Stanovanje u blizini Moskve privlači mnoge Moskovljane. Prvo, cijene su ovdje znatno niže nego u glavnom gradu, drugo, okoliš je puno bolji, treće, dizajn i raspored stanova zadovoljavaju međunarodne standarde. Uz sve te prednosti, do centra Moskve ne treba dugo. Stambeni kompleks "Dvije prijestolnice" (Khimki) upravo je takav kompleks. Moderno, lijepo, udobno i pristupačno. Gradi ga mlada tvrtka u koju investitori u početku nisu imali povjerenja. Ali programer se pokazao u najboljem izdanju najbolja strana, osiguravajući uzornu kvalitetu rada, bez odgađanja rokova isporuke, pa čak i praveći financijske ustupke pravim kupcima. Stoga se stanovi u kompleksu doslovno razgrađuju. Napravimo rezervaciju da se u Sankt Peterburgu gradi stambeni kompleks s istim imenom. Gradi ga drugi poduzetnik, a tamo je situacija malo drugačija. Nudimo informacije o stambenom kompleksu "Dvije prijestolnice" u Khimkiju, čija je adresa sljedeća: Sjeverozapadna industrijska i komunalna zona. Uzimajući u obzir činjenicu da je otvorena posebno za poboljšanje prometne situacije u novim kompleksima u izgradnji, ima razloga očekivati ​​dodatne pogodnosti za njihove buduće stanovnike.

Mjesto

U Khimkiju je dodijeljeno mjesto za stambeni kompleks "Dvije prijestolnice". Grad se, kao što znate, nalazi u smjeru sjeverozapada od glavnog grada i počinje odmah iza Moskovske obilaznice. Od kompleksa je udaljen točno 3,9 km, ako se mjeri duž Lenjingradske magistrale. S jedne strane stambeni kompleks omeđen je željezničkom prugom (manje od 50 metara do nje), s druge tri Titovom ulicom i Transportnym proezdom. Lenjingradskoye autocesta, koja je prometna tijekom cijele godine, udaljena je samo 160 metara od ugla najbliže kuće, ali da biste došli do nje, morate napraviti kratku obilaznicu prije nego što krenete. Bukvalno preko puta Titove ulice od kompleksa gradi se još jedan veliki stambeni kompleks pod nazivom “ Sunčev sustav" Osim toga, u blizini se nalazi još nekoliko novih stambenih kompleksa, kao i trgovine, benzinske postaje, željeznička stanica i autobusna stajališta.

Teritorijalna dostupnost

Većina dioničara smatra da još nije zgodno doći iz Moskve do stambenog kompleksa Dvije prijestolnice. Iako se Khimki nalazi vrlo blizu glavnog grada, dolazak ovamo automobilom iz centra može trajati nekoliko sati. Razlog su česte prometne gužve. Onima koji preferiraju javni prijevoz još je teže. Pored kompleksa postoji željeznička pruga, ali najbliža stanica "Planernaya" nalazi se 2 km, a stanica "Khimki" 3,4 km. Dioničari se nadaju da će se stanica Khimki-2 pojaviti u bliskoj budućnosti, ali to su za sada samo projekti. U ovoj fazi izgradnje "Dvije prijestolnice" pokrenut je besplatni autobus od kompleksa do stanice Khimki. U svakom slučaju, tako kažu predstavnici developera. Radno vrijeme ove linije nije objavljeno. Postoji i nekoliko gradskih autobusnih linija, koje će najvjerojatnije morati koristiti oni stanovnici “dvije prijestolnice” koji nemaju automobil.

Ekologija

U tom pogledu situacija u stambenom kompleksu “Dvije prijestolnice” nije posebno povoljna. Khimki je, prije svega, veliko industrijsko središte, gdje aktivno radi dvadesetak velikih i malih industrija, a osim toga, tu je i vlastita termoelektrana. Ništa od toga ne čini zrak čišćim. Oko kompleksa u izgradnji nema obilje prirodnih mjesta gdje bi se moglo šetati prirodom, ali postoji željeznička pruga i najveća autocesta u Rusiji. Istina, u sjevernom smjeru od kompleksa počinje šumski park Khimki, do kojeg je hoda oko 1 km. Za sada je to jedini kutak prirode u blizini.

Iako se “Dvije prijestolnice” grade u industrijskoj zoni, au blizini su samo gospodarski objekti (neki se jasno vide s prozora gornjih katova), ipak ovdje nema industrija opasnih po emisijama opasnih tvari . Ohrabruju i uvjeravanja da će umjesto industrijske zone uskoro niknuti parkovi i novi društveni sadržaji, poput trgovačkih centara, fitness klubova i sl.

Tko gradi

Stambeni kompleks "Dvije prijestolnice" ima investitora "AM Development". Tvrtka je osnovana 2005. godine, ali je područje njezine djelatnosti obuhvaćalo gospodarske i industrijske objekte, kao i individualne stambene objekte. Veliki stambeni kompleks njezino je prvo iskustvo u gradnji ovakvog stambenog prostora. Stoga su u početku investitori bili vrlo oprezni prema projektu. Ali programer, kao da je odlučio pokazati svojim časnim konkurentima kako raditi, ozbiljno se prihvatio stvari. Kao rezultat toga, postavljen je svojevrsni rekord - prva faza je završena gotovo godinu dana prije roka! Ljudi su odavno dobili ključeve, izvršili popravke i uselili se u prekrasne stanove. Po njihovom mišljenju, kvaliteta rada programera je izvrsna. LLC Capital, LLC Tandem M i CJSC Akson surađuju s ovom tvrtkom. Regije u kojima AM Development djeluje su Khimki i Mytishchi. Dva prethodna projekta su mali (samo tri kuće) stambeni kompleks "River Street" i gradska kuća "Slavich".

Složena infrastruktura prema projektu

U stambenom kompleksu "Dvije prijestolnice" (Khimki), programer namjerava graditi ne samo stambene zgrade, već i društvene objekte. Dakle, tu će biti dva vrtića, ambulanta, fitnes klub, trgovački centar, trgovačka galerija, kafić, vlastita kotlovnica, bazen, škola. Neki dioničari su zabrinuti da škola neće biti izgrađena, ali to je u glavnom planu investitora.

Na području kompleksa od 8,5 hektara bit će izgrađeno devet zgrada. Njihova visina je 12-17 katova. Oni će biti smješteni tako da formiraju zatvorena dvorišta. Predviđeno je postavljanje ograde po obodu i postavljanje osiguranja. Odnosno, u kompleks će moći ući samo stanovnici i osobe koje su oni pozvali.

Oko “Dvije prijestolnice” nema lijepe prirode, ali će unutar kompleksa stvoriti pravu oazu s više zelenih površina, cvjetnjaka i rekreacijskih područja. Za djecu će se urediti igrališta s toboganima, ljuljačkama i vrtuljcima, a za ljubitelje aktivnog odmora izgradit će se sportski tereni i opremiti biciklističke staze.

Cijeli teritorij kompleksa bit će bez automobila. Za njih je predviđeno podzemno višeetažno parkiralište s 1600 parkirnih mjesta.

Infrastruktura okolo

Prisutnost društvenih sadržaja na području stambenog kompleksa "Dvije prijestolnice" (Khimki) od vitalnog je značaja za buduće stanovnike, jer praktički nema ničega na pješačkoj udaljenosti. Iza tračnica i iza Lenjingradske autoceste u blizini stambenog kompleksa Lenjingradskoje nalazi se niz maloprodajnih mjesta, uključujući Auchan, IKEA, Mega i građevinski supermarket. U ravnoj liniji nisu udaljeni više od 700 metara, ali to je ako idete ravno preko tračnica. Zaobilazeći kroz siguran prolaz, staza se povećava nekoliko puta. Za ljubitelje automobila zgodno je što se u neposrednoj blizini “Dvije prijestolnice” nalaze benzinske pumpe. Najbliži od njih je Lukoil.

Važno je da roditelji znaju da se na području izgradnje kompleksa nalaze dva liceja, vrtići i škole, ali do njih je potrebno doći prijevozom.

Složen dizajn

Stambeni kompleks "Dvije prijestolnice" bit će vrlo lijep. Recenzije onih koji su se ovdje već smjestili i onih koji se tek planiraju preseliti bilježe neobičan i ugodan izgled zgrada. Pročelja u nekima od njih imat će karakteristične značajke arhitektonskog stila Sankt Peterburga, u drugom dijelu - moskovskog stila. Otuda naziv “Dvije prijestolnice”. Prema riječima arhitekata, cjelokupno područje kompleksa bit će podijeljeno na stambeni i nestambeni dio. Prva će sadržavati zgrade, rekreacijske površine, kafiće, sportske terene, dječje vrtiće i igrališta za djecu. Sva ostala infrastruktura planirana je u blizini kako bi bilo pogodno za stanovnike, ali u isto vrijeme nema gužve. Široki pješački bulevar odvajat će ove dvije zone.

Zgrade su podignute metodom monolitne opeke. Zidovi su postavljeni u tri sloja, što bi trebalo osigurati povećanu čvrstoću, zvučnu izolaciju, otpornost na toplinu i smrzavanje.

Lijepa karakteristika projekta je individualni dizajn ulaza; Na primjer, bit će: "Ekaterininsky Canal", "Kalanchevskaya Square" i drugi. Svako ime odgovara nekom nezaboravnom mjestu u Moskvi ili Sankt Peterburgu, a veliki paneli na zidovima ulaza vizualno će podsjećati na ta mjesta.

Apartmanografija

U stambenom kompleksu "Dvije prijestolnice" stanovi su dizajnirani u dva stila - klasičnom i europskom.

Classic je predstavljen sljedećim tipovima stanova:

Garsonjere ukupne površine (S) zaokružene od 25,5 m2 do 31 m2;

Jednosobni stanovi - od 32 m2 do 39 m2;

Dvosobni stanovi - od 43 m2 do 55 m2;

Trosobni stanovi - od 63 m2 do 72 m2;

U europskom stilu (s vrlo prostranim kuhinjama) sljedeće opcije:

Jednosoban S od 33 m2 do 43 m2;

Dvosobni stanovi - od 50 m2 do 64 m2;

Trosobni stanovi - od 78 m2 do 87 m2.

Posvuda će se napraviti lođe. Za udobnost stanovnika planiraju iznajmljivati ​​stanove bez završne obrade, tako da ljudi sami mogu kreirati dizajn po vlastitom ukusu. Osim toga, u apartmanima s europskim rasporedom, prema nahođenju vlasnika, moguće je instalirati dodatne pregrade.

Stambeni kompleks "Dvije prijestolnice": rasporedi

U kompleksu kupci mogu birati između sljedećih tipova stanova u klasičnom dizajnu:

Studiji pet vrsta rasporeda;

- "odnushki" od osam vrsta;

- "kopjejka" osam vrsta;

- “tri rublje” - četiri.

Euro verzija:

Jednosobni apartmani 11 opcija;

Dvosobni - 11 vrsta;

Sa tri spavaće sobe - dvije mogućnosti rasporeda.

Studiji će imati kombinirane kupaonice, prostrane hodnike (od 3,7 četvornih metara), loggie i garderobe u nekim stanovima.

Za ostale stanove planirano je zasebno kupatilo i wc, vrlo prostrani hodnici sa ili bez garderobe, istovremeno balkoni i lođe, kuhinje od 8 m2 do 12 m2.

U stanovima s europskim rasporedom postoje opcije u kojima će biti odvojeni ili kombinirani WC i kupaonica, loggie i balkoni, prostrani hodnici, kuhinja-dnevni boravak od 15 m2 do 21 m2.

Cijene

Troškovi stanovanja u stambenom kompleksu "Dvije prijestolnice" (Khimki) prilično su u skladu s kategorijom poslovne klase i niski su za svoju regiju:

Jednosobni apartmani - od 2.870.436 rubalja;

Dvosobni apartmani - od 3.813.110 rubalja;

Trosobni apartmani - od 5.454.784 rubalja.

Programer kompleksa je jedinstven. On ne samo da iznajmljuje stan prije roka, već također vodi promocije koje su ugodne za kupce. Trenutno ih ima tri:

1. Do 31.12. 2017. najavljen je popust od 20% na sve apartmane.

2. Do 31. prosinca 2017. prva uplata za bilo koji trošak stana ne smije premašiti 95 000 rubalja.

3. U objektu broj 13 na dar su date ostave.

Ali to nisu svi darovi programera. Udovoljio je želji dioničara i na sebe preuzeo sve troškove upisa DDU-a koji se mora sastaviti prije kupnje stana.

Hipoteka

Svatko tko želi izdati DDU ili ugovor o kupnji stana treba se obratiti prodajnom uredu stambenog kompleksa "Dvije prijestolnice" (Khimki). Njegova adresa je jednostavna - Transportny Proezd. Željena kuća ima uočljiv natpis i šarene kuglice. Sljedeći partneri surađuju s AM Developmentom:

- "Sberbank".

- TransCapitalBank.

- "Apsolutno".

- RosselkhozBank.

- "Deltakredit".

- SvyazBank.

- PromsvyazBank.

- "UralSib".

- “Banka MIA”.

Stan možete kupiti na sljedeće načine:

1. Plaćanje 100% cijene odjednom.

2. Na rate. Štoviše, ako se 50% iznosa plati odmah, obročna otplata je beskamatna.

3. Podizanje hipoteke. Predviđeno je za vojsku (0% predujam, stopa 11,75%), majčinski kapital, redoviti. Uvjeti u bankama su različiti. Prosječna stopa kreće se od 11,5% do 13%. UralSib banka održava promociju koja se sastoji od hipotekarna stopa 10,8%, ali samo za dioničare “Dva kapitala”.

Napredak izgradnje

Vrlo značajna prednost za investitore je brzina izgradnje stambenog kompleksa "Dvije prijestolnice" u Himkiju. Recenzije ljudi s oduševljenjem primjećuju da je programer isporučio prvu kuću na broju 13 krajem 2015., dajući ljudima novogodišnji dar, jer je prema planu trebala biti isporučena tek 2017. Neki ljudi misle da pošto su potpisali primopredajni, znači da će sutradan dati ključeve. Ali u praksi je sve malo drugačije. Tako su stanari zgrade broj 13 u travnju dobili ključeve.

Investitor je odlučio iznenaditi sve i, još ne dovršivši cijeli kompleks, uređeni dio teritorija, popločao je staze, posadio drveće, izgradio veliko dječje igralište i prvo uključeno u projekt Dječji vrtić ik.

Sljedeća zgrada - br. 16 - prema planu, trebala je biti puštena u rad u drugom kvartalu 2016., ali je potvrda o prijemu potpisana (kako uvjeravaju predstavnici tvrtke) tek u prosincu, a ključevi će biti izdani u prvi kvartal 2017.

Zgrade br. 12 i 15 predviđene su za puštanje u rad u drugom, odnosno trećem kvartalu 2017. godine. Sada se paralelno postavljaju podovi i postavljaju zidne ploče, a na završenim podovima izvode se glazure i unutarnji radovi.

Posljednja faza bit će puštena u rad u drugom kvartalu 2018. godine. Ujedno se naručitelj obvezuje dovršiti izgradnju pružene infrastrukture.

Stambeni kompleks "Dvije prijestolnice" nalazi se na sjeverozapadu Khimkija, u blizini autoceste Vashutinskoye. Nova zgrada je predstavljena u komfornoj klasi, u okviru projekta se gradi 9 zgrada od 12 do 17 katova. Zgrade se grade prema arhitektonskom projektu Maxima Atayantsa.

Opis slučajeva

Više od 3,5 tisuća stanova od studija do 3-sobnih nudi se u "Dvijema prijestolnicama". Stanovanje u nekim zgradama nudi se s završetkom u jednoj od tri opcije - "Berlin", "Stockholm" ili "Barcelona". Postavit će se unutarnje pregrade i izvesti elektroinstalacije. Svaki apartman ima balkon ili lođu.

Kuće su opremljene odvodom za smeće, predviđene su sobe za vratare, a projektirana je i vlastita plinska kotlovnica.

Infrastruktura

Teritorij prolazi kroz sveobuhvatno uređenje:

• mačevanje;
• ugradnja sustava kontrole i video nadzora;
• uređenje okoliša;
• sportski tereni i ljetni vrtovi na korištenim krovovima kuća;
• parking za goste.

Profesionalna tvrtka za upravljanje održavat će red u kompleksu.

Projekt uključuje i vlastite infrastrukturne objekte:

• dva dječja vrtića od kojih se jedan za 80 mjesta nalazi u zgradi 13.1;
• trgovački kompleks;
• višeetažni prizemni parking za 170 automobila.

Stambeni kompleks nalazi se u razvijenom području Khimkija. U blizini se nalazi konjički klub, tržni centar Mega i škola br.740. U blizini se gradi još jedan veliki stambeni kompleks "Sunčev sustav" s vlastitom razvijenom infrastrukturom - školom, vrtićima itd. Izlaz na Leningradskoye Shosse udaljen je 800 m, a za 20 minuta možete doći do željezničke stanice Planernaya. Udaljenost od Moskovske obilaznice je 6 km.

Projekt napreduje bez zastoja. Prva zgrada isporučena je krajem prošle godine, kako je i planirano. U zgradi broj 2 predmet je također pri kraju. Početkom rujna kuća izvana izgleda spremna, nedostaju još samo vitraji. Nastavljaju se unutarnji radovi. Sva je prilika da će kuća biti puštena u rad do kraja godine - prema dinamici. Vrlo je aktivna i gradnja treće i četvrte zgrade. Obje su već praktički podignute (dovršavaju se vanjski zidovi zgrade 4 na zadnjem katu), ali prozori još nisu postavljeni. U tijeku su unutarnji radovi u obje kuće. Isporuka ovih objekata bit će izvršena za sedam mjeseci i za sada nema sumnje u realnost tog roka. Dakle, projekt se danas čini prilično pouzdanim. Programer, pridošlica na peterburškom tržištu, svojim postupcima dokazuje svoju vrijednost. Dobivena prosječna ocjena "B". "InterGroup" stručnjaci u ocjeni programera sjevernog kapitala, ostaje odgovarajuća procjena za ovu tvrtku.

U mišljenjima portala proteklih godina detaljno smo ispitali dobre i loše strane lokacije, kao i prednosti i nedostatke projekta "Dvije prijestolnice". Tijekom protekle godine nije bilo većih promjena ni u socijalnoj sferi ni u prometu. Oni koji se planiraju smjestiti u ovom stambenom kompleksu moraju imati na umu da se mikrodistrikt nastavlja graditi. Za sada ovdje nije baš ugodno - bivša industrijska zona, tu je bivša industrijska zona. Svuda uokolo su gradilišta, normalnih cesta nema. I ova situacija će trajati još mnogo godina, morat ćemo biti strpljivi. Od vijesti vrijednih pomena, recimo da je InterGroup najavio početak izgradnje dječjeg vrtića nedaleko od stambenog kompleksa “Dvije prijestolnice”. Prema planovima, vrtić bi trebao biti pušten u rad u prosincu 2021. godine. Moći će ga pohađati 220 djece.

Cijene u “Dvije prijestolnice” su vrlo pristupačne kako za standarde lokacije tako i za grad u cjelini. Dakle, prodaja ide dobrim tempom. Početkom rujna u dovršenoj prvoj zgradi ostalo je slobodno manje od četrdesetak stanova. U drugoj zgradi nalazi se još pedesetak, koja se priprema za isporuku. Ukupno je to samo 5% ukupnog volumena stanova u ove dvije zgrade. Ukupno, uzimajući u obzir zgrade treće faze, u prodaji je oko 470 opcija. Dakle, za sada postoji izbor. Imajte na umu da je malo takvih povoljnih stanova u susjednim stambenim kompleksima. Kao opciju, možete razmotriti još jedan InterGroup projekt - stambeni kompleks Stars of Capitals. Bliže je metrou, stanovi su usporedivi po cijeni, ali se stambeni kompleks kasnije iznajmljuje. Također blizu cijene su stambeni kompleks “4YOU” (razvojnik ocjena “A”, nekretnina je na Bijeloj listi novih zgrada) i stambeni kompleks TsDS “Moskovsky” (ocjena “B+”), ali je gotovo pored sama obilaznica. Postoji i niz aktivnih novih zgrada: stambeni kompleks Svetly Mir "Life..." u izgradnji (ocjena "A-", ima kašnjenja), stambeni kompleks "Wings" (ocjena "A-") i Stambeni kompleks "Oaza", kao i završeni Stambeni kompleks "Sirius" iz (ocjena "B"). Ali u svim spomenutim stambenim kompleksima cijene su više nego u “Dvijema prijestolnicama”.

Mišljenje, kolovoz 2018. 17. kolovoza 2018

Društvo "InterGroup" još uvijek ima prosjek "B". Stručnjaci još nemaju razloga podizati ili snižavati ocjenu, budući da tvrtka još nije završila s realizacijom svog prvog projekta u sjevernoj prijestolnici i prerano je govoriti o uspješnom ili neuspješnom startu na našem tržištu. Puštanje u rad zgrade br. 1 očekuje se krajem ove godine. Od prve polovice kolovoza to se čini sasvim realnim. Kuća je podignuta, dovršava se ugradnja dvostrukih prozora, radnici rade na glačanju vitraja na balkonima i obavljaju unutarnje radove. Paralelno je u tijeku i izgradnja parkirališta vezanog uz prvu zgradu, no posao je još daleko od završetka. Sljedeća na redu za puštanje u pogon je zgrada br. Od kolovoza ovdje se izvode monolitni radovi na razini sedmog kata. Građevincima je na raspolaganju još gotovo godinu i pol, a druga je zgrada manja od prve. Tako da za sada nema razloga sumnjati u realnost navedenog roka isporuke (prosinac 2019.). Započeli su radovi na objektima 3 i 4. Sada su u prizemlju, ali do završetka ovih kuća ima još više nego dovoljno vremena. Općenito, u ovom trenutku situacija na gradilištu se percipira pozitivno. Radovi teku, opreme i građevinara ima dovoljno. Da vidimo koliko će se InterGroup uspješno nositi s puštanjem u pogon prve zgrade, tada će biti moguće napraviti prognoze o ostatku.

Prednosti i nedostatci Stambeni kompleks "Dvije prijestolnice" detaljno obrađeno u prethodnim mišljenjima portala. Napominjemo da još uvijek nema točnih podataka o roku izgradnje deklariranih društvenih objekata. Nema sumnje da će se pojaviti - grad je rezervirao zemljište za škole i vrtiće. No, novi stanari prvih zgrada, barem u početku, trebaju biti spremni na probleme s društvenim sadržajima. Pa, nadamo se učinkovitosti tvrtki koje grade susjedne stambene komplekse na istoj lokaciji (njihovi planovi uključuju i društvene sadržaje). Osim toga, ostaje relevantno pitanje izgradnje normalnih cesta (Dieselny Proezd i Srednerogatskaya ulica), bez kojih će biti teško doći do novog stambenog kompleksa.

Stambeni kompleks nalazi se u drugoj desetici. No, cijene u “Dvijema prijestolnicama” sasvim su primjerene lokaciji, a investitor se ne žali na nedostatak potražnje. U prvoj je zgradi već prodano oko 85 posto stanova, u drugoj se obujam prodaje bliži polovici. Ukupno je do sredine kolovoza u ove dvije zgrade slobodno oko 440 stanova. Kao što vidite, još uvijek postoji pristojan izbor. Zgrade 3 i 4 ostaju u rezervi i još nisu stavljene u prodaju.

“Dvije prijestolnice” ima mnogo konkurenata. Stanovi po usporedivim cijenama nude se u objektima u izgradnji od (ocjena "A" u), (ocjena "A"), od (ocjena "A"), (izgrađeno, ocjena "A"), od (ocjena "B+") . Ista tvrtka prodaje zadnje slobodne stanove. Stambeni kompleks treba tretirati s određenim oprezom (ocjena "B-"), jer su datumi završetka tamo odgođeni.

Mišljenje, srpanj 2017. 7. srpnja 2017

Društvo "InterGroup" Dobro je poznata u moskovskoj regiji, ali u Sankt Peterburgu je još uvijek pridošlica i stručnjaci su joj dali prosječnu ocjenu "B". Preliminarna ulaganja u stan u pilot projektu tvrtke mogu se ocijeniti prilično pouzdanim, međutim, samo napredak izgradnje dat će objektivnu sliku "Dvije prijestolnice".

Prva od četiri zgrade stambenog kompleksa trenutno je u aktivnoj izgradnji. Radovi su započeli u studenom prošle godine. U to se vrijeme teritorij tek pripremao za razvoj, a do srpnja 2017. izgradnja prve zgrade u nekim dijelovima već je dosegla razinu sedmog kata. Dinamika nije loša. Ostalo je još godinu i pol do puštanja zgrade u rad, programer mora stići na vrijeme. Osim toga, izvode se zemljani radovi na mjestima predviđenim za drugu i treću zgradu stambenog kompleksa. Do njihove isporuke ima još dosta vremena.

O prednostima i nedostacima stambenog kompleksa detaljno smo govorili u prethodnom mišljenju portala. Dodajmo nekoliko riječi o fotografiji stanova na primjeru prve zgrade stavljene na prodaju. Izbor raznolikih stanova ovdje je vrlo širok: od studija do prostranih trosobnih stanova. Nema pristranosti prema jeftinim opcijama; ima i puno dvosobnih i trosobnih stanova. Apartmani u stambenom kompleksu odgovaraju razini komforne klase: prostrani, s potpuno opremljenom kuhinjom-blagovaonicom, veliki stanovi dvije kupaonice, neki apartmani imaju velike balkone. Najzanimljiviji u pogledu rasporeda su kutni dijelovi, gdje možete birati neobične opcije. Također napominjemo da će različiti ulazi odgovarati različitim kategorijama kupaca: na nekim mjestima ima više studija, a na drugim, naprotiv, obiteljskih stanova. Broj apartmana na podestima različitih dijelova varira od 3 do 13, što govori samo za sebe. Pogotovo kada se uzme u obzir da zgrada ima 17 stambenih etaža, a svaki dio (bez obzira na broj stanova) ima dva lifta. Očito, za one koji su zainteresirani za udobniji život, ima smisla rano odabrati ulaz s manje stanova. A vlasnici automobila vjerojatno bi trebali unaprijed dobiti parkirno mjesto. U kompleksu će biti puno stanova, a očito je da predviđenih parkirnih mjesta u dvorištima i na parkiralištu neće biti dovoljno za sve. Ovo bi moglo postati problem u budućnosti.

Što se tiče prodaje, trenutno je puštena u prodaju samo prva zgrada stambenog kompleksa. Do početka srpnja 2017. tamo je prodano oko 10% stanova, a na raspolaganju je još preko 950 opcija, tako da je izbor vrlo širok. Cijene se ne mogu nazvati napuhanim - cijena stanova je prosječna prema standardima novih četvrti Moskovskog okruga. Ali konkurencija je ovdje vrlo velika. U blizini “Dvije prijestolnice” trenutno je u tijeku prodaja završenih stambenih kompleksa “Pulkovsky”, “Pulkovsky 2” i od (“B+”). Također možete kupiti stanove u stambenim kompleksima u izgradnji (, ocjena “A”) i od Akvilon-Investa (kategorija “A”). Imajte na umu da su oba ova kompleksa uključili stručnjaci u. Također prodaju stanove u zgradi koja se gradi (boniteta “B-”). Međutim, termin poroda već je pomaknut. Zanimljiv za budućnost je stambeni kompleks “Bright World “Life...” (od , ocjena “A”), gdje možete očekivati ​​atraktivne cijene uobičajene za developera. No, ovaj stambeni kompleks tek se projektira.

Mišljenje, lipanj 2016. 17. lipnja 2016

Ovo je projekt koji vrijedi pogledati iz više razloga. Prvo, mjesto koje obećava. Drugo, širok raspon ponuda. Treće, cijena je navodno atraktivna. Idemo sad točku po točku.

Što se tiče lokacije odabrane za razvoj. Ima čak i nečeg simboličnog u tome, da jedna moskovska tvrtka gradi svoj prvi stambeni kompleks na Moskovskom autoputu. Lokacija odabrana za pilot projekt vrlo je perspektivna. Stambeni kompleks "Dvije prijestolnice" postat će jedan od prvih znakova sveobuhvatnog razvoja velike industrijske zone – teritorija bivšeg mesnog pogona Samson. Odmah da kažemo da projekt obnove industrijske zone otvara dobre izglede za buduće nove stanovnike. Prije svega se radi, naravno, o razvoju socijalne infrastrukture ovih mjesta. Sada ovdje nema praktički ničega. Svi društveni sadržaji koncentrirani su u starim, naseljenim četvrtima iza Dunavske avenije. Nije jako daleko, ali morate prijeći previše cesta, što nije baš zgodno (na primjer, slanje djeteta u školu nekako je riskantno). Kako se grade stambeni kompleksi koji se nalaze istočno od industrijske zone, uz Pulkovskoe autocestu, novi društveni objekti će tamo početi raditi. No, ima li ih dovoljno za sve? Još nije jasno. Stoga sva nada budućih novih doseljenika "Dvije prijestolnice" za brzi sveobuhvatni razvoj cijele industrijske zone Samsonov. Zatim će se s vremenom ovdje pojaviti svi potrebni infrastrukturni objekti, proračunski i komercijalni, i poboljšat će se udoban život. Proces, naravno, nije brz, ali je već počeo, što znači da postoji perspektiva.

Što se tiče ostalih parametara važnih za život, u ekološkom smislu mjesto se teško može nazvati atraktivnim. Uostalom, stambeni kompleks se gradi uz prometnu Moskovsku autocestu. Na području bivšeg Samsona ima drveća, ali ne mnogo. U blizini nema punopravnih zelenih površina. Park gradova heroja koji se nalazi u blizini se ne računa jer tamo nema dovoljno drveća. To je više od lijepog mjesta za šetnju.

U transportnom smislu Stambeni kompleks "Dvije prijestolnice" postoje dvije prednosti: mogućnost hodanja do stanice i kratka udaljenost do Kružne ceste. Nedostatak je vrlo gust promet na Moskovskoj autocesti, što rezultira redovitim prometnim zastojima u oba smjera tijekom špica. U isto vrijeme, nema raznih mogućnosti za odlazak odavde. Još nije jasno kako će se organizirati izleti u grad i iz grada – vjerojatno će se do tamo nekako moći doći kroz nova stambena naselja. No, na obje ove rute dolazi i do gužvi. Očekuje se da će se prometna situacija donekle poboljšati otvaranjem novog prometnog čvora na križanju Dunava i Pulkova. To bi se trebalo dogoditi 2017. godine.

Što se tiče ponude, investitor najavljuje niz stanova. A izbor stanova po broju soba i kvadraturi je toliko širok da ima opcija za sve kategorije kupaca. Programer također obećava postaviti vrlo atraktivne cijene za stanove na početku prodaje. Za kraj dodajmo i to da se prodaja stanova u "Dvije prijestolnice" bit će pod ugovorima o udjelu u kapitalu. Ovo je plus za kupce. U odnosu na prodaju preko stambenih zadruga, one će biti zaštićenije u smislu poštivanja rokova, a cijena stana nakon sklapanja ugovora više neće rasti.

Od sredine lipnja 2016. prodaja u "Dvije prijestolnice" još nisu počeli. Oni koji su zainteresirani za stanove u ovom dijelu okruga Moskovsky mogu obratiti pozornost na stambene komplekse u izgradnji u susjedstvu: , “Zvezda”, “Kuća na Moskovskoe Shosse, 3”, . Stanovi u već dovršenim kompleksima “Pulkovsky”, “Pulkovsky 2” i “Letniy” također su ostali na prodaju.

Projekt se polako približava završetku. Društvo "Razvoj AM" , unatoč tome što je pridošlica na tržištu, posluje dosta samouvjereno. Pet zgrada je pušteno u rad, a sada u "Dvije prijestolnice" ostalo je još samo da se dovrše objekti 17.1 i 17.2. S njima nema posebnih problema. Oba objekta su već dugo pod krovom, “kutije” objekata su spremne, prozori su postavljeni. Krajem studenog kreće završna obrada fasada, ostakljivanje balkona, te unutarnji radovi. Puštanje u pogon obiju kuća ostalo je još gotovo godinu dana i nema razloga vjerovati da se rokovi mogu pomicati. Tako se, sa stajališta potencijalnog kupca, stambeni kompleks Dvije prijestolnice sada čini sasvim pouzdanim izborom.

Dobre i slabe strane ovog stambenog kompleksa već smo više puta spominjali u prethodnim mišljenjima portala. Nema smisla ponavljati se. No, ima i novih informacija. Kao što znate, jedan od najhitnijih problema Khimkija je prometna veza s Moskvom. Zbog prometnih gužvi znatno je otežan. Nakon što su planovi za liniju metroa odloženi, mnoge tisuće građana koji svakodnevno putuju u glavni grad i iz njega na posao ili studij ostali su bez perspektive. Stvarnost: prometne gužve na Lenjingradskoj autocesti i krcati vlakovi nešto su s čime se moramo pomiriti. Međutim, ove su godine moskovske vlasti predstavile novi projekt koji bi mogao spasiti situaciju. Riječ je o liniji MCD, koja bi trebala proći kroz Khimki. MCD su moskovski središnji promjeri. Već su ih prozvali sljedećom verzijom nadzemnog metroa. Brzi, udobni vlakovi vozit će duž linija sličnih linijama metroa, od nekih satelitskih gradova u blizini Moskve do drugih. U isto vrijeme, sve grane će prolaziti kroz glavni grad, tako da će isti stanovnici Khimkija imati priliku doći na posao i vratiti se na ovaj način.

Sudeći prema recenzijama novih stanara koji već žive u svojim stanovima, oni nemaju posebnih pritužbi na kvalitetu gradnje. Naravno, ima primjedbi, ali to su sve obični radni problemi koji se eliminiraju prilikom preuzimanja stanova. Ljudi su najviše uznemireni kašnjenjem u upisu završenih stambenih kompleksa u katastar. Zbog toga su novi doseljenici lišeni mogućnosti primanja Potrebni dokumenti, upisuju djecu u vrtić i sl. Piše se i o nedostatku parkirnih mjesta uz već završene kuće. Donekle će situaciju popraviti osmoetažno parkiralište koje je trenutno u izgradnji. Sama zgrada parkirališta već je podignuta.

Stambeni kompleks “Dvije prijestolnice” nalazi se u sredini. Prodaja u stambenom kompleksu ide dobrim tempom, ali izbora još uvijek ima. Krajem studenog u pet dovršenih zgrada prve etape ostalo je oko 150 stanova. U dvije zgrade druge etape u izgradnji postoji više opcija - ukupno još oko 210 jedinica. Trenutno nema drugih novih zgrada istočno od Lenjingradske autoceste, u blizini “dvije prijestolnice”. Sve najbliže opcije nalaze se zapadno od Lenjingradke. Riječ je o stambenim kompleksima koji su izgrađeni od strane, stambenom kompleksu koji je izgradila Grupa kompanija Atlant („B-“), stambenom kompleksu, kao i stambenom kompleksu koji je izgradila Grupa kompanija PIK (boniteta „A+“).

Mišljenje, studeni 2017. 3. studenog 2017

Društvo "Razvoj AM" - novajlija na tržištu i projekt "Dvije prijestolnice" za nju probni kamen, nakon čega će biti moguće izvući zaključke o potencijalu programera. Za sada tvrtka vrlo uspješno polaže ispit. Izgradnja se odvija bez zastoja, a ponekad i prije roka. Zgrade 13 i 16 su puštene u rad. Izgrađeni su i objekti 12, 14 i 15, završavaju se fasaderski radovi, unutarnji radovi i uređenje okolnog prostora. Ceste u blizini ovih kuća već su asfaltirane. Početkom studenog nema pitanja o pravovremenoj isporuci ovih zgrada. U razdoblju od prvog do trećeg tromjesečja 2018. sve kuće moraju biti puštene u rad. Štoviše, u "Razvoj AM" Nije isključeno da bi zgrada broj 15 mogla biti puštena u rad prije kraja ove godine. Izgradnja zgrade broj 17 počela je nedavno. Radovi se ovdje izvode u fazi jame. Općenito, možemo reći da napredak izgradnje "Dvije prijestolnice" ulijeva optimizam. Kvaliteta gradnje koju je demonstrirao programer u prvim dovršenim zgradama ne izaziva ozbiljne pritužbe novih stanovnika.

O prednostima i nedostacima stambenog kompleksa detaljno se govori u prethodnim mišljenjima na našem portalu. Treba napomenuti da će sljedeće godine socijalna infrastruktura stambenog kompleksa biti nadopunjena dječjim vrtićem, koji će biti pušten u rad zajedno s 14. zgradom (trenutačno su u tijeku završni radovi u prostorijama vrtića). Osim toga, 2016. godine otvoren je dječji vrtić br. 7, čija jedna zgrada pripada „Dvijema prijestolnicama“ (četiri skupine), a druga susjednoj (tri skupine). Što se tiče prijevoza, bilježimo pokretanje minibusa br. 14K, koji vozi od mikrodistrikta u izgradnji do željezničkog kolodvora. Dobra pomoć za one nove doseljenike koji redovito putuju u Moskvu na posao i ne žele gubiti vrijeme u prometnim gužvama. Od negativnih vijesti spomenimo obustavu projekta izgradnje linija lakog metroa u Moskovskoj regiji (trebao je doći i do Khimkija, među ostalim. Regionalne vlasti do sada su usporavale projektiranje lake željeznice u kako bi se razradila njegova integracija s metroom i prigradskim prijevozom... Još jedna točka koja zabrinjava nove doseljenike je mogućnost sigurnog prelaska željeznička pruga. Ovaj problem bit će u potpunosti riješen nakon izgradnje prometnog čvorišta Khimki-2, ali vrijeme njegovog puštanja u rad još nije određeno. Trenutačno, nakon opetovanih zahtjeva stanovnika, vlasti razmatraju projekt izgradnje privremenog nadvožnjaka preko željezničke pruge.

Prodaja u “Dvijema prijestolnicama” ide prosječnom brzinom. 13. zgrada već je potpuno rasprodana. U 2016. godini za prodaju je ostalo oko 60 stanova. U zgradama 12, 14, 15, koje su trenutno u izgradnji, ima još dovoljno stanova za prodaju. Izbor rasporeda je širok, cijena stanova je prilično pristupačna. Preostali obližnji stambeni kompleksi nalaze se na suprotnoj strani Lenjingradske autoceste. Među njima su stambeni kompleks koji je izgradio SP Holding, stambeni kompleks (razvio Grupa tvrtki PIK, ocjena "A+"), stambeni kompleks Arsenal Holdinga, stambeni kompleks () itd.

Mišljenje, rujan 2016. 23. rujna 2016

Za one koji žele dobiti ideju o prednostima i manama Stambeni kompleks "Dvije prijestolnice", ovisno o lokaciji novogradnje, preporučamo da se upoznate s opisom kompleksa na našoj web stranici, s prošlogodišnjim mišljenjem portala i rubrikom “Provjereno novogradnja”. Nećemo duplicirati tamo navedene informacije; govorit ćemo o onima najrelevantnijima. Najvažniji pokazatelj svake nove zgrade je njezina pouzdanost. Kupac riskira svoju rublju i najvažnije mu je da razumije s kim i što ima posla. U tom smislu stambeni kompleks koji opisujemo samo je otok pozitive.

Ocjenjujući stanje od rujna 2016., možemo reći da je tvrtka "Razvoj AM" vrlo pouzdano vodi svoj prvi veliki projekt na tržištu nekretnina. 13. korpusa Stambeni kompleks "Dvije prijestolnice" pušten u rad u prosincu 2015. - godinu (!) prije roka. Naseljavanje ove kuće je već u punom jeku. Zgrada broj 16, koja bi prema projektnoj deklaraciji trebala biti gotova u drugom kvartalu 2017. godine, najvjerojatnije će biti puštena u funkciju prije kraja 2016. godine. Kuća je već izgrađena, izvana izgleda potpuno spremno, unutarnji radovi su u tijeku, a na službenim stranicama investitor najavljuje skoru isporuku ključeva. U tijeku je izgradnja zgrada br. 12 i 15. Moguće je da će i one biti izgrađene prije navedenih rokova. U svakom slučaju, do 12. rujna zgrada je već narasla na 6. kat u monolitu, a na 15. zgradi monolitni radovi su završeni, vanjski zidovi su gotovo u potpunosti obloženi gaziranim betonskim blokovima i obloženi, unutarnji zidovi su bili uređeno, ostakljenje prozora i balkona bilo je na redu i unutarnji radovi.

Ako uzmemo u obzir Stambeni kompleks "Dvije prijestolnice" općenito, moramo priznati da izgleda vrlo solidno. Zahvaljujući elementima staljinističke arhitekture, stambeni kompleks na prvi pogled povoljno se uspoređuje s brojnim modernim standardnim novim zgradama kojih ima u izobilju u Himkiju. Na kućištu "Dvije prijestolnice" Lijepo je vidjeti, a to utječe i na kvalitetu života kada vam se sviđa kuća u kojoj živite.

Primjećujemo kvalitetno izvedeno uređenje dvorišta zgrade broj 13, koja je već puštena u rad, kao i kvalitetnu završnu obradu ulaznih prostora i ulaza općenito. Jedino što još nedostaje je drveće uz stambeni kompleks. Jasno je da su dvorišta uistinu ugodna "Dvije prijestolnice" neće biti uskoro - tek kada stabla posađena tijekom poboljšanja porastu.

I naravno, s obzirom da se kuće aktivno grade i useljavaju, novi stanovnici morat će se pripremiti na privremene neugodnosti u kućanstvu. Konkretno, ovdje još nema socijalne infrastrukture, a to će, naravno, ostati problem sve dok se vlastiti društveni objekti ne pojave s ove strane Lenjingradske autoceste.

Predstavljeni stanovi u "Dvije prijestolnice", odlikuju se modernim funkcionalnim rasporedom prostorija. Istina, mora se priznati da nemaju svi stanovi prostrane kuhinje-blagovaonice. U mnogim slučajevima, kuhinja je manja od 10 četvornih metara. m, što ne dopušta da se u potpunosti koristi kao još jedna dodatna soba. Još jedan nedostatak je što u kompleksu nema dovoljno trosobnih stanova. Od prednosti ističemo mali broj stanova na podestima (4-5 jedinica za dva lifta).

Najbliži konkurent "Dvije prijestolnice" je, unutar kojeg se izdvaja kao zaseban, vrlo atraktivan objekt. U blizini se projektira i stambeni kompleks u Himkiju. Glavne najbliže nove zgrade u Himkiju koncentrirane su zapadno od Leningradskoye Shosse: , “Mendeleev”, “Novokurkino”, “Zhuravlik” itd.

18. lipnja 2015

Društvo "Razvoj AM" do sada se nije bavio izgradnjom višekatnih stambenih zgrada. “Two Capitals-1” je njezin prvijenac veliki projekt u ovoj domeni. A projekt je, mora se reći, prilično velik, tvrdeći da je sveobuhvatan razvoj teritorija, jer će se, osim stambenih objekata, ovdje graditi poslovni centar, trgovački i zabavni kompleks itd.

Društvena i gospodarska infrastruktura u okolici Khimki Gotovo nikad. Stanovnici će po sve što im treba morati ići na drugu stranu. Leningradskoe autocesta. Tamo nema puno škola i vrtića (prenatrpani su), ali stanovnici sigurno neće ostati bez trgovina, jer se u blizini nalazi veliki trgovački kompleks Mega.

Prometna situacija je uglavnom određena situacijom na Lenjingradskoj autocesti (i ona je vrlo često preopterećena). Električni vlakovi kao alternativa kopnenom prijevozu u načelu su prilično dostupni: najbliži peron od budućeg stambenog kompleksa udaljen je oko dva kilometra.

Velika većina stanova u stambenom kompleksu "Dvije prijestolnice-1" bit će jednosobni, dok su stanovi većinom prilično kompaktni. Loša strana je što su kuhinje u većini stanova prema današnjim standardima male, pa ih je koristiti kao dodatnu blagovaonicu nerealno.

Uzimajući u obzir sve rečeno, možemo zaključiti da je ovaj stambeni kompleks, barem u početnoj fazi razvoja teritorija, teško pogodan za obitelji s djecom i starije osobe. Naprotiv, pogodan je za pokretne, samce, za obitelji bez djece. Naknadno, nakon deklariranog razvoja teritorija, život će ovdje postati ugodniji, ali to će potrajati godinama, a i dalje će postojati nedostatak društvenih objekata koji se nalaze na pješačkoj udaljenosti.

Izgradnja u Himkiju je u aktivnom tijeku. U neposrednoj blizini "Dvije prijestolnice-1" gradit će se stambeni kompleks. Također u blizini, ali s druge strane Lenjingradke, nalaze se stambeni kompleksi u izgradnji za prodaju "Lenjingradski", "Pilot", "Mendeljejev" i već izgrađena Stambeni kompleks u naselju.