Kako prodati sobu u komunalni stan u 2019., detaljno je navedeno u važećem zakonodavstvu Ruske Federacije.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Poznavajući postojeće značajke, možete eliminirati mogućnost raznih nesporazuma sa svim posljedičnim pravnim posljedicama.

Svake godine smanjuje se broj komunalnih stanova. Tome je uvelike pridonijela činjenica da je većina ovih stambenih objekata dotrajala i podložna rušenju.

Unatoč tome, u Rusiji još uvijek postoji znatan broj komunalnih stanova. Mnogi vlasnici soba u zajedničkim stanovima pokušavaju ih prodati iz raznih razloga. Pogledajmo pobliže postupak prodaje sobe u zajedničkom stanu.

Osnovni momenti

U početku morate obratiti pozornost na neke značajke koje su izravno povezane s kupnjom sobe u komunalnom stanu prije potpisivanja relevantnog ugovora:

Mora se imati na umu da je prodaja sobe u komunalnom stanu na vanjskom tržištu značajno komplicirana prisutnošću prava prvenstva, čiji su vlasnici ostali stanari.

Suština prava prvokupa je u tome da je, prije svega, prije nego što se pristupi postupku vlasništva trećim osobama, obavezna ponuda za kupnju susjedima.

Iznimno je važno zapamtiti da vrijede slični uvjeti prodaje. Prijedlog ove vrste može se sastaviti u bilo kojem obliku.

Na temelju primljenog pisma, neposredni susjedi moraju:

• dostaviti odbijanje u pisanom obliku;
• donijeti odluku o kupnji predložene nekretnine;
• ignorirati odgovor 30 dana.

Ako se odgovor zanemari, to nam omogućuje da govorimo o mogućnosti sklapanja posla s trećim osobama.

Kako možete dokazati vlasništvo?

Da biste mogli inicirati transakciju prijenosa nekretnine na drugu osobu, izuzetno je važno imati odgovarajuća prava.

Na području Rusije, u skladu sa pravnim normama, potvrda se smatra dokumentom koji može potvrditi vlasništvo nad stambenom nekretninom.

Od siječnja 2017. godine vlasnicima se izdaje izvadak iz nekretnine koji služi kao pravna osnova za dobivanje vlasničkog lista.

Popis dokumenata koje treba pripremiti

Na svome

Ako samostalno pokušate prodati sobu u zajedničkom stanu, u 2019. morate se pridržavati sljedećeg mehanizma djelovanja:

1. U početku se provodi procjena troškova stanovanja.
2. Nakon toga potrebno je pribaviti pismenu suglasnost susjeda u stambenom prostoru.
3. Zatim se pokreće proces traženja kupaca koji su iskazali interes za sklapanje transakcije.
4. Nakon toga potrebno je prikupiti paket obvezne dokumentacije i sklopiti kupoprodajni ugovor.

Postupak procjene tržišne cijene stambenog prostora i utvrđivanje stvarne vrijednosti prilikom njegove daljnje prodaje s pravom se smatra uspjehom transakcije.

Trošak nekretnine izravno ovisi o takvim osnovnim parametrima kao što su:

• otisak stopala;
• broj susjeda koji žive u blizini;
• stupanj razvoja infrastrukture;
• teritorijalna pripadnost;
• opće trenutno stanje stambena zgrada a stanova posebno.

Ako želite što brže sklopiti posao, preporučljivo je izvršiti kozmetičke popravke prije prodaje. To će imati posebno pozitivan učinak ako susjedove sobe izgledaju lošije.

U većini slučajeva, tijekom implementacije stambene nekretnine, mogu se pojaviti poteškoće koje su izravno povezane s nepopustljivošću susjeda.

U svakoj situaciji, neophodno je poštovati pravo prvenstva susjeda na kupnju stana. U tom slučaju je transakcija legalna prema zakonu.

Prije nastavka postupka prodaje sobe, potrebno je pismeno obavijestiti ostale vlasnike o postojećoj namjeri prodaje nekretnine.

Iznimno je važno navesti uvjete transakcije, a posebno:

• puni trošak;
• uvjeti pružanja i tako dalje.

Vlasnici nekretnina imaju točno mjesec dana da donesu odgovarajuću odluku o mogućnosti kupnje stambenog prostora ili da odbiju.

Ako vlasnici soba ne žele kupiti stan prodavatelja, tada, u skladu s normama ruskog zakonodavstva, možete nastaviti s prodajom trećim stranama koje su izrazile osobni interes.

U slučaju traženja kupaca, ne postoji jednoznačan odgovor na ovo pitanje. Možete pronaći klijente:

• on one's own;
• ili pomoću .

U ovoj situaciji sve ovisi o tome je li sam prodavatelj spreman potrošiti svoje osobno vrijeme na prikupljanje potrebne dokumentacije i ima li barem osnovna znanja o pravnoj strani transakcije.

Ako sami pokušavate pronaći klijente, preporučljivo je poduzeti sljedeće korake:

• postaviti odgovarajući oglas na brojnim internetskim stranicama, a posebno u bazi nekretnina;
• Pošaljite oglas u novinama i drugim sličnim časopisima.

Glavne prednosti samostalne prodaje sobe smatraju se nepostojanjem dodatnih financijskih troškova i mogućnošću osobnog pregovaranja s izravnim kupcima.

Negativna strana je potreba za trošenjem osobnog vremena, jer sve treba učiniti samostalno.

Preko trgovca nekretninama

Ako prodavatelj nema želju trošiti svoje vrijeme na traženje potencijalnih kupaca ili mu nedostaje barem osnovno znanje o pravnoj strani, kontaktiranje profesionalnog agenta za nekretnine smatra se najboljom opcijom.

Takvi stručnjaci imaju dovoljno vještina u radu s nekretninama, zbog čega mogu:

• sastavite paket dokumenata bez kojih je transakcija nemoguća;
• pregovarati s kupcima;
• pronalaženje klijenata - imati bazu klijenata za agenciju za nekretnine nije teško.

Glavne prednosti korištenja smatraju se mogućnošću uštede osobnog vremena, kao i pružanjem zajamčene zaštite od mogućih kupaca koji se pretvaraju da su kupci.

Osim toga, moguće je izbjeći ponašanje osobnih pregovora – ako prodavači, primjerice, ne znaju kako se ponašati u određenoj situaciji.

Nedostaci uključuju potrebu plaćanja za pružanje posredničkih usluga. Prodaja sobe u zajedničkom stanu u Moskvi na ovaj način jamstvo je da nećete pasti na prevarante.

Kako prodati sobu u komunalnom stanu bez suglasnosti susjeda

Susjedi u komunalnom stanu ne izražavaju uvijek svoj pristanak na pravno značajnu transakciju i kasnije useljenje građana koji im nisu poznati.

Zbog toga se često može čuti odbijanje. U ovoj situaciji moguće je, u skladu s ruskim zakonodavstvom, koristiti nekoliko metoda bez prethodnog pristanka, a posebno:

Potrebno je obratiti pozornost na činjenicu da svaka navedena shema uključuje osobne karakteristike.

U prvoj varijanti potrebno je sklopiti ugovor s onim građanima koji nakon postupka darovnog ugovora ne odluče odbiti potpisivanje ugovora o kupnji sobe, inače će stan ostati podijeljen na više vlasnika.

U drugoj situaciji, zainteresirani građanin zadržava pravo obratiti se sudu kako bi zahtijevao priznanje transakcije kao lažne. U ovoj se situaciji smatra nevažećim.

Nijanse u nastajanju

U razdoblju sklapanja kupoprodajne transakcije stambene nekretnine ove vrste mogu se pojaviti brojne karakteristike.

Trebam li javnog bilježnika?

U 2019. godini prilikom prodaje nekretnine nije potrebna obvezna ovjera kod javnog bilježnika.

Istovremeno, radi zaštite osobnih interesa, uz prethodno dogovoren tretman sa strankama, moguće je obratiti se javnom bilježniku.

U tom će slučaju djelatnici javnobilježničkog tijela pokrenuti provjeru vjerodostojnosti podataka navedenih u ugovoru i potvrditi njihovu točnost.

Osim toga, ne zaboravite na mogućnost kontaktiranja javnobilježničkog ureda kako biste sklopili nagodbe između stranaka u transakciji.

Je li transakcija oporeziva?

Mnogi građani ne znaju trebaju li platiti porez na sklopljen posao ili ne.

U ovom slučaju, potrebno je zapamtiti da zbog činjenice da tijekom prodaje sobe vlasnik dobiva neku vrstu prihoda, u skladu s normama, morat će se platiti porez od 13% na primljeni prihod.

Video: kako prodati sobu

Oslobođenje od plaćanja poreza predviđeno je za promet stambene nekretnine samo ako je vlasništvo stečeno prije 3 ili više godina.

Što učiniti ako je soba privatizirana

Zajednički stan može biti ne samo u cijelosti, već i djelomično, a preostali dio može se koristiti kao pravo.

Mora se imati na umu da je prodaju sobe u zajedničkom stanu moguće samo od strane vlasnika ili ovlaštenog predstavnika na temelju javnobilježničkog dokumenta.

Drugim riječima, ako je vlasnik izrazio želju da proda sobu, mora se privatizirati ili dobiti na dar.

Prodaja neprivatizirane sobe može se pokrenuti samo putem zamjene za sličnu nekretninu.

Definicija "razmjene" znači poseban oblik sporazuma između izravnih stanara soba prema ugovoru o najmu u potpunosti u skladu s pravilima.

Posebnu ulogu u ovoj situaciji igraju ovlašteni predstavnici lokalne izvršne vlasti.

Bez prethodnog pristanka izravnog najmodavca, nemoguće je provesti postupak zamjene takve nekretnine prema ruskom zakonu.

Da li je moguća zamjena

Kao što je ranije navedeno, rusko zakonodavstvo dopušta mogućnost zamjene soba ako građani izraze takvu želju.

Glavni kriterij za sklapanje ove vrste posla je:

• dostupnost privatiziranog stanovanja;
• ili postojanje prava na njegovo vlasništvo.

Unatoč vladinom programu za preseljenje ljudi koji žive u skučenim uvjetima, za mnoge problem i dalje ostaje relevantan, pa se postavlja pitanje kako prodati sobu u komunalnom stanu bez suglasnosti susjeda. Potreba se može pojaviti u brojnim slučajevima, a postoje načini da se zaobiđe ova faza prilikom prodaje.

Vjeruje se da je bilo koji način prodaje sobe koja se nalazi u zajedničkom stanu jedna od najtežih transakcija nekretnina. Ali ako se pojavi takva potreba, onda se morate baciti na posao.

Općenito, kada ljudi spominju zajednički stan, imaju asocijacije na duge hodnike i jednu kuhinju, kao i kupaonicu. Međutim, ne postoji zakonska definicija ovog pojma. U zakonu možete pronaći samo definiciju sobe, koja je sadržana u stavku 4. čl. 16 Stambeni zakon Ruske Federacije. Prema njegovim riječima, pojam sobe odnosi se na jednu od opcija životnog prostora, čija je svrha da ljudi žive.

Ovakvo stanovanje razlikuje se od standardnog stanovanja po tome što neki stanari imaju pravo vlasništva nad sobom, dok drugi imaju samo ugovor o socijalnom najmu. Zajedničko vlasništvo ovdje je hodnik, kuhinja i toalet.

Privatizirana soba: kako prodati

Nakon što je vlasnik privatizirao sobu koju posjeduje, ima pravo njome raspolagati po vlastitom nahođenju. Dakle, može ga prodati, pokloniti ili ostaviti u nasljeđe. Neprivatizirana soba može se zamijeniti samo za sličan objekt.

Pojam prava preče kupnje

Unatoč postojećem vlasništvu, prodaja sobe u komunalnom stanu ima svoje osobitosti. Uglavnom se odnose na to da se mora poštovati pravo prvenstva osoba koje žive u susjednim prostorima. Dakle, oni su ti koji inicijalno donose odluku o kupnji sobe. U isto vrijeme, susjedi imaju pravo to odbiti. Na ovaj ili onaj način, faza mora biti formalizirana u pisanom obliku.

Ako nakon obavijesti prođe cijeli mjesec, a nitko od njih ne želi kupiti nekretninu, ista se može dati na prodaju drugim osobama. Ispada da prije nego što ga ponudite trećim stranama, prvo morate obavijestiti svoje susjede o svojoj želji, navodeći im svoju cijenu. Zakon zahtijeva da se ova radnja izvrši u pisanom obliku. Usmeni dogovori nemaju pravnu snagu.

Suglasnost susjeda

Rješenje ovog problema počinje u fazi kada trebate odlučiti koji susjedi imaju prednost nad drugima. Prvo se uzima u obzir suglasnost susjeda koji su vlasnici. Ako druge sobe nisu privatizirane, onda se šalju stambenom odboru, jer je tada ovo tijelo vlasnik.

Kako bi se poštovala sva pravila zakona pri prodaji sobe, izvadak iz Jedinstvenog državnog registra naručuje se u uredu tijela za registraciju. Ako iz nekog razloga nema podataka, obratite se BTI, gdje se pohranjuju sve informacije o nekretninama koje su registrirane, uključujući i prije 1998. Kada se prikupe svi podaci o susjedima, kreće procedura njihovog obavještavanja. To se može učiniti na različite načine.

1. Ako odbiju ponudu, tada možete pregovarati sa zaposlenikom tijela za registraciju i tamo formalizirati odbijanje.
2. Isto se može učiniti iu javnobilježničkom uredu, gdje potvrdom prestaje i pravo prvokupa.
3. Obavijest se može poslati i preporučenom poštom.

Što učiniti ako dogovor nije postignut

Događa se da se ovaj proces odgađa iz raznih razloga. Ali još uvijek se možete nositi s njima. Dakle, u tom pogledu mogu se pojaviti sljedeće situacije.

Susjedi komunalnog stana odbijaju primiti obavijest. Ali kada se preporučeno pismo vrati pošiljatelju, sadržavat će bilješku da ga je primatelj odbio primiti. Zatim se mora sačuvati i prikazati u Rosreestru kada se soba prodaje.

Ako se pismo pročita, ali se na njega ne odgovori, odnosno šuti, tada se morate obratiti javnobilježničkom uredu, gdje se pismo ovjerava i ponovno šalje primatelju. Osim toga, vlasnik može od javnog bilježnika dobiti potvrdu da je pismo poslano, primljeno i da na njemu nije poduzeta nikakva radnja.

Također se događa da se susjedi jednostavno ne pojavljuju u stanu. Tada postupak može trajati malo duže. Vlasnik će morati ići na sud kako bi se susjedi proglasili nestalima. To se može učiniti ako nisu bili u stanu cijelu godinu. Tvrdnja također mora navesti zašto će susjedi priznati tu činjenicu. U suprotnom, prijava neće biti ni prihvaćena na razmatranje. Nakon proteka potrebnog roka, sud će imenovati upravitelja koji će ponovno izdati opomenu.

Najteže će biti ako susjed koji je vlasnik premine. Tada će se krenuti u potragu za nasljednikom. Vlasnik stana mora ići na sud kako bi se prostor pokojnika proglasio zaostavštinom. Kao rezultat toga, nasljednik će biti identificiran, a vlasnik će ga obavijestiti o nadolazećoj transakciji.

Ako ste podnijeli zahtjev pravosudnom tijelu za provedbu transakcije, tada ćete, među ostalim dokumentima, morati priložiti presliku sudske odluke.

Kako ne pitati susjede

Postoje hitne situacije kada jednostavno nema vremena tražiti susjede i obavijestiti ih. Tada postoji prilika da se problem riješi drugačije i proda soba bez suglasnosti susjeda.

Važno! Ukoliko postoji kupac, on postaje vlasnik ovog prostora. To se može učiniti putem darovnog ugovora. Kao rezultat takvog dogovora, osoba automatski postaje novi susjed i jednostavno nema potrebe o tome obavijestiti druge susjede. Ali očito je da je korištenje ove sheme vrlo rizično za prodavatelja. Stoga je bolje potražiti sigurnije opcije za otuđenje imovine.

Kada prodaje sobu u zajedničkom stanu, vlasnik će morati izvršiti niz uzastopnih radnji. To uključuje:

1. Dogovoriti ugovor i riješiti problem s cijenom.
2. Napravite papire za susjede, gdje je također naznačen trošak. To treba učiniti u javnobilježničkom uredu.
3. Prikupite sve potrebne papire.
4. Ispišite prijavljene osobe, a zatim uzmite odgovarajuću potvrdu koja potvrđuje tu činjenicu.
5. Provedite transakciju pravilnim formaliziranjem ugovora.

Papiri za transakciju

Za registraciju prodaje sobe koja se nalazi u zajedničkom stanu, vlasnik mora prikupiti cijeli paket dokumenata. To uključuje sljedeće radove:

1. Osobna iskaznica vlasnika i svih osoba uključenih u transakciju.
2. Papir koji potvrđuje činjenicu da nitko nije prijavljen u sobi.
3. Obavijest s cijenom prostora poslana ljudima koji žive u susjedstvu.
4. Kupoprodajni ugovor.
5. Informacije iz BTI.
6. Katastarski plan.
7. Akt o stvarnom prijenosu sobe.
8. Isprave kojima se utvrđuju prava.
9. Dozvola ovjerena kod bilježnika od ostalih stanara.
10. Ako je vlasnik osoba mlađa od 18 godina, tada je uz paket priložena suglasnost za prodaju tijela skrbništva.

Zaključak

Unatoč činjenici da vlasništvo podrazumijeva raspolaganje imovinom po vlastitom nahođenju, kada se radi o sobi, to pravo ima određena ograničenja. Ali odgovor na pitanje mogu li se takvi prostori prodati svakako je pozitivan. Važan korak je da transakcija zahtijeva obavijest, kao i pristanak drugih osoba koje žive u zajedničkom stanu. U isto vrijeme, ako se s tim pojave poteškoće, postoje načini da se zaobiđe pitanje koordinacije sa susjedima.

Pažnja! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, Legalna informacija Ovaj je članak možda zastario!

Naš odvjetnik može Vas savjetovati besplatno - napišite svoje pitanje u obrazac ispod:

Operacija prodaje sobe u zajedničkom stanu ima svoje karakteristike, koje čine proces nešto kompliciranijim u usporedbi s uobičajenom transakcijom. Međutim, tehnologija ove transakcije odavno je testirana u praksi - u članku možete vidjeti upute korak po korak, konkretan opis radnje u svakoj fazi i potpuni popis svih dokumenata.

U zajedničkom stanu žive različiti vlasnici:

• vlasnici soba;
• osobe koje žive prema ugovoru o socijalnom najmu (u općinskim stanovima).

Svaki je prostor stekao neovisno o drugom vlasniku (kupnjom, zamjenom, nasljeđem ili nalogom države). Štoviše, svatko posjeduje svoju sobu, a ima i pravo korištenja zajedničkog prostora (kuhinja, WC, tuš itd.). Računi za režije primaju se pojedinačno (troškovi prema brojilima ili prema standardu). U obzir se uzima i činjenica korištenja zajedničkih prostorija - obračun se vrši razmjerno površini u vlasništvu.

Glavna značajka prodaje je da u zajedničkom stanu svaki vlasnik posjeduje samo određeni prostor, a ne cijeli stan odjednom. Zato zakonodavstvo jamči preostalim vlasnicima tzv. pravo prvokupa. To znači da:

1. Prije prodaje sobe bilo kojoj trećoj strani, vlasnik mora prvo obavijestiti sve ostale vlasnike o svojim radnjama. Dužni su se ili dogovoriti i kupiti predmet po dogovorenoj cijeni ili to pismeno odbiti.
2. Prodaja bilo kojoj osobi moguća je samo u slučajevima kada su preostali vlasnici u komunalnom stanu odbili kupiti ili je barem isteklo razdoblje za donošenje odluke.
3. Konačno, možete prodati samo nekretninu koju posjedujete. Ako je soba registrirana prema ugovoru o socijalnom najmu, prvo je morate privatizirati.

U kojim slučajevima se postupak komplicira?

Budući da je glavna razlika između transakcije prodaje sobe u zajedničkom stanu i uobičajenog postupka povezana s pravom prvokupa, glavni i jedini rizik povezan je upravo s interakcijom sa susjedima. Pritom je važno razumjeti da sam dogovor će se održati u svakom slučaju, međutim, njegovo vrijeme izvršenja će se najvjerojatnije povećati zbog razloga opisanih u tablici.

Važno je to razumjeti Datumi su okvirni. Ako je situacija komplicirana drugim okolnostima (na primjer, susjed ima pritužbi protiv vas u vezi sobe i on podnese tužbu, tada će se vrijeme neizbježno povećati).

Dakle, prodaja je moguća samo ako je već u vlasništvu. Postupak izgleda nešto kompliciraniji, ali ga je sasvim moguće provesti, iako može oduzeti nešto više vremena i novca nego u uobičajenim slučajevima.

BILJEŠKA. Ako želite promijeniti mjesto stanovanja i riješiti se sobe prijavljene temeljem ugovora o najmu, i to je moguće. U ovom slučaju govorimo o zamjeni za isti općinski stambeni prostor. U tom slučaju potrebno je pribaviti obvezno pismeno dopuštenje od državnih ili općinskih vlasti koje su ga prvotno dale prema ugovoru.

Faze dogovora

Općenito, postupak izgleda ovako:

1. Procijenite trošak, odlučite kako će se prodaja izvršiti - bez posrednika ili uz pomoć specijaliziranih tvrtki (na primjer, agenata za nekretnine).
2. Osigurajte prvo odbijanje za sve susjede. Ovo je glavna i istodobno obvezna faza. Vlasnik mora poslati pismenu opomenu, nakon čega se susjedi ili odluče na kupnju ili odbiju. Mogu ignorirati poruku, što je nakon 30 kalendarskih dana jednako odbijanju.
3. Dogovorite se sa susjedom (ako se jedan od njih slaže).
4. Ako dobijete odbijenicu ili je obavijest zanemarena, a rok za donošenje odluke je istekao, možete se prodati.
5. Daljnji postupak je sličan redovnoj transakciji - odabiru kupca, prikupljaju cijeli paket dokumenata, sastavljaju ugovor, a zatim upisuju vlasništvo nad novom nekretninom (ako je kupljena za zamjenu stare).

Dobivanje suglasnosti susjeda: upute korak po korak

Za pravilno dovršenje cijelog postupka važno je znati odgovore na nekoliko pitanja:

1. Koga točno treba obavijestiti o prodaji – tj. koji ima pravo prvokupa.
2. Kako upozoriti na predstojeću transakciju.
3. Što učiniti ako vaš susjed šuti, ne želi s njim kontaktirati zbog osobnog neprijateljstva i sl.
4. Što učiniti u nestandardnim situacijama - na primjer, ako nitko dugo ne živi u određenoj sobi, kako izvršiti prodaju ako je vlasnik daleko itd.

Zatim se detaljno raspravlja o svim najčešćim slučajevima, kao io općem postupku, čije poštivanje jamči čistoću transakcije s gledišta važećeg građanskog zakonodavstva.

Koga obavijestiti

Najočitiji slučaj je kada su prostori u privatnom vlasništvu. Tada se vlasnik izravno obavještava.

Postoji i nekoliko posebnih situacija u kojima postupak izgleda drugačije:

1. Ako građanin živi pod ugovorom o socijalnom najmu, tada se obavijest šalje lokalnoj upravi koja je vlasnik.
2. Ako je vlasnik maloljetna i/ili poslovno nesposobna osoba, obavijest se šalje lokalnom odjelu za skrbništvo.

Kako obavijestiti

Obavijest se uvijek vrši samo preporučenom poštom kako bi se dobila pisana potvrda da je stvarno uručena. Istodobno, možete koristiti i tradicionalne usluge ruske pošte i usluge privatnih kurirskih tvrtki koje dostavu dostavljaju brže i praktičnije (načelo "od vrata do vrata"). Odabir određene tvrtke nije bitan. Pritom je važno razumjeti da je slanje pisma obavezan postupak, iako u mnogim slučajevima govorimo o jednostavnom premještanju omotnice iz jedne prostorije u drugu. Razlog tome je što je u interesu vlasnika da pribavi pisani dokaz da je obavijest stvarno dostavljena na adresu.

BILJEŠKA. Čak i ako je građanin u dobrim odnosima sa susjedima i može im jednostavno usmeno ponuditi kupnju sobe, ipak je potrebno sastaviti pismenu obavijest. Prisutnost dokumenta jamči pobjedu u mogućim sporovima nakon transakcije.

Oblik ovog dokumenta je besplatan - glavna stvar je da odražava bit operacije. Primjer u nastavku možete koristiti kao osnovu.

Možete ga ispuniti u rukopisnom i tiskanom obliku - u pravnom smislu to su 2 jednaka papira.

Ako nema odgovora

Ako ste u lošim odnosima sa susjedima ili oni uglavnom ignoriraju primljenu poruku, trebate se obratiti javnom bilježniku koji će vam izdati potvrdu o slanju obavijesti. Izdaje se o vlastitom trošku, a te će troškove biti nemoguće nadoknaditi na račun susjeda.

Obavijest se zatim ponovno šalje. Nakon isporuke morate čekati 30 kalendarskih dana. Ovaj rok počinje se računati od dana koji slijedi od dana izdavanja obavijesti o isporuci. Vrijeme isporuke ove obavijesti nije važno za pošiljatelja.

Na primjer, ako je obavijest primljena 8. studenog 2018., a pošiljatelj ju je primio 10. studenog, tada će odbrojavanje i dalje teći od 8. studenog, datuma isporuke. Odnosno, izračun 30 kalendarskih dana u ovom slučaju počinje 9. studenog (nije važno je li vikend, praznik ili radni dan).

Ako odbijete primiti obavijest

U ovom slučaju, postupak je pojednostavljen - samo trebate pričekati da pismo stigne natrag. Zaposlenici pošte (ili druge dostavne službe) stavljaju oznaku da je adresat odbio primiti i datum odbijanja. Od tog datuma računa se 30 kalendarskih dana nakon kojih možete izvršiti prodaju bez ikakvih posljedica.

Ako se o susjedu ništa ne zna

Ovo je jedna od najtežih metoda u smislu vremena i truda od strane vlasnika kuće. Postupak je sljedeći:

1. Prvo pokušavaju pronaći susjeda anketirajući njegove poznanike, prijatelje i rodbinu.
2. Ako to ne uspije, idu na sud da ga proglase nestalim. I morat ćete pričekati najmanje godinu dana.
3. Ako se građanin nikad ne pojavi i o njemu nema nikakvih vijesti, sud ga proglašava odsutnim i postavlja upravitelja imovine.
4. Šalje se obavijest upravitelju, nakon čega on daje suglasnost ili odbijenicu, a zatim se nastavlja prema uobičajenoj proceduri.

Ako nasljednik ne naslijedi

Ovo je također prilično kompliciran slučaj: ako je jedan vlasnik komunalnog stana umro, tada će u većini slučajeva imati nasljednike oporukom ili zakonom. Zatim ćete morati pričekati da vidite što će učiniti:

1. Ako prihvate nasljedstvo, postat će potpuni vlasnici najkasnije šest mjeseci nakon smrti bivšeg vlasnika. Zatim se šalje obavijest na njihovo ime, dobivaju odbijenicu ili suglasnost, nakon čega nastavljaju kao i obično.
2. Ako odbiju nasljedstvo u korist nekog drugog nasljednika, to opet odugovlači dogovor, jer i novi nasljednik ima 6 (u nekim slučajevima 3 mjeseca) da donese odluku.

Vlasnik u drugom gradu/regiji

U tim slučajevima obavijest se izdaje samo putem javnog bilježnika. Štoviše, građanin je dužan formalizirati odbijanje samo u javnobilježničkom obliku. Možda će morati platiti te troškove. Međutim, ako postoji tišina, tada je dovoljno pričekati 30 kalendarskih dana, ne uzimajući u obzir razdoblje za slanje pisma naprijed i natrag.

Dokumenti za transakciju

Nakon što su svi vlasnici odbili kupnju, možete započeti s prodajom prostora trećoj strani. Svi vlasnici ili njihovi opunomoćenici moraju biti prisutni transakciji. Za to će vam trebati sljedeći dokumenti:

• putovnice svih vlasnika;
• obavijesti svakom susjedu o prodaji prostora;
• sve odbijenice primljene kao rezultat slanja obavijesti;
• sve omotnice s datumom dostave pisma, ako je susjed odbio primiti obavijest;
• dokumenti za sobu (potvrda o vlasništvu, katastarska putovnica, izvadak iz BTI);
• ugovor o prodaji;
• dopuštenje općinskih vlasti i organa starateljstva ako susjed iznajmljuje sobu na socijalnu najamninu ili je u vlasništvu maloljetnika (ili nesposobnog).

Je li moguće zaobići pravo prvokupa?

Takva mogućnost doista postoji, i to je s pravne strane legalno. Jedini način je sastaviti ugovor o darovanju dijela sobe kupcu. Kupac postaje suvlasnik i stječe pravo prvokupa, nakon čega bez ikakve suglasnosti kupuje preostali dio.

Ova vrsta sheme može se koristiti samo s osobama kojima možete vjerovati. Morat ćete osigurati točan prijenos sredstava i uzeti u obzir druge važne nijanse.

Video komentar

Prodaja sobe u zajedničkom stanu prepuna je poteškoća u koordinaciji ove operacije s ostalim stanovnicima. Koji su dokumenti potrebni za prodaju sobe u komunalnom stanu, kako formalizirati transakciju i kako dobiti suglasnost susjeda? I na kraju, koji su rizici kupnje takve nekretnine?

Koja se soba može prodati - privatizirana ili općinska?

Ne možete prodati općinske stanove - oni su dio stambenog fonda općine i države, to su njihovi vlasnici i samo oni mogu raspolagati tom imovinom. Ako je stan privatiziran, onda je on već u privatnom vlasništvu, stoga su dopušteni bilo kakvi poslovi o vlasništvu, korištenju i raspolaganju takvim nekretninama.

Ako su neki od stanara privatizirali svoje dionice, a neki odbili sudjelovati u privatizaciji, onda oni koji su odbili stječu pravo na neodređeno doživotno stanovanje u stanu. Ali čak ni s tim pravom ne možete prodati svoju sobu.

Postoje samo dva razloga za prodaju sobe u zajedničkom stanovanju, a svaki od njih daje pravo na prodaju nekretnine:

• ugovor o privatizaciji u ruci;
• izvod iz USRN registra registriranih prava vlasništva.

Postupak prodaje sobe u zajedničkom stanu

U skladu s Građanskim zakonikom Rusije u članku 224, stvari koje pripadaju dvjema ili više osoba njihova su zajednička imovina.

Ako udjeli u imovini nisu određeni, onda je to zajednička imovina. Ako su vlasnici odredili dijelove svakog vlasnika, tada se posjed naziva zajedničkim.

Vlasnik bilo koje imovine ima pravo posjedovati, koristiti i raspolagati svojim dijelom.

Postoje dvije vrste dionica:

• Stvaran- imaju fizički izraz, odnosno dio površine u mjernim jedinicama. Stvarni udio odgovara površini sobe.
• Idealan- u postotku ili djelomičnom udjelu. Idealno - ne projicira se na teritoriju prostora i ni na koji način ne ograničava kretanje vlasnika.

Soba u zajedničkom stanu pravi je udio u zajedničkoj imovini.

Zakonodavstvo predviđa strogu proceduru za prodaju udjela u stanu i obavljanje drugih transakcija s njim.

Dobivanje suglasnosti susjeda

Može li se nekome prodati soba u stanu i je li za to potrebna suglasnost ostalih vlasnika i stanara?

Članak 250. Građanskog zakona kaže da vlasnici cijele nekretnine, kada jedan od njih odluči prodati svoj udio, imaju pravo prvokupa kupnje udjela u stanu, odnosno mogu otkupiti udio uz obavijest prije ponude. to autsajderima.

Važan uvjet je da cijena po kojoj se dionica nudi drugim vlasnicima ne smije biti viša od tržišne cijene ponuđene vanjskim potencijalnim kupcima. Odnosno, konačna prodajna cijena navedena u sklopljenom kupoprodajnom ugovoru ne smije biti niža od cijene koja je prethodno ponuđena drugim vlasnicima.

Prije nego što nekretninu stavi na razmatranje vanjskim kupcima, vlasnik sobe u zajedničkom stanu dužan je ponuditi susjedima da otkupe njegov udio. Obavijest mora biti u pisanom obliku s obveznom naznakom predmeta prodaje, cijene i drugih uvjeta koje će vlasnik udjela ponuditi vanjskim kupcima ako interni to odbiju.

Ako prodavatelj proda udio vanjskoj osobi, kršeći uvjete iz članka 250. Građanskog zakonika (o pravu drugih stanovnika da otkupe udio po cijeni po kojoj vlasnik prodaje udio i drugim jednakim uvjetima), tada bilo koji od vlasnika može u roku od 3 mjeseca podnijeti zahtjev sudu za proglašenje transakcije nevažećom i prijenos prava i obveza kupnje na sebe.

Koga treba obavijestiti?

1. Komšije koji su vlasnici ostatka imovine (stanari po ugovorima o najmu ili nalozima i oni koji žive po ugovoru o zalogu imovine ne smatraju se hipotekom);
2. Općina, kome je stan pripadao prije privatizacije, ako u stanu žive osobe prema ugovoru o najmu (na primjer, oni koji su odbili privatizaciju stambenog prostora i zadržali doživotno pravo korištenja objekta);
3. Organi državnog starateljstva, ako među ostalim vlasnicima ima djece i djelomično ili potpuno poslovno nesposobnih građana.

Dostupan je primjer obavijesti susjedima.

Kakav je odgovor potreban za daljnje djelovanje?:

• Suglasnost jednog od susjeda za kupnju udjela;
• Pisano odricanje od prava prvokupa, uzorak odricanja;
• Nedostatak bilo kakvog odgovora.

Rok čekanja na odgovor je 30 dana. Protekom roka smatra se da je pravo prvokupa ispoštovano, budući da je dioničar priopćio svoju namjeru i dao mogućnost preostalim susjedima da povećaju svoje udjele i ne moraju imati posla sa strancima u stanu. Sada možete prodati sobu svakom potencijalnom kupcu.

U skladu s člankom 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije, dovoljno je ponuditi otkupninu jednom od susjeda, a ako on pristane, nema potrebe obavijestiti ostale.
Suglasnost mora biti u pisanom obliku!

No u praksi drugi vlasnici vrlo često ne otkupe udjel i krše pravila neprihvaćanjem otkaza. Je li realno s takvim susjedima prodati udio u stanu?

Je li moguće prodati sobu bez suglasnosti susjeda i legalno?

Pravne metode mogu se koristiti kada drugi vlasnici ili ne žele kupiti predmetni udio ili ga odbijaju kupiti, što u konačnici onemogućuje transakciju.

Koje su metode dostupne:

• Uknjižba kupoprodaje udjela u stanu u obliku darovanja - kod darovanja nije potrebna suglasnost ostalih vlasnika. Važno je znati koji su rizici:
  • nepouzdan kupac možda neće platiti i onda će mu udio otići u bescjenje;
  • transakcija se može priznati valjanom ako drugi vlasnici saznaju za korištenu metodu i pokrenu tužbu.
• Uknjižba u obliku naknade - dioničar posuđuje novac od potencijalnog kupca i sklapa ugovor o naknadi, prema kojem mu, umjesto novcem, isplaćuje prijenos imovine - svog udjela.
  Također postoji rizik da se transakcija proglasi nevažećom.
• Alternativni format za kupnju i prodaju udjela u stanu, ili možete dati kupcu mali dio svog udjela. Kupac upisuje vlasništvo i postaje jedan od vlasnika stana ravnopravno s ostalima.
  Zatim mu prodajete ostatak svog udjela pod pravom prvokupa. Uostalom, prema Građanskom zakoniku dovoljno je ponuditi kupnju udjela jednom od vlasnika, ako on pristane, ostale ne treba obavještavati.
  Rizik— kupac se može predomisliti o kupnji preostalog dijela vašeg udjela.

Najpouzdaniji načini:

1. Naložiti javnom bilježniku da pošalje obavijesti ostalim vlasnicima.
2. Šaljite telegrame vlasnicima putem tiska.
3. Pošaljite preporučeno pismo.

Ako primatelj ne podigne pismo ili brzojav u roku koji odredi pošta (obično 7-8 dana), tada se omotnica ili obavijest vraća primatelju. Takav papir je dokaz da je obavijest poslana i rok od 30 dana računa se od dana obavijesti. Ako vlasnici ne daju pismeni odgovor u roku od 30 dana, prodavatelj ima pravo prodati udjel kome god želi.

Za uslugu slanja obavijesti suvlasnicima najbolje se obratiti javnom bilježniku jer će on vraćene omotnice i poruke izdati s javnobilježničkom ovjerom – to će biti čvršći dokaz u slučaju sudskog spora.

Dokumenti za prodaju sobe u zajedničkom stanu

Ako se pronađe kupac - susjed ili stranac - potrebno je prijeći na prikupljanje dokumenata i finalizaciju transakcije.

Popis dokumenata

Koji su dokumenti potrebni i kako ih pripremiti za prodaju udjela u stanu:

• Nekoliko fotokopija vaše putovnice ili drugi dokument kojim se potvrđuje identitet;
• Izjava o dugovima za stambene i komunalne usluge. Svaki dioničar plaća svoj udio stambenih i komunalnih usluga, a prisutnost dugova ili neizvjesnosti u ovom pitanju može izazvati sumnje kod potencijalnih kupaca.
  Gdje ga nabaviti - pitajte računovodstveni odjel HOA i stambeni odjel/ured za stambena pitanja.
• Katastarska putovnica stana— duplikat dioničara, koji se izdaje prilikom upisa nekretnine u državni katastar.
  Ako je izgubljen, možete zatražiti duplikat jednog od vlasnika da biste napravili kopiju ili naručiti izvadak iz Rosreestra o glavnim karakteristikama stana s pravima. Ako stan nije upisan u državni katastar, morate podnijeti zahtjev Rosreestru za registraciju.
• Tehnički plan objekta- duplikat dioničara, koji izdaju tehnički inženjeri nakon izrade plana. Ako je duplikat izgubljen, zatražite od drugog vlasnika duplikat da napravite kopiju ili naručite kopiju od BTI-ja;
• Ugovor o vlasništvu- dokument o tome kako je vlasnik primio svoj udio. Duplikat se može kupiti kod javnog bilježnika koji je ovjerio ugovor ili kod Rosreestra. Ako je posjedovni dokument privatizacijski ugovor - u općinskoj upravi.
• Dopuštenje državnih organa skrbništva— ako je vlasnik maloljetan, potpuno ili djelomično nesposoban, morate tamo podnijeti zahtjev za dokument.
• Sudska odluka o proglašenju potpuno ili djelomično nesposobnim. Ako se izgubi, možete se obratiti uredu suda koji je izdao dokument.

Prodaja udjela u naravi lakša je i isplativija od prodaje idealnog udjela.

• Isprave staratelja o uspostavljanju starateljstva— maloljetnici i potpuno ili djelomično nesposobni ne mogu sami prodavati imovinu, pa se za papire morate obratiti tijelima starateljstva i sudu.
• Izvadak iz kućne knjige, ukoliko kupca zanima sastav obitelji, odnosno broj prijavljenih osoba. Bolje je pripremiti, osim toga, može se naručiti besplatno u MFC-u, tamo morate predati izvornik i kopiju kućne knjige.
• Pisani pristanak muža/žene, ovjerena kod javnog bilježnika, ako vlasnik ima bračnog druga, a udio je stečen nakon vjenčanja. Gdje ga nabaviti - formirat će ga javni bilježnik.
• Isprave o ograničenjima i teretima, ako je pravo vlasništva opterećeno. Primjer - udio je primljen kao posljedica sklapanja ugovora o renti uz doživotno uzdržavanje uzdržavane osobe. Gdje ga dobiti - naručite izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina od Rosreestra.
• Punomoć od javnog bilježnika, ako vlasnik ne može biti prisutan prilikom sklapanja ugovora, potrebno je dokumentirati pravo obavljanja radnji u njegovo ime.
• Potvrda o zaključku, sudska presuda kojom se vlasniku izriče kazna zatvora ako je u zatvoru (čime mu se ne oduzima pravo raspolaganja svojom imovinom).
  Potvrda o oslobađanju, izdaje se u zatvoru ako je vlasnik bivši zatvorenik.
• Ako su se imena promijenila- dokumenti koji potvrđuju takve promjene, na primjer, potvrda o vjenčanju ili razvodu.
• Obavijesti o prodaji udjela u stanu, usmjereno na druge vlasnike.

Zatim se sastavlja ugovor.

Darivanje nekretnina rjeđe je od kupnje i prodaje, pa mnogi primatelji nisu u potpunosti upoznati sa svojim pravima. Međutim, to se praktički ne razlikuje od uobičajene prodaje nekretnine, ali sve detalje možete pronaći u našem članku.
Koji su dokumenti potrebni u Rosreestru za prodaju stana. Preporučljivo je pripremiti cijeli paket, a ne predočiti papire na zahtjev zaposlenika, budući da neki certifikati imaju rok valjanosti.

Kupoprodajni ugovor: sadržaj, uzorak

Građanski zakonik Ruska Federacija sadrži članak 550. koji utvrđuje obvezni oblik kupoprodaje nekretnine – pisani ugovor s obveznim bitnim uvjetima.

Oni su:

• Predmet sporazuma;
• Cijena transakcije;
• Popis stanovnika koji imaju pravo doživotno živjeti u stanu (na primjer, oni koji su odbili privatizaciju).

*Predmet - naziv objekta, njegova adresa i k.č.

Vrijednost transakcije mora odgovarati tržišnim cijenama, budući da ovaj faktor provjeravaju porezne vlasti u skladu s odredbama članka 105.14 Poreznog zakona Rusije o transakcijama između povezanih strana.

Značajke sporazuma:

• Naziv i broj transakcije;
• Oznaka mjesta (grad, drugi lokalitet);
• Prisutnost uvoda - preambule (predstavljanje stranaka s detaljnim putovnicama i drugim osobnim podacima);
• Odjeljak s bitnim uvjetima – predmet i cijena;
• Ostali uvjeti:
  • koja imovina ide kupcu uz stan (namještaj i sl.),
  • Kako se stanovnici otpuštaju?
  • snimanje stanja stana u trenutku transakcije,
  • rok u kojem prodavateljeva strana mora napustiti objekt,
  • trenutak primopredaje ključeva,
  • kako dolazi do prijenosa prava nakon kupoprodaje stana,
  • koji dokumenti potvrđuju otuđenje imovine;
• Zaključak;
• Potpisi stranaka i datum.

Završni dokument sastavlja se u 3-4 primjerka - za kupca i prodavatelja i druge osobe, ako su jamci, vjerovnici, tijela vlasti(Na primjer, Mirovinski fond). Možete preuzeti uzorak standardnog ugovora o kupoprodaji sobe u zajedničkom stanu.

Sklopljeni sporazum temelj je za državnu registraciju prijenosa vlasništva s jedne osobe na drugu.

Što trebate znati pri kupnji sobe?

Građani koji razmišljaju o kupnji sobe u komunalnom stanovanju trebaju obratiti pozornost na sljedeće rizike:

• Često prodavatelj nudi sklapanje transakcije u obliku darovnog ugovora, ali tada neće biti dokumenta o prijenosu svota novca, ali to treba kupcu, dok otkrivanje prijenosa novca čini darovni ugovor ništavim.
• Obavezno pročitajte izvadak iz kućne knjige u obrascu 9 i posjedovne isprave s popisom vlasnika. Morate se uvjeriti da su svi prijavljeni susjedi i vlasnici dobili obavijesti s ponudom za otkup i da je od tada prošlo više od 1 mjeseca.
• Od prodavatelja možete zatražiti i arhivski izvadak iz kućne knjige kako biste dobili podatke o svim stanovnicima koji su ikada živjeli u stanu.
• Trebali biste naručiti opći izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina i uvjeriti se da nema tereta ili ograničenja na stan ili sobu.
• Saznajte ima li prodavatelj supružnika i od njega/nje pribavite ovjerenu suglasnost za transakciju.

Prilikom sastavljanja sporazuma bolje je kontaktirati odvjetnika ili javnog bilježnika.

Svatko tko je kupio udio u stanu mora proći postupak državne registracije prijenosa prava vlasništva na njega od prethodnog vlasnika. Postupak upisa novog prava u registar USRN traje 5-12 dana. Na temelju rezultata izdaje se izvadak o uknjižbi prava vlasništva.

Javni bilježnik objašnjava značajke transakcija s komunalnim nekretninama:

Zaključak

Prodaja sobe u zajedničkom stanu ima pravne poteškoće povezane s dobivanjem odricanja od drugih susjeda. Često susjedi ne žele kupiti sobu, ali ne žele ni da se stranac useli u stan, pa onemogućuju dogovor. Kako bi se kupoprodaja obavila ispravno i bez stresa, najbolje je posjetiti javnobilježnički ured kako bi bilježnik potvrdio činjenicu odbijanja kupnje sobe. Tada možete sigurno prodati svoj udio bilo kojoj željenoj osobi.

Naš odvjetnik će Vas savjetovati besplatno.

Danas mnogi Rusi nisu vlasnici cijelog stana, već sobe ili udjela. Razlog tome je zajednička privatizacija, kao i razne zamjene nekretninama. Često život u takvom stambenom prostoru, pogotovo ako su susjedi rođaci, vlasniku ne stvara velike probleme. Glavna poteškoća počinje kada razmišljate o tome kako prodati sobu. Prvo, zato što većina Rusa ne smatra takvo stanovanje vrijednom opcijom, čak i bez sredstava za zaseban stan. Drugo, uspjeh transakcije izravno ovisi o međuljudskim odnosima sa susjedima. O pravnim suptilnostima pri prodaji sobe i načinima uspješnog pregovaranja s drugim stanarima naučit ćete iz ovog članka.

Gdje početi?

Da biste svoju sobu u stanu prodali isplativo iu razumnom roku, možete uzeti kao osnovu sljedeći plan akcije:

Značajke svake faze određene su karakteristikama vaše sobe. Ovisno o konkretnoj situaciji, možete potražiti pomoć posrednika ili agencije za nekretnine. Pogledajmo sada pobliže svaku od navedenih točaka.

Radnja 1

Ocjena sobe

Polazna točka pri prodaji sobe u stanu je određivanje njene vrijednosti. U pravilu, odlučujući čimbenici pri određivanju cijene su:

• — Kvadratura prostorije;
• — Ukupan broj soba;
• — Lokacija stanovanja;
• — Broj susjeda;
• — Veličina vašeg udjela u ukupnoj površini stambenog prostora;
• — Razdoblje izloženosti prodaji. Važan faktor na koji neiskusni prodavači često zaboravljaju. Činjenica je da što je vaša nekretnina duže na tržištu nekretnina, to postaje manje atraktivna potencijalnim kupcima. Osim toga, dok čekate zaradu, možete propustiti one koji su spremni hitno kupiti vašu sobu.

Približnu cijenu sobe možete odrediti bez pomoći profesionalnih procjenitelja. Da biste to učinili, trebali biste koristiti jednu od mnogih baza podataka o nekretninama, na primjer, na mjestu GdeEtoDom.RU. Postavljanjem svih osnovnih parametara imat ćete pristup oglasima za prodaju soba. Na taj način možete dobiti predodžbu o tome koliko su slične sobe cijenjene na tržištu nekretnina u vašem gradu.

Savjet: Ako morate hitno prodati sobu, budite spremni postaviti nižu cijenu od svoje konkurencije.

2. čin

Priprema sobe za prodaju

Glavna značajka prodaje sobe, za razliku od zasebnog stana, je ovisnost o ostalim vlasnicima zajedničkog stambenog prostora. Činjenica je da je prema čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vaši susjedi imaju pravo prvenstva kupnje. To znači da ste prije predaje oglasa ili kontakta s agencijom za nekretnine dužni obavijestiti o svojoj želji za prodajom sobe i dati točne uvjete (cijenu, rokove). Štoviše, ne govorimo o usmenim dogovorima, već o obavijestima u pisanom obliku, koje treba poslati preporučenom poštom. A najpouzdanija opcija bila bi dobiti ovjereno odbijanje. Ako nema prilike prodati sobu svojim susjedima, možete početi tražiti kupca treće strane. Najbolje je unaprijed razgovarati sa susjedima o pitanju ispunjavanja potrebnih papira kako biste kasnije brzo prodali svoju sobu.

Važno: Dogovaranje dogovora sa sustanarima često se pretvara u težak zadatak. Ovo se odnosi na slučajeve kada se ne zna gdje su neki vlasnici ili netko od njih namjerno usporava prodaju izbjegavajući primanje obavijesti.

čin 3

Stavljanje sobe na prodaju

Imajući u rukama odbijenicu svojih susjeda, imate priliku prodati svoje četvorne metre bilo kome. S jedne strane, to vam daje potrebnu slobodu djelovanja, s druge strane, postavlja se pitanje gdje i kako tražiti kupce.

Prije nego što počnete pozivati ​​ljude da pogledaju sobu, bolje je upozoriti svoje susjede na to, jer mogu ostaviti negativan dojam i uplašiti kupca. Bilo bi dobro još jednom razjasniti postupak korištenja zajedničkih prostorija. To će spriječiti "kuhinjski rat" s novim stanarima. Mala kozmetička obnova pomoći će poboljšati "prezentaciju" sobe. Međutim, ne biste trebali poduzimati velike i skupe radove: nije činjenica da će se ukus budućeg vlasnika stambenog prostora podudarati s vašim. Prije nego što dođe sljedeća osoba koja želi pregledati sobu, sobu treba dovesti u red. Uklonite nepotrebne stvari koje stvaraju osjećaj nereda. Održavajte zajedničke prostore čistima.

Kako sami prodati sobu?

Ako se odlučite sami potražiti kupca, na raspolaganju vam je nekoliko opcija. Među njima:

• — Postavljanje podataka u bazu podataka o nekretninama;
• — Postavljanje oglasa za prodaju na specijaliziranim portalima, u medijima i online publikacijama.

Prednosti:

• — Smanjeni troškovi. Ne morate plaćati usluge posrednika;
• — Prilika za stvaranje vlastitog mišljenja o potencijalnom kupcu.

Postavljanje podataka o sobi u bazu podataka nekretnina omogućit će vam da nekretninu za prodaju predstavite u najpovoljnijem svjetlu. Moći ćete naznačiti točnu lokaciju stambene zgrade, navesti sve glavne karakteristike stana, priložiti fotografije i kontakt podatke.

Mane:

• — Ova metoda zahtijeva slobodno vrijeme;
• — Morat ćete samostalno pratiti sve pravne aspekte ili se posavjetovati sa stručnjakom.

Mnogi prodavatelji vizualnu prezentaciju svoje nekretnine ne shvaćaju previše ozbiljno. No, mutne fotografije snimljene u žurbi mogu potpuno obeshrabriti želju da se stan vidi “uživo”. Prije fotografiranja iz kadra uklonite sve nepotrebne predmete (odjeću, posuđe, dječje igračke). Najbolje je snimati danju pri prirodnom svjetlu. Ako želite snimiti pogled s prozora, odaberite doba dana kada možete snimiti fotografiju bez odsjaja. Pokušajte ne priložiti više od 10-15 fotografija uz oglas.

Trebate li usluge agenta za nekretnine?

Ako nemate vremena samostalno tražiti kupca i organizirati pregled prije prodaje, možete pribjeći pomoći posrednika ili agencije za nekretnine. Stručnjaci obično imaju veliku bazu klijenata i mogu vam pomoći predstaviti vašu nekretninu u najboljem mogućem svjetlu.

Važno: Čak i ako imate potpuni nedostatak vremena, ne birajte agenciju za nekretnine samo posjetom njezinoj web stranici na internetu. Samo osobnim posjetom uredu možete procijeniti uspjeh posrednika i kvalitetu pruženih usluga.

Prednosti:

• — Mogućnost uštede energije i vremena;
• — Sigurnost. Većina agencija nudi usluge procjene rizika prilikom sklapanja transakcije.

Mana:

• — Prilično visoka cijena usluga.

Savjet: Ako ćete prodavati nekoliko soba u jednom stanu odjednom, pokušajte pronaći jednog kupca za njih. To će značajno pojednostaviti proces transakcije.

čin 4

Prikupljanje potrebne dokumentacije

Nakon što ste pronašli kupca i s njim postigli preliminarni dogovor, provjerite imate li sve potrebne papire za sklapanje ugovora. Za dovršetak transakcije morat ćete pripremiti sljedeći paket dokumenata:

1. 1 putovnice stranaka u transakciji;
2. 2 vlasnički dokumenti (ugovor o prodaji, ugovor o darovanju itd.);
3. 3 potvrda o državnoj registraciji prava;
4. 4 izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava koji potvrđuje odsutnost tereta;
5. 5 pisanu potvrdu da su ostali vlasnici obaviješteni o prodaji (pismo, telegram). Ako nije prošlo mjesec dana od obavijesti, potrebno je ovjereno odbijanje.

Radnja 5

Sklapanje kupoprodajnog ugovora

Prilikom sklapanja transakcije obratite pozornost na ispravnost ugovora. Mora navesti: točnu adresu nekretnine, cijenu, podatke o putovnicama stranaka bez pogrešaka ili pogrešaka pri upisu. Potpisani ugovor s ostalim dokumentima šalje se na registraciju. Provode ga tijela Rosreestra na lokaciji imovine i traje mjesec dana od datuma podnošenja dokumenata. Također se vrijedi unaprijed pripremiti za postupak prijenosa novca. Najpopularniji i najpouzdaniji način je najam sefa. Kupac stavlja u njega unovčiti, a pristup njima prodavatelj dobiva tek nakon uknjižbe vlasništva.

Jedna od zamki je sklapanje darovnog ugovora umjesto prijave kupoprodaje. Na primjer, predlaže se koristiti ovaj potez kada iz nekog razloga nije moguće dobiti suglasnost susjeda za dogovor. U tom slučaju kupcu se daje nekoliko metara u sobi, a ostatak kupuje koristeći pravo prvenstva. Ni pod kojim okolnostima ne biste trebali sudjelovati u ovoj shemi: takav se posao lako može osporiti na sudu. Osim toga, riskirate da postanete žrtva prijevare i da imate nepozvane goste u svom stambenom prostoru.