa nalazi se prilično raznolika i razvijena infrastruktura sela Koltushi, Aro, Staraya i sela Pavlovo, među kojima možete pronaći obrazovne, medicinske, sportske, zabavne i trgovačke ustanove.
Do stambenog kompleksa možete doći automobilom «
Svjetska čuda»
, vozeći 7,1 km od obilaznice duž autoceste Koltoshskoye. Koltushskoye Autocesta je prilično prometna autocesta, gdje je vjerojatnost ulaska u prometnu gužvu vrlo velika. Do javnog prijevoza možete doći autobusima sa stanica metroa Ladozhskaya i Ulitsa Dybenko. Najbliža metro stanica "Ulitsa Dybenko" nalazi se 9 kilometara od kompleksa u ravnoj liniji. Željeznička stanica “7 km” udaljena je 3 km u pravoj liniji.
«
Svjetska čuda»
nalazi se u dobrim ekološkim uvjetima: jezero Koltushskoye udaljeno je 1,5 km od kompleksa, najbliža šuma udaljena je 1,3 km. U blizini stambenog kompleksa nema deponija niti industrijskih poduzeća. Koltushskoye Highway nalazi se 450 metara od kompleksa.
"UNISTO Petrostal" - iskusan igrač na tržištu St. Petersburga. Tvrtka ne uspijeva uvijek ispuniti rokove isporuke za svoje projekte, ali stručnjaci ocjenjuju njenu poziciju prilično visokom ocjenom "B+" u . O "Svjetska čuda", tada je izgradnja i ovdje trajala dulje nego što je prethodno planirano. Međutim, postoje pozitivni pomaci. Pet kuća prve i druge etape je izgrađeno i blizu je isporuke. Zgrade 6, 7 i 14 su u pripremi za Državnu komisiju, radovi na zgradama 15 i 16 također su pri kraju. Isporuka ovih pet kuća ove godine sasvim je realna. Što se tiče preostalih objekata, s obzirom na odgodu, njihov završetak se očekuje krajem sljedeće godine. Ako se rad nastavi aktivno nakon završetka prvih kuća, tada će biti dovoljno vremena za izgradnju. Iako je, naravno, sada teško reći sa sigurnošću - vidjet ćemo kako će biti nakon nove godine.
Iz čisto vanjske perspektive, stambeni kompleks već ostavlja ugodan dojam. Niske zgrade, svijetle boje fasada, ostakljeni balkoni, uređena dvorišta - lijepa moderna ekonomska klasa. O prednostima i nedostacima projekta već smo govorili u ranijim mišljenjima portala. Danas možemo reći da glavni problemi lokacije ostaju isti: nedostatak društvenih sadržaja i redovite prometne gužve na autocesti Koltushskoye tijekom špica. Potencijalni kupci moraju biti spremni na to. U budućnosti bi promet duž autoceste Koltushi mogao postati slobodniji ako vlasti provedu projekt najavljen ove godine za izgradnju nove autoceste sjeverno od Koltushija od Orova. No, to nije stvar jedne godine, jer sve ovisi o financiranju. U proračunu Lenjingradske regije nema dovoljno novca, a pokušaji da se programeri potaknu da financijski sudjeluju u ovom projektu do sada su bili neuspješni.
"Svjetska čuda" na srednjim pozicijama u. Prodaja ovdje napreduje prosječnom brzinom. Od početka rujna dostupno je stotinjak opcija u kućama u prvoj i drugoj fazi izgradnje. Općenito, u “Svjetskim čudima” sada možete birati između više od 260 apartmana. Među alternativne opcije u Koltushi i okolici trenutno se može nazvati stambenim kompleksom ("B"), od "Koltushy Construction Company" (ocjena "B+"), od stambenog kompleksa koji se gradi (ocjena "B+", postoje odgode) .
24. siječnja 2017
15 zgrada stambenog kompleksa Svjetska čuda trebalo bi biti dovršeno do sredine ove godine. Da vidimo kako stoje stvari na gradilištu. Prema informacijama s web stranice razvojnog programera, u prosincu 2016. radovi su se izvodili u različitim fazama u različitim zgradama. Tako se u tri zgrade (14, 15, 16) postavljaju unutarnje pregrade, u sedmoj se gradi prva razina okvira, u šestoj se postavlja krov, u zgradama 2 i 3 postavljeni su temelji. , a u tijeku su radovi na plinofikaciji objekta. O preostalim zgradama nema podataka, gradnja vjerojatno još nije počela. Unatoč činjenici da je kompleks niskogradnja, investitor bi vjerojatno trebao malo ubrzati tempo izgradnje kako bi ispoštovao navedene rokove. Ali općenito, nema posebnih pritužbi na Unisto Petrostal, što potvrđuje procjena tvrtke u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji - "A+".
Kad smo se dotakli teme ocjena, vrijedi spomenuti i ocjene samog objekta. Prilikom rangiranja, neovisna stručna zajednica dodijelila je “Svjetskim čudima” ocjenu CBB. Stručnjaci su lokaciju stambenog kompleksa ocijenili najnižom ocjenom – prometnu dostupnost i bogatu infrastrukturu opisali smo u prethodnom “Mišljenju portala”. Sam koncept projekta i sigurnost kupnje stambenog prostora ovdje su ocijenili solidnom četvorkom.
U proteklih godinu dana objekt je uspio dospjeti i ispod radara video kamere našeg portala – u Koltuševim prijedlozima.
Unatoč maloj veličini lokacije, ovdje još uvijek postoji mnogo izbora, ako ne ciljate na niski format. Stan se može kupiti u visokoj zgradi - na primjer, od Koltushskaya Construction Company.
7. svibnja 2015
Za izgradnju niske ustati Stambeni kompleks u Koltushi Planira se koristiti prilično veliko područje zemlje, udaljeno od glavne infrastrukture područja. Nove društvene i javne ustanove neće se odmah pojaviti na teritoriju developera. Stoga će još nekoliko godina, nakon završetka kompleksa, stanovnici biti prisiljeni koristiti samo infrastrukturu koja je prethodno postojala u selu Koltushi i regiji Vsevolozhsk. Najvjerojatnije se mogu pojaviti neke poteškoće zbog njihove udaljenosti od gradilišta.
Razina infrastrukturne opremljenosti u samom selu Koltushi također je niska. Ovdje očito nema dovoljno obrazovnih institucija. U selu postoji samo jedna srednja škola. Obitelji s djecom bit će prisiljene prijaviti se u druge škole u regiji Vsevolozhsk ili St. Petersburgu.
Pozitivni aspekti uključuju povoljnu ekološku situaciju. Ovdje nema velikih industrijskih poduzeća. Istraživačke organizacije smještene u naselju ne uzrokuju štetu okoliš zbog svoje specifičnosti.
Prometna dostupnost u području nije dobro razvijena. Naselje se nalazi 22 km od grada. Glavni tok vozila u smjeru Koltushija kreće se autocestom Koltushskoye. Stanovnici tog područja imaju ozbiljne poteškoće zbog činjenice da stalno moraju stajati u prometnim gužvama na autocesti Koltushskoye. Najbliža metro stanica je Ladozhskaya. Za vrijeme špice možete stići za oko sat vremena. Osim toga, situacija je pogoršana pojavom logističkog parka u selu Yanino. Danju i noću ovuda prolaze beskonačni tokovi kamiona i kontejnerskih brodova, što značajno smanjuje brzinu protoka prometa.
Kvaliteta stanovanja u novom stambenom kompleksu sasvim je u skladu s razinom ekonomske klase. Trošak po kvadratnom metru u prosjeku odgovara klasi stanovanja. Ista cijena kvadrata održava se i gradi na ovom području.
Stambeni kompleks Harmony gradi se na prilično velikoj udaljenosti od nove niske zgrade. Zbog završetka radova već u trećem kvartalu 2014. godine, oni koji žele kupiti stan moći će to učiniti mnogo ranije nego u stambenom kompleksu u Koltushi. Međutim, cijena stanova u ova dva kompleksa se ne razlikuje. Ukupna građevinska površina iznosi oko 1 ha, što je znatno manje nego u Koltušima. Neće biti potrebe za izgradnjom dodatne infrastrukture ili razvojem praznog zemljišta. Osim toga, za razliku od izgradnje u Koltushiju, kompleks nije toliko udaljen od glavne infrastrukture područja. Osim toga, stambeni kompleks Harmony nalazi se nešto bliže Sankt Peterburgu, točnije 7 km od njega, pa postoji mogućnost da će se vrijeme putovanja do grada smanjiti.
Izgradnja Stambeni kompleks "Central" završit će nešto kasnije, odnosno u prvom kvartalu 2015. godine. Stambeni kompleks Tsentralny također je značajno udaljen od niske gradnje u Koltushiju, ali se nalazi u blizini stambenog kompleksa Harmony. Za razliku od stambenog kompleksa u Koltushiju, ovdje se nude stanovi većeg rasporeda.
Tvrtka UNISTO Petrostal je već izvršio izgradnju u Lenjingradskoj regiji, kao i posebno u ovom području. Konkretno, isporučen je na vrijeme. Investitor već dugo radi u građevinskoj industriji i realizirao je mnoge druge projekte.
LCD "Svjetska čuda" iz "Unisto Petrostal"- punopravna stambena četvrt u Koltushiju (Vsevolozhsk okrug Lenjingradske regije), izgrađena prema modernim europskim tradicijama prigradske izgradnje. Kompleks se gradi na slikovitom i ekološki prihvatljivom mjestu - na visovima Koltush, koji su, s jedne strane, okruženi prirodna područja, s druge strane, nalaze se u neposrednoj blizini grada.
Stambeni kompleks "Wonders of the World" blok je niskih (samo 4 kata) monolitnih kuća klase "udobnost". Sve kuće slijede isti arhitektonski dizajn.
Apartmani u stambenom kompleksu "Svjetska čuda"
Tlocrti se odlikuju visokom razinom funkcionalnosti, a svojom raznolikošću zadovoljit će i najzahtjevnije kupce. Uz uobičajena planska rješenja, kompleks ima stanove u "euro" formatu.
Niska četvrt ima ponude za svačiji ukus: za energične i ambiciozne ljude orijentirane na karijeru, kompleks ima ergonomske studije i jednosobne stanove. Ako ti - obiteljski čovjek, nudimo Vam prostrane dvosobne i trosobne apartmane.
Cijene u stambenom kompleksu Wonders of the World počinju od 50.000 rubalja po m2!
Renovacija stana
Svi stanovi u stambenom kompleksu Wonders of the World su u potpunosti završeni visokom kvalitetom:
- kupaonica će biti popločana, a na poklon ćete dobiti sanitarnu opremu vodećih europskih proizvođača;
- u ostatku stana zidove će oblijepiti tapetama za daljnje bojanje, a na podu će biti postavljen laminat;
- ugraditi vodomjere;
- sobe će biti odvojene vratima od furnira, a na ulazu će biti postavljena pouzdana metalna vrata;
- izvodit će vitraje ostakljenje balkona i lođa.
Infrastruktura
Stambeni kompleks "Wonders of the World" u selu Koltushi moderan je mikrodistrikt s vlastitom infrastrukturom. Za najmlađe stanovnike izgradit će se vrtići i osnovna škola, a starija djeca će moći pohađati obrazovne ustanove koje se nalaze u Koltušima. Vaša će djeca svoje slobodno vrijeme posvetiti igrama na otvorenom na posebno opremljenim igralištima.
Ljubitelji sporta imat će priliku posvetiti više vremena svom hobiju - na području kompleksa pojavit će se sportski tereni sa spravama za vježbanje i biciklističke staze. Svatko može koristiti sportsku opremu, koju će osigurati investitor.
Oni koji su navikli na opušteniji odmor mogu jednostavno uživati u uređenju krajolika sjedeći u jednoj od brojnih sjenica s besplatnim bežičnim internetom.
Svi ulazi opremljeni su prostorom za dječja kolica i prostorom za čišćenje cipela. Kako ne biste brinuli o sigurnosti, područje kompleksa bit će zatvoreno od vanjskih osoba, a tipke za paniku bit će postavljene na igralištima, parkiralištima i na ulaznim vratima.
Svoj automobil možete ostaviti na jednom od 16 otvorenih parkirališta, a vašim gostima bit će dodijeljeno posebno parkiralište za goste.
Infrastruktura okruga
Koltushi je ugodan mikrodistrikt smješten u predgrađu Sankt Peterburga. Selo ima trgovački centar, kino, Ledenu palaču, obrazovne ustanove (uključujući glazbenu školu) i druge sadržaje potrebne za puni život.
Prometna dostupnost
Od stambenog kompleksa Wonders of the World do Sankt Peterburga možete brzo stići minibusevima koji će vas odvesti do stanice metroa Ladozhskaya za 15-20 minuta.
5-7 minuta vožnje od sela Koltushi nalazi se izlaz na obilaznicu, a za 20 minuta vožnje do Trga Aleksandra Nevskog i povijesnog središta sjeverne prijestolnice.
Hipoteka
Stambeni kompleks Wonders of the World akreditiran je od strane dviju vodećih banaka u Sankt Peterburgu, koje nude različite hipotekarne uvjete.
Do 1. siječnja 2017. možete dobiti hipoteku za stan u kompleksu po sniženoj stopi 10,9% godišnje. Kako to učiniti saznajte od menadžera M16-Nekretnina!
LCD "Svjetska čuda" gradi se na Koltuškim visovima u selu Aro, u regiji Vsevolozhsk. Programer i programer projekta je građevinska tvrtka UNISTO Petrostal. Tehnologija izgradnje kuća je popularna monolitna opeka i montažni armirani beton. Građevinsko područje je 37 ha. Rok izgradnje je do 2020. godine.
Developer: Altair-Invest LLC OGRN 1127847322932
LCD svjetska čuda sastoji se od 15 stambenih zgrada, među kojima će biti niske zgrade do 4 kata i srednje zgrade od 5 do 12 katova. Izgradnja se odvija u 4 faze. Projektom su predviđeni studio apartmani, 1-2-3-4 sobni stanovi. Svi apartmani se iznajmljuju kompletno namješteni.
Infrastruktura nove zgrade Svjetska čuda: Projektom je predviđeno uređenje zelenih površina, dječjih i sportskih terena, izgradnja dječjih vrtića i osnovna škola, površinski parking, lokali će se nalaziti na prvim katovima stambenih zgrada.
Prijevoz do stambenog kompleksa Svjetska čuda: u neposrednoj blizini nalazi se čvor Koltushskoye Ring Road (10 minuta), put do stanice metroa Ladozhskaya trajat će oko 30 minuta.
Zašto se tako zove? Naziv stambenog kompleksa Wonders of the World navodno je dobio zbog činjenice da će svaka faza izgradnje (i fasada i okolni prostor) podsjećati na određenu regiju. Prva faza je dizajnirana skandinavskim motivima, druga - zapadnoeuropskim, treća - istočne zemlje, a četvrti - južni. Na primjer, na igralištima “skandinavske” pozornice nalazit će se dvorac švedskih kraljeva, kraljevine Snježna kraljica i vikinški brod.
Vijesti o stambenom kompleksu Čuda svijeta
prosinca 2014: započela je izgradnja prve etape kompleksa. Sadržat će 15 stambenih zgrada s različitim rokovima puštanja u rad.
listopada 2015: novogradnja “Svjetska čuda” dobila je diplomu kao pobjednik natjecanja “Lider kvalitete gradnje - 2015”, 1. stupanj. Napominje se da je ovo jedan od najzanimljivijih i najkvalitetnijih projekata za integrirani razvoj teritorija.
listopada 2016: U prve tri kuće nove zgrade Svjetskih čuda završena je konstrukcija okvira, kuće su natkrivene. Sljedeća po planu je izgradnja unutarnjih zidova i pregrada. Izgradnja temelja je završena u četiri zgrade. Investitor izvješćuje o datumima potpunog završetka izgradnje prvih zgrada: srpanj 2017. za prvih pet zgrada i prosinac 2017. za još dvije. Što se tiče cijena, studio apartmani koštaju od 1,9 milijuna rubalja, dvosobni apartmani - od 3,2 milijuna rubalja.
rujna 2017: Investitor je započeo završne radove u prvih pet zgrada (1068 stanova) prve etape stambenog kompleksa Čuda svijeta i izvijestio je da će vlasnici novih stanova dobiti ključeve do kraja godine. Što se tiče pitanja cijena, cijena studio apartmana u zgradama koje se pripremaju za isporuku počinje od 2 milijuna rubalja, jednosobnih stanova - od 2,35 milijuna rubalja, dvosobnih stanova - od 3,15 milijuna rubalja, trosobnih stanova - od 4,35. milijuna rubalja. Istovremeno minimalni proračun kupnja stambenog prostora u kompleksu iznosi 1,718 milijuna rubalja za studio od 27,7 m2.
Svibanj 2018.: urednici su zabilježili odgodu datuma završetka 1. faze izgradnje na 4. kvartal 2019. (prvobitno 3. kvartal 2017.).
Studeni 2018.: iz priopćenja UNISTO Petrostal:
Grupa tvrtki "UNISTO Petrostal" dobio izjavu o sukladnosti (AOC) Stambeni kompleks "Čuda svijeta" (pozicije 6, 7, 14) u selu Aro, okrug Vsevolozhsk, Lenjingradska regija. Kompleks zadovoljava sve zahtjeve tehničke regulative i projektne dokumentacije. Isporuku projekta šest mjeseci kočile su poteškoće s pristupnom cestom, koje su sada u potpunosti otklonjene. Sredstva od prodaje preostalih stanova u kompleksu iskoristit će se za dovršetak izgradnje ostalih objekata tvrtke.
U prvoj fazi projekta “Svjetska čuda” izgrađeno je 5 četverokatnica. Prve tri zgrade (196 stanova) trenutno su priključene na sve komunalije (uključujući grijanje) i potpuno su useljive. Sukladno projektu dovršeni su stanovi i zajednički prostori, postavljene su plinske peći i vodovod. Također, na području kompleksa provedeno je sveobuhvatno uređenje okoliša, opremljene su pješačke i biciklističke staze, postavljena su dječja igrališta, postavljeni su mali arhitektonski oblici i dekorativna rasvjeta.
Siječanj 2019.: RVE za 1. stupanj nije primljen prije Nove godine.
Ožujak 2019.: 25. ožujka 2019. Državno povjerenstvo za nadzor gradnje Lenjingradske regije izdalo je dozvolu za puštanje u rad zgrada 6, 7 i 14 stambenog kompleksa Svjetska čuda. U objektima 15 i 16 završavaju se predzavršni radovi.
Kolovoz 2019.: tijekom 2. kvartala 2019. zgrade 15 i 16 (faza 1.1) nisu dovršene. Datumi su opet pomaknuti na neodređeno vrijeme. Dana 1. kolovoza održan je sastanak između viceguvernera Lenjingradske regije za izgradnju Mihaila Moskvina i predstavnika developera s dioničarima. No, nije im rečeno kada će ljudi moći dobiti ključeve svojih stanova.
Projekt Svjetska čuda započeo je prije gotovo četiri godine. Kupci su odmah cijenili niskogradnju i dobru ekologiju područja nove zgrade, ali je rok isporuke prve faze kompleksa uvelike odgođen. Urednici portala Novostroy-M zamolili su Tajnog kupca da ode na gradilište i sazna sve detalje projekta.
Što grade?
Stambeni kompleks "Svjetska čuda" gradi tvrtka UNISTO Petrostal na području seoskog naselja Koltushsky, u blizini sela Staraya, okrug Vsevolozhsk, Lenjingradska oblast. Nova zgrada nalazi se na istoku Sankt Peterburga, sedam kilometara od Kružne ceste, uz Koltuškoje autocestu.
Prvi dio projekta “Wonders of the World” sastojat će se od 15 četverokatnica, u kojima će “kostur” biti monolitan, a zidovi će biti paneli obloženi keramičkom opekom. Postoje tri različiti tipovi kuće.
Kuće prvog i drugog tipa su petodijelne i svaka je dizajnirana za 80 stanova (šest zgrada svake vrste), kuće trećeg tipa su dvodijelne za 36 stanova (tri zgrade). Dakle, prva faza kompleksa uključuje 1068 stanova. Među njima su garsonjere, jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi, dok su u trećem tipu kuća samo garsonjere i dvosobni stanovi.
Stambeni kompleks "Svjetska čuda" u brojkama, prva faza:
Kao što se može vidjeti iz tablice, glavni udio stanova u stambenom kompleksu su jednosobni i dvosobni. Svi tipovi stanovanja imaju balkone ili lođe s vitrajima, osim stanova na prvom katu u 3., 4., 5. dijelu zgrada drugog tipa. Stanovi se prodaju kompletno završeni.
U budućnosti je planirana izgradnja dva vrtića i škole u “Svjetskim čudima” (za koliko mjesta još nije poznato); oni će se početi graditi nakon završetka prve etape kuća. Do ovog trenutka budući stanovnici morat će koristiti infrastrukturne objekte koji se uglavnom nalaze u selu Staraya s druge strane autoceste Koltushskoe. U planu su i otvorena parkirališta te uređenje kompleksa.
Izgradnja prve etape stambenog kompleksa započela je 3. listopada 2014. godine, a puštanje u rad prvobitno je bilo planirano za treći kvartal 2017. godine, ali je potom odgođeno za četvrti kvartal 2019. godine. Istovremeno, puštanje u rad pojedinačnih zgrada, prema riječima voditelja prodaje, očekuje se postupno: za početak pet zgrada u drugom i trećem kvartalu 2018. (u njima trenutno radi komisija), za preostalih 10 zgrada , datumi puštanja u rad bit će dodatno poboljšani.
Tko gradi?
Prema deklaraciji projekta, programer stambenog kompleksa Wonders of the World je Altair-Invest LLC. Postoji samo jedan osnivač developera - UNISTO Petrostal Project LLC, koji je dio grupe tvrtki UNISTO Petrostal. Grupa uključuje više od 10 organizacija i datira iz 1991. godine.
Grupa tvrtki UNISTO Petrostal bavi se izgradnjom, prodajom, upravljanjem i upravljanjem različitim vrstama nekretnina, pruža usluge kupcima i generalnim izvođačima, a kompetencije grupe također uključuju razvoj i ulaganja. Na web stranici stambenog kompleksa Wonders of the World navodi se da je UNISTO Petrostal prodao više od stotinu stambenih, poslovnih, industrijskih i društvenih objekata. Trenutno grupa gradi tri velika stambena kompleksa - "Tri Devyatkino Kingdom", "Anninsky Park" i "Wonders of the World".
U svakom od ovih stambenih kompleksa bilo je odgađanja rokova isporuke, o čemu korisnici uglavnom raspravljaju na forumima. Već sam spomenuo “Wonders of the World”; u “Anninsky Parku” isporuka treće faze je odgođena s prvog kvartala na četvrti kvartal 2018. U stambenom kompleksu Kraljevstvo TriDevjatkino rokovi isporuke za zgrade 9 i 10 pomaknuti su - s drugog kvartala 2017. na drugi kvartal 2020. godine.
Prema izvješćima dioničara koji su raskinuli ugovor s investitorom, tvrtka im nikada nije vratila novac, pa su se obratili tužiteljstvu. Dioničari su nezadovoljni i kvalitetom gradnje. Postoje pritužbe na zastakljivanje balkona koji curi, ljuštenje tapeta i korištenje najjeftinijih materijala u završnoj obradi klase "udobnost".
Napominjem da je, kad sam radnog dana stigao na gradilište stambenog kompleksa Svjetska čuda, vladala potpuna tišina. Susreo sam samo nekoliko radnika koji su obavljali unutarnje završne radove u pet već izgrađenih zgrada. Tu se više nije radilo, iako bi prema planu do kraja 2019. godine trebalo biti izgrađeno još 10 zgrada.
Pouzdanost programera - 4 od 10 bodova
UNISTO Petrostal puno gradi, neki projekti su isporučeni na vrijeme. No, sudeći prema proučenim projektnim deklaracijama, kašnjenja u rokovima isporuke za tvrtku nisu neuobičajena, a za neke kuće iznose i tri godine. Dioničari su nezadovoljni i kvalitetom gradnje te činjenicom da im se novac ne vraća na vrijeme nakon otkazivanja ugovora o radu.
Internetska inteligencija
Stambeni kompleks Wonders of the World ima web stranicu. Ima opće informacije o novogradnji prikazan je položaj najbližih infrastrukturnih objekata, tlocrti i cijene stanova. No, kada kliknete na određeni tlocrt, ostaje misterij u kojoj se zgradi nalazi, a od vas se traži da na zahtjev saznate detalje od upravitelja. Tu su i kratke informacije o završnoj obradi s fotografijama, fotografije s gradilišta postavljaju se jednom kvartalno, ali sve su male veličine i ne mogu se povećati.
Odjeljak "Uvjeti kupnje" navodi moguće opcije plaćanja. Na web-mjestu se nalaze informacije o programeru "UNISTO Petrostal", s naznakom lokacije, telefonskog broja i radnog vremena prodajnog ureda. Zanimljivo je da podaci o radnom vremenu navedeni u zaglavlju stranice ne odgovaraju podacima navedenim u odjeljku "Kontakti" (točni podaci su u "Kontakti"). Na mjestu se nalazi i dokumentacija za izdavanje dozvola.
Također možete pročitati o stambenom kompleksu Wonders of the World na web stranici investitora. Uz informacije objavljene na web stranici, iz generalnog plana moguće je odabrati stan u pet dovršenih zgrada, ali nisu navedene cijene stanova.
Sve izjave o projektu s promjenama objavljene su na web stranici razvojnog programera. Možete pratiti tijek gradnje (fotografije s gradilišta objavljuju se mjesečno, ovdje su veće fotografije i same kartice). Postoji odjeljak "Hipoteka", u kojem su navedene sve banke koje su akreditirale novu zgradu, s naznakom kamatnih stopa. U rubrici “Novosti”, gdje su objavljena detaljna izvješća o napretku, zadnji unos je datirao 3. travnja 2017.
Na društvenoj mreži VKontakte pronašao sam pet grupa stambenog kompleksa Svjetska čuda, no najbrojnije su dvije - jedna s 9,5 tisuća sudionika, druga s 1265 ljudi. U potonjem se unosi vrlo rijetko i očito je stvoren samo za prodaju stanova u stambenim kompleksima, u prvom se zid aktivno nadopunjuje, ali uglavnom privatnim oglasima - prodaja/kupnja stanova i više, unosi o; otvaranje obrta, postoje čak i postovi o nestalim psima. Nisam našao stranicu za kompleks na Facebooku.
Najzanimljivije su informacije, kao i obično, na portalima za nekretnine. Glavne zamjerke stambenom kompleksu Čuda svijeta su kašnjenja u puštanju u pogon. Također se govori o čestim prometnim gužvama na Koltuškoj autocesti, prenapučenosti vrtića i škola u blizini stambenog kompleksa u izgradnji te preoptimističnim informacijama o infrastrukturi oko kompleksa u izgradnji. Mnogi ističu da neposjedovanje automobila uvelike ograničava kvalitetu života na tom području.
Od travnja su se izleti na radilište počeli provoditi uz prethodni telefonski dogovor s voditeljima prodajnih ureda.
Dostupnost informacija - 5 od 10 bodova
U u društvenim mrežama novogradnje praktički nisu zastupljene. Web stranice – ona osobna i web stranica programera – više su nego skromne u funkcionalnosti, s inovacijama kao što su hipotekarni kalkulator, emitiranje putem web kamere, videa, panorama itd. ne postoji. Ne postoji način odabira stana na temelju broja soba, zgrada, površine, cijene; web stranice su vrlo jednostavne, ali u isto vrijeme nisu zgodne i na svakoj nedostaju važni podaci.
Kako graditi
U stambenom kompleksu Wonders of the World stambene zgrade izgrađene su tehnologijom monolitnih ploča. Poprečni zidovi su monolitni armiranobetonski. Izolacija su ploče od mineralne vune. Vanjski zidovi su ukrašeni obloženom keramičkom opekom. Unutarnji zidovi bit će izrađeni od ekspandiranog betonskog kamena, njihova debljina između stanova bit će 190 mm, između soba - 90 mm.
Stanovi se, kao što sam već napomenuo, prodaju s finom završnom obradom. Obuhvaća postavljanje laminata, lijepljenje tapeta za bojanje, ugradnju furniranih unutarnjih vrata i metalnih ulaznih vrata, oblaganje zidova u kupaonicama te ugradnju sanitarne opreme europskih proizvođača.
Toplina će se osiguravati plinskim kotlovnicama. U stanove će se ugrađivati plinske peći, u garsonjere električne (u garsonijerama nema zida između dnevnog boravka i kuhinje koji je po zakonu propisan kod ugradnje na plin pa se sada u njih ugrađuju samo električne peći).
Geometrija kućišta
U stambenom kompleksu Wonders of the World kupcima se nude stanovi od garsonijera do trosobnih stanova. Dnevni boravak je udoban: garsonjere su veličine oko 28 m2. m, 1-sobni stanovi od 38,7 do 44,4 m2. m, 2-sobni stanovi - od 58,6 do 74 četvornih metara. m, 3-sobni stanovi - od 78 do 94 m2. m. Visina stropa 2,74 m.
Studiji imaju dnevne sobe površine oko 18 kvadratnih metara. m, sve nepravilnog oblika. U jednom od rasporeda soba je peterokutna, ovdje ćete morati puno razmišljati o postavljanju namještaja, kao iu rasporedu sa sobom u obliku cik-cak. Kombinirane kupaonice od 4 do 4,5 četvornih metara. m s tušem, hodnici - od 4 do 4,6 m². m i balkonima od 2 do 3,6 m2. m.
U jednosobnim stanovima površine su od 16,5 do 18,4 četvornih metara. m, izdužene, kuhinje 9-15,7 m². m, odvojene kupaonice. Hodnici od 4 do 5,4 četvornih metara. m i balkoni površine 3-3,3 m2. m.
U dvosobnim stanovima dnevni boravak ima 15-20 četvornih metara. m, kvadratne i izdužene, postoje peterokutne, kuhinje 12-13 m2. m, hodnici su skoro 11 metara, balkoni su mali - 3,2-3,5 sq. m.
"Treshki" zadivljuju još prostranijim hodnicima - do 15 "kvadrata", ali nisu udobni - u gotovo svim opcijama teško je shvatiti gdje staviti namještaj. Svi rasporedi imaju kombinirane kupaonice plus dodatni WC. Sobe od 12,3 do 20,7 četvornih metara. m, u najvećim kuhinjskim opcijama od 18,8 do 22,2 četvornih metara. Balkoni su također mali.
Izgledi - 7 od 10 bodova
Apartmani u kompleksu su prostrani, sobe su prilično velike. Među minusima ću primijetiti neudobne peterokutne i cik-cak sobe u studijima i jednosobnim stanovima, male balkone i često velike i neudobne hodnike u dvosobnim stanovima i trosobnim stanovima.
Posjet lokaciji
Za početak želim reći da je pravo čudo što sam zatekao ovaj kompleks u izgradnji, jer nigdje na cesti nije bilo znaka za njega. Kao rezultat toga, dugo sam se motao okolo prije nego što sam shvatio kako tome pristupiti. Zbog kuća koje se nalaze uz autocestu Koltuškoje i brdovitog terena, stambeni kompleks Svjetska čuda gotovo je nevidljiv.
Na putu do kompleksa ugledao sam farmu, a tik uz zidove ograde koja je okruživala novi objekt nalazilo se nekakvo neshvatljivo pomoćno gradilište, odnosno skladište građevinskog materijala. Na gradilištu stambenog kompleksa Svjetska čuda nema prodajnog ureda, pa smo se morali ograničiti na pregled iza ograde. Novogradnja je jasno vidljiva s jugoistočne strane. Jasno su se vidjele četiri već okrečene zgrade s ostakljenim balkonima.
S gradilišta nisu dopirali nikakvi zvukovi koji bi ukazivali na bilo kakve radove – vladala je potpuna tišina, iako je bila sredina radnog dana i radni tjedan. Istina, na odlasku sam susreo tri radnika s alatom koji su, očito, išli na ručak. Tek iz toga sam shvatio da se u izgrađenim zgradama izvode završni završni radovi.
Moram reći da sam bio vrlo iznenađen ovakvim stanjem izgradnje, budući da je navedeni (i već jednom odgođeni) rok završetka prve faze izgradnje predviđen za četvrti kvartal 2019. godine, a nije ostalo puno vremena za podizanje i završiti još 10 zgrada.
Nisam bio u mogućnosti posjetiti kompleks u izgradnji i prodajni ured developera istog dana, pa sam otišao u prodajni ured UNISTO Petrostal, koji se nalazi u poslovnom centru Okhta House (Industrialny Prospekt, 44, zgrada 2) , sljedeći dan. Ured radi od ponedjeljka do četvrtka od 9 do 20 sati, petkom od 9 do 19 sati, subotom i nedjeljom od 10 do 17 sati, što je pogodno za zaposlenu osobu.
Da biste podnijeli zahtjev za propusnicu za poslovni centar, sa sobom morate imati osobnu iskaznicu. Prodajni ured nalazi se na 9. katu, prostran je, s nekoliko kabina za sastanke, sve je zgodno organizirano. Prema legendi, kupio sam dvosoban stan. Upravitelj je ispisao sve tlocrte preostalih stanova za prodaju i rekao mi njihove cijene.
Trenutno se u stambenom kompleksu Svjetska čuda prodaju samo stanovi u pet zgrada, koje su već izgrađene i završavaju se završni radovi. Prema riječima upravitelja, od lipnja do srpnja 2018. dioničarima će se dodjeljivati ključevi (prvenstveno onima koji su već pregledali stan). Preostalih 10 objekata još nije pušteno u prodaju jer će im se revidirati rokovi isporuke, također mi nisu znali reći rokove isporuke za vrtiće i škole.
Napominjem da je voditeljica bila smirena, susretljiva, spremno i znalački odgovarala na pitanja, nije imala želju forsirati kupnju pod svaku cijenu. Prema riječima stručnjaka, ekskurzije će se uskoro održavati u izgrađenim zgradama stambenog kompleksa Čuda svijeta, ali će ih trebati unaprijed dogovoriti telefonom.
Usluga - 7 od 10 bodova
Na gradilištu nema prodajnog ureda, pa će potencijalni kupci morati putovati na dva mjesta koja se nalaze na znatnoj udaljenosti jedno od drugog, što je posebno nezgodno za one koji nemaju automobil. Neovisni posjet gradilištu omogućio nam je procjenu lokacije kompleksa u izgradnji i infrastrukture oko njega.
Kako kupiti?
U stambenom kompleksu Wonders of the World stanovi se mogu kupiti u skladu s 214-FZ za DDU. Stan se prodaje uz 100% otplatu, rate i hipoteku. Prilikom kupnje možete koristiti majčinski kapital i razne subvencije.
Hipoteke prema ugovorima sa stambenim kompleksom Wonders of the World daje nekoliko banaka, a to su: Sberbank i Uralsib (stopa od 9,9%), Ak Bars (od 10,1%), Bank St. Petersburg (od 10,25%) i Globex (stopa od 11%). Kamatna stopa ovisi o visini predujma i odabranom programu kreditiranja.
Sada se stanovi koji se prodaju uz hipoteku i za punu otplatu mogu kupiti s popustom do 20%. Postoji rata 0% u tri rate - 60%+20%+20% (popust je na početnu uplatu od 60%, a ostatak od 20% + 20% se otplaćuje do kraja 2018. godine prema uz dogovoreni dodatni sporazum). Moguća kupnja stanova sa državna potpora, subvencije i vojne potvrde, hipoteke uz državnu potporu imaju stopu od 9,5%.
Telefonom možete rezervirati apartman na 14 dana bez depozita. Prilikom prodaje stanova prema ugovoru o udjelu u kapitalu, registriran je u Rosreestru. Za upis je potrebna javnobilježnička suglasnost supružnika, ako je dioničar u braku, te ključ elektroničkog potpisa.
Registracija predškolskog obrazovanja provodi se putem elektroničke usluge od strane predstavnika UNISTO Petrostal i košta 10.000 rubalja. Isto toliko koštat će i upis vlasništva u izgrađenim stanovima.
Među promotivnim ponudama na web stranici programera objavljena je sljedeća ponuda: „Posljednji gotovi studio apartmani od 28 m2. m od 1.779.000 rubalja.”
Shema kupnje - 8 od 10 bodova
Shema kupnje je standardna. Loša strana je što postoji mali broj banaka za dobivanje hipoteke; potrebno je dodatno potrošiti novac na usluge prijave prebivališta i imovine samo za djecu.
Koliko?
Moram odmah napomenuti da se stanovi koji se nalaze na prvom i zadnjem katu stambenog kompleksa Svjetska čuda znatno razlikuju po cijeni od stanova na međukatovima. Troškovi identičnih stanova na 1. i 4. katu te na 2. i 3. katu mogu se razlikovati za 300-600 tisuća rubalja.
Kao što sam već naveo, trenutno su na prodaju stanovi u pet zgrada, koje su već izgrađene i završni radovi se već privode kraju. U prodajnom uredu developera stambenog kompleksa Wonders of the World u svibnju 2018. godine dostavljene su mi sljedeće cijene za stanove na 1. katu (to su cijene s popustom od 20%, koji je trenutno omogućen uz 100% plaćanje i prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku):
Za usporedbu, dat ću cijene drugih programera u novim zgradama u blizini stambenog kompleksa Wonders of the World.
Kilometar i pol od našeg kompleksa u selu Staraya, tvrtka Aquatern ISK gradi monolitni stambeni kompleks od 9 katova od opeke "Harmony". Rok završetka ovog kompleksa je treći kvartal 2018. godine. Stanovi se isporučuju po principu ključ u ruke, a možete odabrati i stan pripremljen za “finu” završnu obradu.
U istom selu Koltushskaya građevinska tvrtka gradi dva stambena kompleksa "Central" i "Pavlovsky". Stambeni kompleks "Central" je monolitni panelni projekt visine 16 katova s rokom završetka u četvrtom kvartalu 2018. Stanovi se prodaju sa finom završnom obradom.
Stambeni kompleks Pavlovsky je pušten u rad; to je panelni kompleks koji se sastoji od dvije zgrade visine 12 katova. Stanovanje se prenosi na dioničare s predzavršnom obradom.
Cijene - 6 od 10 bodova
Cijene u stambenom kompleksu Wonders of the World općenito su usporedive s cijenom stanova drugih poduzetnika u okolici; samo je dovršeni projekt znatno skuplji. Međutim, kompleksa ima i više pristupačne cijene za stanovanje i rano promijeniti, to je npr. jednosobni stanovi u stambenom naselju „Harmonija“, dvosobni stanovi u stambenom naselju „Central“. Vrijedno je uzeti u obzir da su u "Svjetskim čudima" datumi puštanja u rad odgođeni, a stanovnici prve faze morat će dugo živjeti uz gradilište sa svim nedostacima koji iz toga proizlaze.
Putovi-ceste
Kao što sam već napisao, stambeni kompleks Wonders of the World nalazi se sedam kilometara od Kružne ceste (to je 10 minuta vožnje automobilom). Odnosno, ako ste imali automobil, obilaznicom biste mogli prilično brzo stići do središnjih regija Sankt Peterburga, ako ne zbog stalnih prometnih gužvi i lošeg stanja površine ceste na Koltuškoj autocesti. A osobi koja koristi javni prijevoz da dođe do metro stanice Ladozhskaya ili Ulitsa Dybenko može trebati više od sat vremena.
Od Ladozhskaya do stambenog kompleksa Wonders of the World može se doći autobusima br. 531, 532, 429 i minibusevima br. 533 i 531A. Od stanice podzemne željeznice Ulitsa Dybenko možete doći do nove zgrade autobusom broj 492. Još uvijek morate hodati 7-10 minuta od stanice na Koltuškoj autocesti do samog kompleksa po cesti bez nogostupa.
Prometna dostupnost - 4 od 10 bodova
Za vozače prednost je blizina obilaznice, a nedostatak stalne gužve i loša cesta. Za pješake nema nikakvih prednosti, samo potpuni nedostaci: stambeni kompleks se nalazi daleko od najbližih metro stanica, do njih se može doći bilo minibusevima bilo autobusima, i to u dugom i slabo predvidljivom vremenskom razdoblju.
Infrastruktura
Stambeni kompleks "Wonders of the World" nalazi se u blizini sela Staraya i Koltushi, kao i sela Pavlovo. Polja se protežu istočno i južno od nove zgrade, a područje između autoceste Koltushskoye i stambenog kompleksa izgrađeno je privatnim jednokatnicama. U blizini nema infrastrukturnih objekata; svi se nalaze s druge strane prometne autoceste Koltuš.
Do najbližeg trgovačkog lanca potrebno je hodati 800 metara, a potrebno je i prijeći autocestu. Do vrtića ima oko kilometar i pol, što je oko 17 minuta pješice, ali je skroz puna, a otprilike toliko je i do škole. Dakle, u početku će budući stanovnici morati prijeći znatne udaljenosti kako bi kupili namirnice, kućanske potrepštine, lijekove i odveli svoju djecu Dječji vrtić i škola. Najbliže medicinske ustanove u selu Pavlovo su ambulanta, koja se nalazi na udaljenosti od oko dva kilometra i pruža medicinsku skrb odraslima i djeci.
U prvoj fazi na području kompleksa u izgradnji neće se graditi infrastrukturni objekti. A rokovi izgradnje škola i vrtića obećanih dugoročnim projektom još nigdje nisu objavljeni. Barem voditelj prodaje nije mogao odgovoriti na ovo pitanje.
Investitor se obvezuje urediti okolno područje i poboljšati dvorišta. Svako dvorište opremljeno je dječjim i sportskim terenima, prostorima za rekreaciju i šetnju. Planirano je ograditi cijeli kompleks po obodu i postaviti video nadzor. Prvi dio razvoja također uključuje izgradnju 16 otvorenih parkirališta s ukupno 496 mjesta, uključujući parking za goste za 25 mjesta.
Može se primijetiti dobra ekologija na području nove zgrade: dovoljna udaljenost od obilaznice, položaj na relativnom brežuljku, okružen poljima. Nedaleko od stambenog kompleksa Wonders of the World nalazi se jezero s plažom na kojoj se možete kupati za vrućih dana.
Infrastruktura - 3 od 10 bodova
Novi stanovnici morat će ići preko autoceste Koltushskoye kako bi nabavili osnovne proizvode; vrtić, škola i ambulanta također se nalaze iza autoceste, što je loše sa sigurnosne točke gledišta. Na vlastite infrastrukturne objekte još ćemo dugo čekati.
Sažetak
Ukratko, želio bih reći da je stambeni kompleks "Wonders of the World" atraktivan prvenstveno zbog svoje ekologije i male katnosti. Stanovi u izgradnji su prostrani, čak i garsonjere ukupne površine veće od 28 kvadratnih metara. metara. Svi apartmani se iznajmljuju kompletno namješteni.
Plus je prisutnost otvorenih parkirališta, ali broj parkirnih mjesta je mnogo manji od broja stanova (ima samo 496 mjesta za 1068 stanova), a živjeti u ovom stambenom kompleksu bez automobila je neugodno.
Nedostaci projekta su poteškoće s prometna dostupnost, ovo je posebno važno za one nove doseljenike koji rade u St. Petersburgu i nemaju automobil. Ali posjedovanje automobila ne poboljšava situaciju mnogo zbog stalnih prometnih gužvi i lošeg stanja autoceste Koltuškoje.
Podsjećam da je puštanje u rad prve etape odgođeno više od dvije godine. Iako je prvih pet kuća u ovoj fazi već u završnoj fazi, rokovi isporuke za preostalih 10 kuća bit će dodatno revidirani naviše. Za vrtiće i škole uopće nije određen rok izgradnje, što je prvo što treba uzeti u obzir kupcima s djecom.
Nova zgrada stambenog kompleksa Wonders of the World, na temelju zbroja svih čimbenika i uzimajući u obzir značajna kašnjenja u datumu završetka prve faze, dobiva 5 bodova.
Sergej Neboskrebov
Datum objave 29. svibnja 2018
