Zapravo, definicija "besplatnog najma" stambenih prostora je pogrešno, budući da sam pojam najamnine već isključuje takvu milostinju.

Odnos koji nastaje između stranaka kao rezultat pružanja stambenog prostora za besplatni smještaj naziva se ugovor o besplatnom korištenju.

Drugim riječima, pošiljatelj zadržava vlasništvo, ona jednostavno daje svoj stan za stanovanje besplatno.

Koji zakoni reguliraju ugovor o najmu stana bez naknade?

Odnos između zajmodavca i zajmoprimca (to je ono što se u ovom slučaju zove zakupodavac i zakupac) reguliran je poglavljem. 36. i čl. 689 Građanski zakonik.

Tko ima pravo sastaviti ugovor o najmu stana za besplatni smještaj? Slični odnosi mogu nastati između dvoje poslovno sposobne punoljetne osobe osobe. Štoviše, kako fizičke tako i pravne, ne postoje nikakve zabrane u pogledu mogućnosti takvog korištenja.

Osim jedne stvari: trgovačko društvo nema pravo ustupiti prostor pod takvim uvjetima svom osnivaču, kao ni osobi iz svog rukovodećeg ili kontrolnog aparata (čl. 690. OZ)

Pravo prijenosa nekretnine na besplatno korištenje (pa čak i na "namjensko korištenje") može ostvariti samo neposredno vlasnik ili službeno ovlaštena osoba (potpisano kod javnog bilježnika).

Ugovor o najmu stana bez naknade između pojedinaca— ogledni dokument možete preuzeti na donjoj poveznici:

Pri proračunu porez na dohodak Treba uzeti u obzir da stupac "troškovi" ne može uključivati ​​troškove održavanja i održavanja imovine (čl. 1. Poreznog zakona).

Smatra se obnovljenim na neodređeno vrijeme ako, nakon dogovorenog razdoblja, zajmoprimac i dalje koristi prostor, a zajmodavac se ne protivi.

O tome iz vlastiti stan, možete saznati iz našeg članka.

Očito, besplatno iznajmljivanje stana nije tako jednostavno kao što se na prvi pogled čini: donesete ga, date ključeve i odete. Ne, isti je dogovor, s tvojim značajke i rizike. Zato je bolje konzultirati se s kompetentnim odvjetnikom prije sklapanja ugovora.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Ugovorom o besplatnom korištenju (ugovorom o posudbi) posudionik se obvezuje dati posudioniku stvar na besplatno privremeno korištenje, a posudionik se obvezuje vratiti je u stanju u kakvom ju je primio.

Ugovor o besplatnom korištenju stambenog prostora mora sadržavati:

• Predmet ugovora je stan.
• Osiguran besplatan smještaj.
• Ugovorne strane.
• Prava i obveze stranaka.
• Odgovornost stranaka.
• Uvjeti za raskid ugovora.
• Datum i mjesto sklapanja ugovora.
• Potpisi stranaka.

Ispunjen ogledni dokument

Sporazum
besplatno korištenje stambenog prostora (stana)

______________ "___" _____________ 20___

Državljanin Ruske Federacije ____________________, putovnica serije ______ br. ___________, izdana od _________________________________, "____" ___________ 20___, šifra pododjeljka _____________, registrirana na adresi: ________________________________________________, u daljnjem tekstu "Zajmodavac", s jedne strane, i

Državljanin Ruske Federacije ____________________, putovnica serije ______ br. ___________, izdana od _________________________________, “____” ___________ 20___, šifra odjela _____________, prijavljen na adresi: _________________________________________________, u daljnjem tekstu “Zakupac”, s druge strane, zajedno pod nazivom "Strane", sklopile su ovaj ugovor o sljedećem:

1. Predmet ugovora

1.1. Ovim ugovorom Zakupodavac se obvezuje Zakupcu dati na besplatno korištenje, za stanovanje, stambeni prostor u vlasništvu Zakupodavca - stan ukupne površine _____, (katastarski broj _______________) koji se nalazi na adresi: ___________ (u daljnjem tekstu: nazvan Stambeni prostor). Najmoprimac se obvezuje preuzeti navedeni stambeni prostor, au slučaju raskida ovog ugovora, vratiti stambeni prostor u stanju u kakvom ga je primio, uzimajući u obzir uobičajenu dotrajalost.

1.2. Pravo vlasništva nad stambenim prostorom navedenim u pripada Zakupodavcu na temelju ____________, o čemu je sastavljen upisnik br. ______ u ____________ “___”_______ ______ i ____________ Potvrda o državnom upisu prava _______ br. _______ od “ ___" __________ _______ je izdato.

1.3. Ako je tijekom razdoblja važenja ovog ugovora Najmoprimac, uz suglasnost Najmodavca, izvršio poboljšanja na prenesenoj stvari, tada će se, kako su ugovorne strane odredile, primijeniti sljedeći postupak:

• odvojiva poboljšanja vlasništvo su zakupca;
• ako je najmoprimac o svom trošku izvršio poboljšanja na stvari koja je neodvojiva bez štete za nju, nema pravo zahtijevati stvarnu naknadu od najmodavca.

1.4. Zakupodavac jamči da preneseni prostori nisu pod uhićenjem ili zabranom i da se ne prenose na korištenje trećim osobama iz bilo kojeg razloga.

2. Prava i obveze stranaka

2.1. Najmodavac je dužan:

U roku od tri dana nakon potpisivanja ovog Ugovora, Navedeni stambeni prostor u ispražnjenom obliku ustupiti Najmoprimcu prema potvrdi o prijemu koja je sastavni dio ovog Ugovora, te mu predati ključeve brava na vratima;

• omogućiti Najmoprimcu slobodan pristup stambenom prostoru u istom roku;
• u prisustvu stanara provjeriti ispravnost prenesene nekretnine, upoznati najmoprimca s pravilima upravljanja ovom nekretninom, upozoriti najmoprimca na sve nedostatke stambenog prostora koji se prenosi na korištenje;
• tijekom razdoblja važenja ugovora Zakupcu pružiti savjetodavnu, informativnu, tehničku i drugu pomoć u svrhu najučinkovitijeg i kompetentnijeg korištenja imovine prenesene prema ovom Ugovoru.

2.2. Poslodavci se obvezuju:

• koristiti stambene prostorije isključivo za njihovu namjenu (za život);
• održavati stambene prostorije u tehnički ispravnom i sanitarno ispravnom stanju;
• snositi sve troškove održavanja stambenog prostora, uključujući plaćanje komunalnih usluga na vlastiti trošak (električna energija, grijanje, opskrba plinom, vodoopskrba i odvodnja, odvoz smeća i dr.) i izvršavanje gore navedenih plaćanja na vrijeme;
• ne prenositi stambeni prostor na korištenje trećim osobama bez prethodne suglasnosti Najmodavca;
• pravodobno i na vlastiti trošak izvršiti redovne popravke stambenih prostorija;
• kada koristite stambene prostore, ne kršite prava i interese susjeda i drugih osoba;
• vršiti sve neodvojive promjene u stambenom prostoru samo uz prethodnu pismenu suglasnost Najmodavca;
• vratiti primljeni stambeni prostor u roku od 14 (četrnaest) dana nakon isteka ovog ugovora ili njegovog raskida iz drugih razloga u stanju koje su ugovorne strane odredile;
• obavlja i druge poslove koji proizlaze iz prava korištenja stambenog prostora.

3. Odgovornost stranaka

3.1. Ugovorna strana čiji su imovinski interesi povrijeđeni zbog neispunjenja ili nepravilnog ispunjenja obveza iz ugovora od strane druge strane ima pravo zahtijevati punu naknadu za gubitke koje joj je prouzročila ova strana, a koji se razumiju kao troškovi da je stranka čije je pravo povrijeđeno učinila ili će morati učiniti da vrati svoja prava i interese; gubitak, štetu ili štetu na imovini (stvarna šteta), kao i izgubljeni prihod koji bi ta stranka ostvarila u normalnim uvjetima poslovanja da nisu povrijeđena njena prava i interesi (izgubljena dobit).

3.2. Svaka od strana u ovom Ugovoru koja nije ispunila svoje obveze iz ugovora ili ih je izvršila nepravilno, odgovara za navedeno uz postojanje krivnje (namjere ili nemara). Nepostojanje krivnje za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obveza iz ugovora dokazuje strana koja je prekršila obveze.

3.3. Odgovorna je strana koja ne ispuni ili neuredno ispuni svoje obveze iz ugovora pri ispunjenju njegovih uvjeta, osim ako dokaže da je ispravno ispunjenje obveze bilo nemoguće zbog okolnosti više sile (više sile), tj. hitne i neizbježne okolnosti u određenim uvjetima određenog vremenskog razdoblja.

Strane ovog ugovora uključuju sljedeće događaje kao okolnosti više sile:

• potres, poplava, udar groma, vulkanska erupcija, blato, odron, tsunami itd.;
• temperatura, jačina vjetra i količina padalina na mjestu ispunjenja obveza iz ugovora, isključujući normalne životne aktivnosti osobe;
• moratorij vlasti i uprave;
• organizirani štrajkovi u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom;
• i druge okolnosti koje ugovorne strane mogu odrediti kao višu silu za uredno ispunjenje obveza.

3.4. Najmodavac odgovara za nedostatke stvari koje namjerno ili krajnjom nepažnjom nije predvidio prilikom sklapanja ovog ugovora i o kojima nije bio obaviješten od strane Najmoprimca.

3.5. Najmodavac odgovara za štetu nastalu trećoj osobi korištenjem ustupljene stvari, osim ako dokaže da je šteta nastala krivnjom Najmoprimca.

3.6. Najmoprimac snosi rizik slučajne smrti ili oštećenja prostora ako:

• smrt ili šteta nastala kao posljedica korištenja stambenog prostora neu skladu s ugovorom ili namjenom;
• smrt ili šteta nastala kao posljedica prijenosa imovine na treću osobu bez suglasnosti Najmodavca.

4. Raskid ugovora

4.1. Najmodavac ima pravo otkazati Ugovor u bilo kojem trenutku uz pisanu obavijest Najmoprimcu 2 (dva) mjeseca prije otkaza. Ukoliko Zakupodavac odbije dalje ispunjavati ovaj ugovor, Zakupnik podliježe iseljenju iz stambenog prostora u roku utvrđenom ugovorom, a stambeni prostor se vraća Zakupodavcu na temelju obje strane potpisane potvrde o prijemu. .

4.2. Najmoprimac ima pravo otkazati Ugovor u bilo kojem trenutku uz pismenu obavijest Zakupodavca 1 (jedan) mjesec unaprijed i vraćanje stambenog prostora Zakupodavcu prema potvrdi o prijemu.

4.3. Ugovor je podložan prijevremenom raskidu na zahtjev Zakupodavca, a Zakupac je podložan iseljenju, ako Zakupnik:

4.4. Najmoprimac ima pravo zahtijevati prijevremeni raskid ovog ugovora ako:

• otkrije nedostatke koji onemogućuju ili otežavaju normalno korištenje stambenog prostora, a za koje u trenutku sklapanja ugovora nije bilo poznato;
• zbog okolnosti za koje najmoprimac nije odgovoran, stambeni prostor će biti u neupotrebljivom stanju;
• prilikom sklapanja ugovora Najmodavac nije upozorio Najmoprimca o pravima trećih osoba na ustupljenim stambenim prostorima;
• Najmodavac nije prenio stambeni prostor na Najmoprimca, niti stvara smetnje u korištenju stambenog prostora.

5. Postupak rješavanja sporova, izmjena i/ili dopuna ugovora

5.1. Sporove koji mogu nastati tijekom provedbe odredaba ovog Ugovora, strane će nastojati riješiti mirnim putem u predsudskom postupku: pregovorima, razmjenom pisama, pojašnjenjem uvjeta ugovora, sastavljanjem potrebnih protokola, dopunama i promjene, itd.

5.2. Ako se ne postigne obostrano prihvatljivo rješenje, strane imaju pravo podnijeti sporno pitanje na rješavanje sudu u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5.3. Ovaj ugovor stranke mogu mijenjati i/ili dopunjavati tijekom razdoblja njegove valjanosti na temelju međusobnog pristanka i prisutnosti objektivnih razloga koji su uzrokovali takve radnje stranaka.

5.4. Svi dogovori stranaka o izmjeni i/ili dopuni uvjeta ovog ugovora valjani su ako su u pisanom obliku i ako su ih potpisale obje ugovorne strane.

6. Ostali uvjeti

6.1. Ovaj Ugovor je sastavljen na ruskom jeziku u dva istovjetna primjerka, po jedan za svaku od stranaka, koji imaju jednaku pravnu snagu.

6.2. Ovaj Ugovor stupa na snagu danom potpisivanja od strane obiju strana, od čega postaje obvezujući za strane koje su ga sklopile. Odredbe ovog Ugovora odnose se na odnose stranaka koji su nastali tek nakon sklapanja ovog Ugovora.

7. Potpisi stranaka

IZnajmljivač:

POSLODAVAC:

Prilog br.1
na ugovor o besplatnom korištenju
stambeni prostor (stan)
od "____" ________________ 20___

_______________ "___" _______________ 20___

Potvrda o prihvaćanju

Državljanin Ruske Federacije ____________________, putovnica serije ______ br. ___________, izdana od _________________________________, “____” ___________ 20___, šifra odjela _____________, registrirana na adresi: _____________________,

u daljnjem tekstu "Zajmodavac", s jedne strane, i

Državljanin Ruske Federacije ____________________, putovnica serije ______ br. ___________, izdana od _________________________________, "____" ___________ 20___, šifra jedinice _____________, registrirana na adresi: _____________________, u daljnjem tekstu "Zakupac", s druge strane, zajedno u tekstu „Stranke“, sastavili su ovaj akt o sljedećem:

Najmodavac je prenio, a Najmoprimac primio na besplatno korištenje stambeni prostor - stan ukupne površine _______________, (katastarski broj __________________) koji se nalazi na adresi: ________________________________.

Najmoprimac prima na besplatno korištenje stambeni prostor u kvalitetnom stanju u kakvom je bio na dan sklapanja ugovora o besplatnom korištenju.

Najmodavac također prenosi Najmoprimcu: komplet ključeva svih brava na ulaznim vratima, dokumente koji potvrđuju nepostojanje dugova za plaćanje troškova održavanja stana i zajedničke imovine stambene zgrade.

Prilikom preuzimanja i prijenosa stana stranke su utvrdile da je stanje stana, kao i sustava napajanja, inženjerskih mreža i komunikacija zadovoljavajuće. Najmoprimac nema prigovora na tehničko i sanitarno stanje stana i imovine koja se u njemu nalazi. Stranke su utvrdile da vidljivi nedostaci na ustupljenom stanu nisu osnova za raskid ugovora o besplatnom korištenju.

Ovim aktom se potvrđuje činjenica prijenosa gore navedenog stana sa Najmodavca na Najmoprimca.

Ovaj akt je sastavljen i potpisan u dva primjerka koji imaju jednaku pravnu snagu, a po jedan zadržava svaka strana.

Stan se ne mora prodavati ili iznajmljivati. Prostor se može privremeno prenijeti na drugu osobu bez naknade. Postupci interakcije regulirani su ugovor o besplatnom korištenju stambenih prostorija. Međutim, da bi sporazum bio valjan, mora biti pravilno sastavljen. Proces se mora provesti u skladu s normama poglavlja 35-36 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Sama mogućnost sklapanja takvih ugovora utvrđena je člankom 423. Građanskog zakonika Ruske Federacije. U skladu s važećim zakonodavstvom, dokument mora sadržavati obvezne podatke. Strane moraju zabilježiti koje odgovornosti svaka od njih snosi, te također odražavati specifičnosti promjene u ugovoru. Dalje ćemo govoriti o tome koji podaci moraju biti uključeni u dokument o odgovornosti stranaka, kao io promjenama i raskidu ugovora.

Ako je sastavljen ugovor o besplatnom korištenju, zajmodavac se obvezuje dati zajmoprimcu neku stvar. Akcija se izvodi bez naknade. U tom slučaju osoba koja je stvar primila dužna ju je vratiti vlasniku u istom stanju u kakvom ju je primila.

Ugovor o besplatnom korištenju stana mora nužno sadržavati niz informacija, čiji popis uključuje:

• Predmet sporazuma. Ako se stan prenosi na besplatno korištenje, tada će on biti predmet ugovora.
• Prenesena kuća ili stan je bez naknade.
• Osobe koje sudjeluju u sporazumu.
• Prava i obveze ugovornih strana.
• Odgovornost snosi svaka strana.
• Uvjeti pod kojima se može raskinuti ugovor o besplatnom najmu.
• Datum i mjesto sklapanja ugovora.
• Potpisi stranaka u transakciji.

Ako je stanaru i stanodavcu teško samostalno sastaviti ugovor, mogu preuzeti uzorak ugovora o besplatnom korištenju stambenog prostora 2019. Za ugovor o besplatnom najmu stana vrijede ista pravila kao i za najam ili najam. Konkretno, mogu se prenositi samo stvari koje ne gube svoja svojstva tijekom dugotrajne uporabe. Ugovor mora sadržavati podatke koji omogućuju identifikaciju nekretnine. U suprotnom, sporazum će se smatrati nevažećim. Zakon daje definiciju stambenih prostorija. U skladu s njim, nekretnina koja se prenosi mora biti izolirana i prikladna za dugotrajno stanovanje.

Strane moraju odrediti trajanje sporazuma. Ako to ne učine, smatra se da je ugovor sklopljen na neodređeno vrijeme.

Građanin koji je dobio stan u besplatni najam dužan ga je koristiti u skladu s uvjetima ugovora. Ako nisu ugovoreni, radnja se provodi sukladno namjeni nekretnine. Ako su pravila prekršena, ugovor se može raskinuti na zahtjev vlasnika nekretnine. Ako je ugovor istekao, a zajmoprimac i dalje koristi prostor, a najmodavac se tome ne protivi, smatra se da je ugovor obnovljen na neodređeno vrijeme.

Poboljšanja stanara u prostorijama priznaju se kao njegovo vlasništvo. Ako su poboljšanja izvršena uz suglasnost vlasnika nekretnine, a promjene se ne mogu odvojiti od prostora, vlasniku se može naplatiti trošak adaptacije.

Mora se uzeti u obzir da trgovačke organizacije ne mogu prenijeti imovinu na korištenje osobama koje djeluju kao osnivači, upravitelji, sudionici ili članovi tijela upravljanja i kontrole.

Koje odgovornosti snose strane u transakciji?

Važeće zakonodavstvo navodi da odgovornost za neispunjenje obveza iz ugovora nastaje samo u slučaju krivnje ili namjere osobe koja nije ispunila odredbe ugovora. U ovom slučaju počinitelj mora dokazati vlastitu nevinost. Sporazum se može proglasiti ništavim. Zakon također predviđa odgovornost za nedostatke imovine koja je prenesena na besplatno korištenje.

Sukladno normi, najmodavac odgovara samo za one nedostatke koji su nastali krajnjom nepažnjom i namjerno nisu navedeni prilikom sklapanja ugovora. U tom slučaju zajmoprimac može besplatno otkloniti probleme prijavljene u prostorijama ili zahtijevati naknadu troškova provođenja radnji.

Najmodavac nije odgovoran za nedostatke koji su prethodno priopćeni drugoj ugovornoj strani i koji su navedeni u ugovoru. Slično pravilo vrijedi ako je zajmoprimac znao za sve probleme prije potpisivanja dokumentacije.

Odgovornost može nastati i prema trećim stranama. To je moguće ako je šteta nastala korištenjem stana. U tom slučaju odgovara vlasnik nekretnine osim ako dokaže da je šteta nastala namjerom ili krajnjom nepažnjom najmoprimca ili drugog građanina koji je posjedovao nekretninu uz suglasnost zajmoprimca.

Posebna pažnja u važećem zakonodavstvu posvećena je uništavanju stana i njegovom oštećenju. Odgovornost u ovom slučaju snosi najmoprimac, ali samo ako se utvrdi da je ono što se dogodilo posljedica činjenice da se prostor koristio u druge svrhe.

Usklađivanje od strane najmoprimca i najmodavca

Najmodavac ima pravo raskinuti ugovor o najmu stana bez naknade. Popis slučajeva prijatelja sadržan je u važećem zakonodavstvu.

To je moguće ako:

• imovina se ne koristi za namjeravanu svrhu;
• kao rezultat radnji stanara, stanje prostora značajno se pogoršalo;
• stanar je prenio nekretninu bez pristanka vlasnika trećim osobama;
• najmoprimac ne ispunjava svoje obveze održavanja prostora i njegovog održavanja u ispravnom stanju.

Ugovor se može raskinuti prije roka a na inicijativu najmoprimca. To je moguće ako: je otkriven nedostatak koji nije naveden prilikom sklapanja ugovora, zajmodavac nije ispunio obvezu osiguranja prostora i dokumenata za to, a također nije upozorio na postojeća prava trećih osoba na nekretnini. Zakon vam dopušta raskid ugovora čak i ako se utvrdi da je prostor neprikladn za stanovanje.

Ugovor o besplatnom korištenju nestambenog prostora je dokument kojim se potvrđuje prijenos prava korištenja zgrade ili njenog dijela u proizvodne ili komercijalne svrhe. Može se sklopiti usmeno ako su subjekti fizičke osobe, a pismeno ako je barem jedan od subjekata pravna osoba.

Ugovorom o besplatnom korištenju stambenog prostora utvrđuju se uvjeti i standardi korištenja sobe, stana ili kuće radi stanovanja u njima bez plaćanja korištenja.

Predmet ugovora o besplatnom korištenju imovine su stambeni ili poslovni prostori, automobili, oprema, uredska oprema i predmeti interijera.

Značajke ugovora o besplatnom korištenju prostora

Predmet ugovora o besplatnom korištenju imovine su:

• zajmodavac - osoba kojoj je dodijeljeno pravo vlasništva bilo koje imovine ili poslovni subjekt koji je ovlašten u ime vlasnika sklopiti ugovor;
• zajmoprimac - osoba na koju se prenosi pravo upravljanja stambenim ili nestambenim prostorom, automobilom ili opremom.

Mnogi ljudi brkaju ugovor o besplatnom korištenju s besplatnim najmom (unajmljivanjem). Ali nedostatak plaćanja odnosi se samo na korištenje prostora za namjeravanu svrhu: život u njemu, organiziranje komercijalnih aktivnosti. Sve troškove vezane uz održavanje objekta snosi zajmoprimac. To uključuje plaćanje komunalnih računa i obavljanje popravnih radova koji se odnose na održavanje izvornog stanja.

Ovaj oblik ugovora ne treba brkati s besplatnim prijenosom prava vlasništva (darovanje). Nakon ispunjenja obveza iz ugovora, predmet uporabe mora se prenijeti vlasniku u izvornom stanju.

Među pravnicima nema zajedničkog mišljenja o tome koje su specifične značajke svojstvene ugovoru o besplatnom korištenju. Treba sadržavati sljedeće stavke:

• Preambula - navedeni su predmeti ugovora, podaci o njihovoj putovnici (za pravne osobe - podaci direktora, na temelju kojeg dokumenta ima pravo potpisa).
• Predmet sporazuma. Ovaj stavak ukazuje na vrstu prostora, njegovu namjenu, lokaciju, značajke i nedostatke. Među podacima koji se moraju navesti u ugovoru je po kojoj osnovi prostor pripada navedenom vlasniku, katastarski broj objekta.
• Trajanje obveza iz ugovora. Ova klauzula može biti definirana određenim brojem mjeseci ili biti neograničena.
• Prava i obveze stranaka. Ovdje je važno jasno odrediti sve točke, razgraničiti područja odgovornosti i naznačiti sankcije u slučaju kršenja uvjeta ugovora navedenih u ovom stavku. Radi se o podjeli troškova održavanja prostora u slučaju smanjenja knjigovodstvene vrijednosti prostora.
• Okolnosti više sile. Čimbenici više sile, čija je pojava rezultirala oštećenjem prostora, a koja se nije mogla spriječiti.
• Postupak prijenosa prostorija. U tom slučaju preporuča se koristiti potvrdu o prijenosu i prihvaćanju, koja detaljno opisuje opremu i njezino stanje.
• Postupak za raskid ugovora. Ako posebni uvjeti za prijevremeni raskid obveza prema ugovoru nisu navedeni, tada će se primjenjivati ​​pravila predviđena Građanskim zakonikom.
• Ostali uvjeti. Upisuju se svi podaci koji se ne mogu pripisati ostalim gore navedenim točkama.

Kao dopuna ugovornim obvezama mogu poslužiti popis prenesene imovine, potvrda o prijemu, putovnica objekta koju izdaje katastar, dokumenti pravne osobe ili poslovnog subjekta.

Karakteristične karakteristike ove vrste ugovornih obveza su:

Jasan opis predmeta koji omogućuje njegovu točnu identifikaciju. U suprotnom, ugovor se može smatrati nevažećim.

• Osobitosti ugovora o zajmu ne dopuštaju primatelju da raspolaže imovinom ili da je daje u podzakup.
• Ako je prostor pod zaštitom države (spomenik arhitekture), potrebno je dopuštenje nadležnog povjerenstva.

Slučajevi sastavljanja ugovora o besplatnom korištenju stambenih prostorija

Za razliku od ugovora o besplatnom korištenju nestambenog prostora, koji se mora potpisati kada pravna osoba sudjeluje u transakciji, besplatni prijenos stambenog prostora provodi se ako je potrebno prijaviti žive rođake, prijatelje i poznanike.

Sklapanje takvog ugovora oslobađa zajmodavca pitanja izvana vladine agencije o nezakonitom primanju dobiti od davanja u najam stambenih prostora. Ne preporučuje se korištenje ovog oblika ugovornih obveza u slučaju stvarnog primitka novca za pružanje stambenog prostora za najam.

Ugovor nosi rizik neisplate naknade, budući da nema osnove za traženje isplate od nesavjesnih stanara.

Prava i obveze stranaka iz ugovora o besplatnom korištenju

Vlasnik nekretnine ili osoba koju on ovlasti dužna je dati prostor u stanju određenom ugovorom. Ovo se odnosi na namještaj i opremu, osim ako nije drukčije određeno njegovim uvjetima. Da biste to učinili, preporuča se sastaviti potvrdu o prijenosu i prihvaćanju, koja jasno opisuje opremu doma, stupanj istrošenosti i druge karakteristike kvalitete.

Zajmoprimac mora biti upozoren na obveze prema trećim osobama (predmet uporabe je založen ili oduzet). Prikrivanje ovih podataka može rezultirati prijevremenim raskidom ugovora.

Osim ako nije drukčije određeno uvjetima ugovora, osoba na koju se prenosi pravo poslovanja mora održavati prostore u ispravnom stanju. Da biste to učinili, izvršite velike i kozmetičke popravke o vlastitom trošku i platite račune za održavanje.

Troškove nastale u slučaju neočekivanog oštećenja ili uništenja predmeta uporabe snosi zajmodavac ako ih zajmoprimac ni pod kojim okolnostima nije mogao spriječiti. U suprotnom, odgovornost snosi korisnik. Isto vrijedi i za slučajeve korištenja imovine u druge svrhe.

Rok valjanosti ugovora o besplatnom korištenju prostora

Uvjeti ugovora mogu odrediti određeni vremenski okvir njegove valjanosti. Ako ove klauzule nema, tada se ugovorne obveze smatraju neograničenima. Bilo koja strana ih može raskinuti uz obavijest najmanje 3 mjeseca unaprijed (drugi vremenski okviri mogu biti određeni zajedničkim dogovorom).

Razlozi za prijevremeni prekid ispunjenja obveza iz ugovora od strane vlasnika prostora:

• nekretnina se ne koristi kako je opisano u ugovoru;
• ne izvode se radovi na održavanju prostorija u ispravnom stanju;
• stanje prostorija, namještaja, opreme značajno se pogoršalo;
• sklopljen je ugovor o podzakupu bez suglasnosti vlasnika.

Raskid na inicijativu zajmoprimca dolazi iz sljedećih razloga:

• prisutnost nepremostivih nedostataka čija je prisutnost skrivena i nije navedena u ugovoru;
• potraživanja trećih osoba prema kojima postoje obveze (na primjer, banka);
• nedavanje predmeta na korištenje.

Ugovor na određeno vrijeme predviđa drugačiji postupak otkazivanja. U tom slučaju isključivo pravo ima osoba koja prima nekretninu na korištenje. Ovo zahtijeva upozorenje druge ugovorne strane o namjerama 1 mjesec prije prekida.

Sličnosti i razlike između ugovora o besplatnom korištenju stambenog prostora i ugovora o najmu

Građanski zakonik Ruske Federacije u stavku 2. članka 689. definira sljedeća pravila, također karakteristična za ugovor o najmu:

• Trajanje ugovora može biti utvrđeno odgovarajućom klauzulom ili ne mora imati određen kraj.
• Način korištenja i namjena prostorije. Ako se stan ili kuća ne koristi za stanovanje, tada vlasnik ima pravo jednostrano raskinuti obveze iz ugovora.
• Produženje ugovora. Ukoliko obje strane ne žele raskinuti ugovor (o tome moraju pismeno obavijestiti), nakon njegovog raskida isti se produljuje na neodređeno vrijeme.
• Poboljšanje uvjeta. Osoba koja živi u stambenom prostoru dužna ga je održavati u izvornom stanju. Ukoliko su napravljena poboljšanja, troškove snosi vlasnik. Neusklađene izmjene rade se na teret stanara.

Unatoč očitim sličnostima ovih ugovora, postoje temeljne razlike koje leže u stupnju odgovornosti za nepropisno ispunjenje uvjeta:

• nedavanje predmeta uporabe ili njegovo loše tehničko stanje povlači za sobom novčanu kaznu u visini moguće nastale štete (kod iznajmljivanja plaća se dodatni iznos u iznosu izgubljene dobiti);
• ako vlasnik nije osigurao prostor, druga ugovorna strana to ne može zahtijevati (prema ugovoru o najmu ovo pravo postoji);
• Troškove održavanja prostora kod najma snosi najmoprimac, a kod najma vlasnik.

Ured javnog bilježnika i prevoditeljska agencija na Okskoyu vaš je pouzdan pomoćnik i konzultant. Po potrebi će Vam biti pružen savjet i ovjera potpisanog Ugovora o besplatnom korištenju nekretnine na bezuvjetnu pravnu snagu. Da bi to učinio, javni bilježnik prima prijem izravno u uredu i posjećuje klijenta u uredu ili kući na adresi u Moskvi ili Moskovskoj regiji.

Cijena usluga za sastavljanje ugovora je fiksna, možete je pronaći na web stranici ili kontaktiranjem ureda. Kontaktiranje s nama jamči vam da ćete dobiti kvalificiranu pomoć u pravnim pitanjima.

Pravo na besplatno korištenje stana ili drugog stambenog prostora može nastati za građane i organizacije kao rezultat sklapanja ugovora o zajmu u njihovu korist. Međutim, prema njemu, uz pravo besplatnog korištenja stana, zajmoprimac ima puno povezanih obveza:

• prema trenutnom i velika obnova prostorije;
• održavanje u ispravnom stanju;
• sigurnost;
• plaćanje komunalnih računa;
• druge obveze ugovorene sa zajmodavcem – vlasnikom nekretnine.

Međutim, zajmodavac je također obdaren određenim odgovornostima - osigurati stan pogodan za stanovanje, obavijestiti o pravima trećih osoba na njega, opskrbiti zajmoprimca svim priborom i dokumentima za stan itd.

Sve nijanse ugovora o besplatnom korištenju stambenih prostora

Stan za najam ili besplatno korištenje Zbog bezuvjetne sličnosti poslova najma i besplatnog korištenja stana često se brkaju. No, usprkos mnogim sličnostima, pravni odnosi koje oni reguliraju u mnogočemu se razlikuju. U tom smislu, kako bi se izbjegla zabuna, preporučljivo je usporediti dizajne ovih transakcija i detaljnije razmotriti njihove sličnosti i razlike.

Besplatno korištenje apartmana

Između ostalih aspekata, potrebno je obratiti pozornost na sljedeće:

• Korisnik stana po ugovoru o najmu uvijek je samo fizička osoba, a može se ustupati i organizacijama na besplatno korištenje.
• Transakcija besplatnog korištenja može se sklopiti na određeno vrijeme ili na neodređeno vrijeme. Iznajmljivanje stana dopušteno je samo na razdoblje ne duže od pet godina (članak 683. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Zajmoprimac koji koristi prostor dužan je samostalno obavljati njegove popravke i održavanje, kao i plaćati račune za komunalne usluge, dok su prema ugovoru o najmu sve te odgovornosti (osim rutinskih popravaka) dodijeljene vlasniku nekretnine - najmodavcu.
• Ugovor o besplatnom korištenju ne predviđa pravo posuđivača da ga da na korištenje drugim osobama. Što se tiče zapošljavanja, čl.

Besplatno korištenje stana prema ugovoru - nijanse i pravne suptilnosti

Prijevremeni raskid ugovora Uvjete ugovora o besplatnom korištenju stambenog prostora utvrđuju strane sporazumno. Prijevremeni raskid ugovora moguć je u sljedećim slučajevima: 1. Zajmodavac može zatražiti od najmoprimca da isprazni prostor koji je prenesen. njemu na besplatno korištenje ako:

• koristi imovinu u druge svrhe;
• šteti mu nepoštivanjem uvjeta iz ugovora.

2. Zajmoprimac ima pravo raskinuti ugovor ako:

• stambeni prostor i imovina nisu preneseni u stanju u kojem je navedeno u ugovoru;
• pojavile su se treće strane koje imaju prava na ove prostorije;
• vlasnik nije prenio stambeni prostor na najmoprimca.

Još jedna točka prema kojoj je moguć prijevremeni raskid ugovora je mjesec dana obavijesti o raskidu ugovora.

Ugovor o besplatnom korištenju stambenog prostora

U praksi se ovaj ugovor često sklapa usmeno između stranaka, ali radi najmanjeg rizika bolje ga je sklopiti u pisanom obliku. Ovo će omogućiti:

• isključiti sve sporove i sukobe između stranaka;
• evidentirati sve bitne odredbe ugovora;
• odrediti uvjete plaćanja komunalnih usluga;
• uspostaviti jamstva za sigurnost imovine ili naknadu stvarne štete u slučaju gubitka ili oštećenja imovine od strane druge strane (najmoprimca);
• prijaviti najmoprimca u mjestu njegovog prebivališta.

Ako se sporazum ne sklopi, vlasti bi mogle postaviti pitanje da li se stambeni prostor iznajmljuje nezakonito.

Besplatno korištenje stambenog prostora

• opće informacije
• Čemu služi?
• Pravno uređenje besplatnog korištenja i specifičnosti izvršenja ugovora
• Valjanost
• Prijevremeni raskid ugovora
• Porezi

• koje se prostorije u kući mogu koristiti;
• tko će živjeti s glavnim stanarom;
• ulazak drugih osoba koje nisu uključene u ugovor moguć je uz suglasnost vlasnika prostora;
• uvjeti korištenja prostorija;
• plaćanje svih komunalnih računa;
• sva prava i obveze obiju strana.

Saznajte kako dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra iz našeg članka. Gdje mogu dobiti uknjižbu za stan? Odgovor je ovdje. Čemu služi? Nakon sklapanja ugovora najmoprimac može službeno živjeti u stanu sa svojom obitelji.

Ugovor o besplatnom korištenju stambenog prostora (stana)

Trgovačko društvo (organizacija) ili njegov osnivač (izvršno tijelo, član kontrolnog ili upravljačkog tijela) ne može sklopiti takav ugovor. Na primjer, neprihvatljivo je sklapanje takvog sporazuma između zajmodavca koji je pravna osoba, i direktor istog poduzeća. Obveze sudionika u transakciji za besplatno korištenje stana Zajmoprimac je dužan koristiti stambeni prostor samo za njegovu namjenu i strogo u skladu s utvrđenim uvjetima.
Ako se takav građanin ne pridržava uvjeta sporazuma i ne koristi stan za namjeravanu svrhu (na primjer, ne živi u njemu, ali je tamo otvorio ured), tada vlasnik doma može zahtijevati raskid ugovora i naknadu prouzročene štete.

Uzorak ugovora o besplatnom korištenju stana

Porezi Pri sklapanju ugovora o besplatnom korištenju ne nastaju porezne posljedice za strane, jer pravo vlasništva ne prelazi na najmoprimca, stoga se ugovor neće smatrati predmetom oporezivanja. Osim toga, priroda ugovora isključuje mogućnost stjecanja dobiti i ekonomske koristi od prijenosa stambenog prostora, stoga se porezna osnovica ne formira. Postoje slučajevi kada porezne vlasti kvalificiraju ovaj ugovor kao najam ili besplatni prijenos i naplaćuju porezna plaćanja.

Pažnja

Međutim, takvi se sporovi mogu izbjeći ako pravilno sastavite ugovor o besplatnom korištenju. Mora se naznačiti koja će strana biti odgovorna za održavanje prostora koji je besplatno prenesen na stanara. Nijedna strana neće platiti porez na ovaj ugovor jer nema prihoda od predmetne imovine.

Početna / Dokumenti Ugovorom o besplatnom korištenju stambenog prostora vlasnik stana obvezuje se drugoj strani (najmoprimcu) dati na korištenje ovaj stan - stambeni prostor na besplatno korištenje, a najmoprimac se obvezuje primiti ovaj stan, te po prestanku ili isteku sklopljenog ugovora - vratiti primljeni stambeni prostor u istom stanju u kakvom ga je primio od vlasnika. Predmet ugovora je stan - stambeni prostor (ili dio stana), koji se bez naknade prenosi na najmoprimca. Međutim, vrijedi uzeti u obzir da se samo sami prostori prenose besplatno, odnosno "besplatno" se odnosi samo na život u prenesenom stambenom prostoru.

Koje su opasnosti ugovora o besplatnom korištenju stana?

Prema njemu, zajmodavac prenosi ili se obvezuje prenijeti zajmoprimcu na besplatno korištenje stan, koji se ovaj obvezuje vratiti u istom stanju u kojem je bio po primitku, uzimajući u obzir normalnu istrošenost, ili u drugom stanju predviđenom sporazumom (članak 689. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Navedena transakcija sklapa se u jednostavnom pisanom obliku i ne zahtijeva obveznu ovjeru i državnu registraciju. Štoviše, može se sklopiti ili na određeno vrijeme (privremeno korištenje) ili na neodređeno vrijeme. Zajmodavac po takvom ugovoru može biti samo vlasnik stana ili osoba koju on ovlasti (zastupnik). Što se tiče zajmoprimca, ne postoje uvjeti na temelju kojih on može biti bilo koji poslovno sposobni građanin ili organizacija.

Pravna pomoć!

Moskva i regija

Sankt Peterburg i regija.

Savezni broj