Tak naprawdę definicja „bezpłatnego wynajmu” lokalu mieszkalnego brzmi zło, gdyż samo pojęcie renty wyklucza już taką dobroczynność.

Stosunek powstający między stronami w wyniku udostępnienia mieszkania w celu bezpłatnego zakwaterowania nazywany jest umową o nieodpłatnym użytkowaniu.

Innymi słowy, strona przekazująca zachowuje własność, po prostu udostępnia bezpłatnie swoje mieszkanie.

Jakie przepisy regulują umowę o nieodpłatny wynajem mieszkania?

Relację pomiędzy pożyczkodawcą a pożyczkobiorcą (czyli w tym przypadku nazywanym wynajmującym i najemcą) reguluje rozdział. 36 i art. 689 Kodeks cywilny.

Kto ma prawo zawrzeć umowę najmu mieszkania za bezpłatne zakwaterowanie? Podobne relacje mogą powstać między dwojgiem ludzi pełnoletni posiadający zdolność do czynności prawnych osoby. Co więcej, zarówno fizyczne, jak i prawne, nie ma żadnych zakazów dotyczących możliwości takiego wykorzystania.

Z jednym wyjątkiem: spółka handlowa nie ma prawa udostępniać lokalu na takich warunkach swojemu założycielowi, a także osobie z jej aparatu zarządzającego lub kontrolnego (art. 690 k.c.)

Prawo przekazania nieruchomości do swobodnego (a nawet „odpłatnego użytku”) może wykonać wyłącznie bezpośrednio właściciel lub osoba upoważniona urzędowo (podpisana przez notariusza).

Umowa najmu mieszkania bez opłat pomiędzy osoby— przykładowy dokument do pobrania pod poniższym linkiem:

Podczas obliczania podatek dochodowy Należy wziąć pod uwagę, że kolumna „wydatki” nie może uwzględniać kosztów utrzymania i utrzymania nieruchomości (art. 1 Ordynacji podatkowej).

Uważa się, że została przedłużona na czas nieokreślony, jeżeli po upływie uzgodnionego okresu najemca w dalszym ciągu korzysta z lokalu, a pożyczający nie sprzeciwia się.

O tym od własne mieszkanie, dowiesz się z naszego artykułu.

Oczywiście wynajęcie domu za darmo nie jest tak proste, jak mogłoby się początkowo wydawać: przynosisz, oddajesz klucze i wychodzisz. Nie, to ta sama umowa, tylko z twoją cechy i zagrożenia. Dlatego przed zawarciem umowy lepiej skonsultować się z kompetentnym prawnikiem.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

W ramach umowy o nieodpłatne korzystanie (umowa pożyczki) pożyczkodawca zobowiązuje się oddać pożyczającemu rzecz do bezpłatnego czasowego użytkowania, a pożyczkobiorca zobowiązuje się ją zwrócić w takim samym stanie, w jakim ją otrzymał.

Umowa o nieodpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego musi zawierać:

• Przedmiotem umowy jest mieszkanie.
• Zapewnione bezpłatne zakwaterowanie.
• Strony umowy.
• Prawa i obowiązki stron.
• Odpowiedzialność stron.
• Warunki rozwiązania umowy.
• Data i miejsce zawarcia umowy.
• Podpisy stron.

Wypełniony przykładowy dokument

Porozumienie
bezpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego (mieszkania)

______________ „___” _____________ 20___

Obywatel Federacji Rosyjskiej ______, seria paszportu ______ nr ___________, wydany przez _________________________________, „____” ___________ 20___, kod rejonowy _____________, zarejestrowany pod adresem: ______________________________________________, zwany dalej „Wypożyczającym”, z jednej strony, oraz

Obywatel Federacji Rosyjskiej ______, seria paszportu ______ nr ___________, wydany przez _________________________________, „____” ___________ 20___, kod wydziałowy _____________, zarejestrowany pod adresem: ____________________________________________, zwany dalej „Najemcą”, natomiast łącznie zwane „Stronami”, zawarły niniejszą umowę w następujących kwestiach:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Na mocy tej umowy Wynajmujący zobowiązuje się do bezpłatnego korzystania, do zamieszkania, oddania Najemcy lokalu mieszkalnego będącego własnością Wynajmującego - mieszkania o łącznej powierzchni _____, (numer katastralny _______________) zlokalizowanego pod adresem: ____________ (dalej zwane lokalami mieszkalnymi). Najemca zobowiązuje się przyjąć wskazany lokal mieszkalny, a w przypadku rozwiązania niniejszej umowy zwrócić lokal mieszkalny w stanie, w jakim go otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia.

1.2. Prawo własności lokalu mieszkalnego określonego w przysługuje Wynajmującemu na podstawie ____________, o którym sporządzono zapis rejestrowy nr ______ w ____________ „___”_______ ______ oraz ____________ Zaświadczenie o Państwowej Rejestracji Praw ________ nr _______ z dnia „ ___" __________ _______ zostało wydane.

1.3. Jeżeli w okresie obowiązywania niniejszej umowy Najemca, za zgodą Wynajmującego, dokonał ulepszeń w przenoszonej rzeczy, wówczas, zgodnie z ustaleniami stron umowy, będzie miała zastosowanie następująca procedura:

• rozłączne ulepszenia stanowią własność Najemcy;
• jeżeli Najemca na własny koszt dokonał ulepszeń w rzeczy nierozłącznej bez szkody dla niej, nie ma on prawa dochodzić od Wynajmującego odszkodowania rzeczywistego.

1.4. Wynajmujący gwarantuje, że przekazywany Lokal nie podlega aresztowi i zakazowi oraz nie jest oddawany do korzystania osobom trzecim z jakiejkolwiek przyczyny.

2. Prawa i obowiązki stron

2.1. Wynajmujący jest zobowiązany:

w terminie trzech dni od podpisania niniejszej umowy udostępni Najemcy wskazany lokal mieszkalny w stanie pustym zgodnie z protokołem odbioru, który stanowi integralną część niniejszej umowy oraz przekaże mu klucze do zamków drzwiowych;

• zapewnić Najemcy swobodny dostęp do lokalu mieszkalnego w tym samym terminie;
• w obecności Najemcy sprawdzić zdatność przekazywanej nieruchomości, zapoznać Najemcę z zasadami funkcjonowania tej nieruchomości, uprzedzić Najemcę o wszelkich mankamentach oddanego do użytkowania lokalu mieszkalnego;
• w okresie obowiązywania umowy zapewnić Najemcy pomoc doradczą, informacyjną, techniczną i inną w celu jak najbardziej efektywnego i kompetentnego wykorzystania nieruchomości przekazanej na mocy niniejszej Umowy.

2.2. Pracodawcy zobowiązują się:

• korzystania z lokalu mieszkalnego wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem (mieszkaniem);
• utrzymywania lokalu mieszkalnego w należytym stanie technicznym i sanitarnym;
• ponosić wszelkie koszty utrzymania lokalu mieszkalnego, w tym opłacać na własny koszt media (prąd, ogrzewanie, gaz, woda i kanalizacja, wywóz śmieci itp.) oraz terminowo dokonywać powyższych płatności;
• nieoddawania lokalu mieszkalnego osobom trzecim bez uprzedniej zgody Wynajmującego;
• przeprowadzać rutynowe naprawy lokali mieszkalnych w odpowiednim czasie i na własny koszt;
• korzystając z lokalu mieszkalnego nie naruszaj praw i interesów sąsiadów i innych osób;
• dokonywania wszelkich nierozłącznych zmian w lokalu mieszkalnym wyłącznie za uprzednią pisemną zgodą Wynajmującego;
• zwrócić otrzymany lokal mieszkalny w terminie 14 (czternastu) dni od dnia wygaśnięcia niniejszej umowy albo jej rozwiązania z innych przyczyn w stanie określonym przez strony umowy;
• wykonywać inne obowiązki wynikające z prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego.

3. Odpowiedzialność stron

3.1. Strona umowy, której interesy majątkowe zostały naruszone w wyniku niewykonania lub nienależytego wykonania przez drugą stronę obowiązków wynikających z umowy, ma prawo żądać pełnego naprawienia strat wyrządzonych jej przez tę stronę, rozumianych jako wydatki że strona, której prawo zostało naruszone, podjęła lub będzie musiała dokonać przywrócenia swoich praw i interesów; strata, uszkodzenie lub uszkodzenie mienia (szkoda rzeczywista), a także utracone dochody, które strona ta uzyskałaby w normalnych warunkach biznesowych, gdyby nie zostały naruszone jej prawa i interesy (utracone zyski).

3.2. Każda ze stron niniejszej Umowy, która nie dopełniła swoich obowiązków wynikających z umowy lub wykonała je nienależycie, ponosi za powyższe odpowiedzialność w przypadku istnienia winy (umyślności lub zaniedbania). Brak winy za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z umowy zostanie udowodniony przez stronę, która naruszyła zobowiązania.

3.3. Strona, która nie wykonuje lub nienależycie wykonuje obowiązki wynikające z umowy przy dopełnianiu jej warunków, ponosi odpowiedzialność, chyba że wykaże, że prawidłowe wykonanie zobowiązań było niemożliwe na skutek działania siły wyższej (siła wyższa), tj. nadzwyczajne i nieuniknione okoliczności w określonych warunkach i przez określony czas.

Strony niniejszej umowy zaliczają do okoliczności siły wyższej następujące zdarzenia:

• trzęsienie ziemi, powódź, uderzenie pioruna, erupcja wulkanu, lawina błotna, osunięcie się ziemi, tsunami itp.;
• temperatura, siła wiatru i poziom opadów w miejscu wykonania zobowiązań wynikających z umowy, z wyłączeniem normalnych czynności życiowych człowieka;
• moratorium na władzę i zarządzanie;
• strajki organizowane w trybie określonym przez prawo;
• oraz inne okoliczności, które strony umowy mogą określić jako siłę wyższą dla należytego wykonania zobowiązań.

3.4. Wynajmujący odpowiada za wady nieruchomości, których umyślnie lub w wyniku rażącego niedbalstwa nie zastrzegł przy zawieraniu umowy i o których nie został poinformowany przez Najemcę.

3.5. Wynajmujący odpowiada za szkody wyrządzone osobom trzecim wskutek korzystania z przekazanej nieruchomości, chyba że udowodni, że szkoda powstała z winy Najemcy.

3.6. Najemca ponosi ryzyko przypadkowej śmierci lub uszkodzenia lokalu jeżeli:

• śmierć lub szkoda powstała na skutek korzystania z lokalu mieszkalnego niezgodnie z umową lub przeznaczeniem;
• śmierć lub szkoda nastąpiła na skutek przeniesienia mienia na osobę trzecią bez zgody Wynajmującego.

4. Rozwiązanie umowy

4.1. Wynajmujący ma prawo odstąpić od Umowy w dowolnym momencie, powiadamiając Najemcę na piśmie na 2 (dwa) miesiące przed odmową. Jeżeli Wynajmujący odmówi dalszego wykonywania tej umowy, Najemca podlega eksmisji z lokalu mieszkalnego w terminie określonym umową, a lokal mieszkalny podlega zwrotowi Wynajmującemu na podstawie protokołu odbioru podpisanego przez obie strony .

4.2. Najemca ma prawo odstąpić od Umowy w każdym czasie poprzez pisemne powiadomienie Wynajmującego z 1 (jednym) wyprzedzeniem i zwrócenie lokalu mieszkalnego Wynajmującemu zgodnie z protokołem odbioru.

4.3. Umowa podlega wcześniejszemu rozwiązaniu na wniosek Wynajmującego, a Najemca podlega eksmisji, jeżeli Najemca:

4.4. Najemca ma prawo żądać wcześniejszego rozwiązania umowy, jeżeli:

• stwierdzi braki uniemożliwiające lub uciążliwe normalne korzystanie z lokalu mieszkalnego, o których istnieniu nie było wiadomo w momencie zawarcia umowy;
• z uwagi na okoliczności, za które Najemca nie ponosi odpowiedzialności, lokal mieszkalny będzie w stanie niezdatnym do użytku;
• Przy zawieraniu umowy Wynajmujący nie uprzedził Najemcy o prawach osób trzecich do przenoszonego lokalu mieszkalnego;
• Wynajmujący nie przekazał Najemcy lokalu mieszkalnego ani nie stwarzał przeszkód w korzystaniu z lokalu mieszkalnego.

5. Tryb rozstrzygania sporów, zmiany i/lub uzupełnienia umowy

5.1. Spory mogące wyniknąć w trakcie realizacji warunków niniejszej Umowy, strony będą dążyć do polubownego rozwiązania ich na drodze postępowania przygotowawczego: poprzez negocjacje, wymianę pism, doprecyzowanie warunków umowy, sporządzenie niezbędnych protokołów, uzupełnień i zmiany itp.

5.2. Jeżeli nie zostanie osiągnięte wzajemnie akceptowalne rozwiązanie, strony mają prawo poddać sporną kwestię do rozstrzygnięcia sądowi zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

5.3. Niniejsza umowa może być zmieniana i/lub uzupełniana przez strony w okresie jej obowiązywania na podstawie ich wzajemnej zgody i zaistnienia obiektywnych przyczyn, które spowodowały takie działanie stron.

5.4. Wszelkie ustalenia stron dotyczące zmiany i/lub uzupełnienia warunków niniejszej umowy są ważne, jeżeli zostały sporządzone w formie pisemnej i podpisane przez obie strony umowy.

6. Inne warunki

6.1. Niniejsza Umowa została sporządzona w języku rosyjskim w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, mających jednakową moc prawną.

6.2. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez obie strony i od tego momentu staje się wiążąca dla stron, które ją zawarły. Warunki niniejszej umowy mają zastosowanie do stosunków stron powstałych dopiero po zawarciu niniejszej Umowy.

7. Podpisy stron

LOKATOR:

PRACODAWCA:

Załącznik nr 1
do umowy o nieodpłatnym użytkowaniu
lokal mieszkalny (mieszkanie)
od „____” ________________ 20___

_______________ „___” _______________ 20___

Certyfikat akceptacji

Obywatel Federacji Rosyjskiej ______, paszport serii ______ nr ___________, wydany przez _________________________________, „____” ___________ 20___, kod departamentu _____________, zarejestrowany pod adresem: ________,

zwany dalej „Pożyczkodawcą”, z jednej strony, oraz

Obywatel Federacji Rosyjskiej ____________________, paszport serii ______ nr ___________, wydany przez _________________________________, „____” ___________ 20___, kod jednostki _____________, zarejestrowany pod adresem: ________, zwany dalej „Najemcą”, natomiast łącznie zwane „Stronami”, sporządziły niniejszą ustawę o:

Wynajmujący przekazał, a Najemca przyjął do bezpłatnego używania lokal mieszkalny – mieszkanie o łącznej powierzchni _______________, (numer katastralny __________________) zlokalizowane pod adresem: ____________________________.

Najemca przyjmuje do bezpłatnego używania lokal mieszkalny w dobrym stanie technicznym, w jakim znajduje się na dzień podpisania umowy o nieodpłatne użytkowanie.

Wynajmujący przekazuje Najemcy także: komplety kluczy do wszystkich zamków drzwi wejściowych, dokumenty potwierdzające brak długów w zakresie pokrycia wydatków na utrzymanie mieszkania oraz majątku wspólnego budynku mieszkalnego.

Podczas odbioru i przekazania mieszkania strony ustaliły, że stan mieszkania, a także instalacji elektrycznej, sieci inżynieryjnych i komunikacyjnych jest zadowalający. Najemca nie ma żadnych roszczeń co do stanu technicznego i sanitarnego mieszkania oraz znajdującego się w nim mienia. Strony ustaliły, że widoczne wady przekazywanego lokalu nie stanowią podstawy do rozwiązania umowy o nieodpłatne korzystanie.

Akt ten potwierdza fakt przeniesienia ww. mieszkania od Wynajmującego na Najemcę.

Akt niniejszy sporządza się i podpisuje w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym dla każdej ze stron.

Mieszkanie nie musi być sprzedawane ani wynajmowane. Istnieje możliwość czasowego i bezpłatnego przekazania lokalu innej osobie. Procedury interakcji regulują umowa o nieodpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego. Aby jednak umowa była ważna, musi zostać sporządzona prawidłowo. Proces musi być przeprowadzony zgodnie z normami rozdziałów 35-36 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Sama możliwość zawierania takich umów jest określona w art. 423 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z obowiązującymi przepisami dokument musi zawierać informacje obowiązkowe. Strony muszą zapisać, jakie obowiązki ponosi każda z nich, a także odzwierciedlić specyfikę zmiany w umowie. O tym, jakie dane muszą znaleźć się w dokumencie w zakresie odpowiedzialności stron, a także o zmianach i rozwiązaniu umowy, porozmawiamy dalej.

W przypadku zawarcia umowy o nieodpłatne korzystanie pożyczkodawca zobowiązuje się udostępnić pożyczkobiorcy jakąś rzecz. Akcja jest wykonywana bezpłatnie. W takim przypadku osoba, która otrzymała nieruchomość, jest obowiązana zwrócić ją właścicielowi w takim samym stanie, w jakim ją otrzymała.

Umowa o bezpłatne korzystanie z mieszkania musi koniecznie zawierać szereg informacji, których lista obejmuje:

• Przedmiot umowy. Jeżeli mieszkanie zostanie przekazane do bezpłatnego użytkowania, wówczas będzie ono przedmiotem umowy.
• Przekazanie domu lub mieszkania jest bezpłatne.
• Osoby biorące udział w porozumieniu.
• Prawa i obowiązki stron umowy.
• Odpowiedzialność ponosi każda ze stron.
• Warunki, na jakich można wypowiedzieć umowę najmu nieodpłatnego.
• Data i miejsce zawarcia umowy.
• Podpisy stron transakcji.

Jeżeli najemca i wynajmujący mają trudności z samodzielnym sporządzeniem umowy, mogą pobrać wzór umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego 2019. W przypadku umowy bezpłatnego wynajmu mieszkania obowiązują takie same zasady jak przy wynajmie lub wynajmie. W szczególności można przekazywać jedynie rzeczy, które nie tracą swoich właściwości podczas długotrwałego użytkowania. Umowa musi zawierać dane umożliwiające identyfikację nieruchomości. W przeciwnym razie umowa zostanie uznana za nieważną. Ustawodawca podaje definicję lokalu mieszkalnego. Zgodnie z nią przekazywana nieruchomość musi być odizolowana i nadawać się do długotrwałego zamieszkania.

Strony muszą określić czas trwania umowy. Jeżeli tego nie uczynią, umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony.

Obywatel, który otrzymał mieszkanie w ramach bezpłatnego wynajmu, jest zobowiązany do korzystania z niego zgodnie z warunkami umowy. Jeżeli nie zostały one uzgodnione, czynność prowadzona jest zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości. W przypadku naruszenia zasad umowa może zostać rozwiązana na wniosek właściciela nieruchomości. Jeżeli umowa wygasła, a najemca w dalszym ciągu korzysta z lokalu, a wynajmujący nie wnosi sprzeciwu, umowę uważa się za przedłużoną na czas nieokreślony.

Ulepszenia dokonane przez najemcę w lokalu uznawane są za jego własność. Jeżeli ulepszeń dokonano za zgodą właściciela nieruchomości, a zmian nie da się oddzielić od lokalu, właściciel może zostać obciążony kosztami dokonanych poprawek.

Należy wziąć pod uwagę, że organizacje komercyjne nie mogą przekazywać majątku do używania osobom występującym w charakterze ich założyciela, zarządcy, uczestnika lub członka organów zarządzających i kontrolnych.

Jakie obowiązki ponoszą strony transakcji?

Obowiązujące przepisy stanowią, że odpowiedzialność za niewykonanie zobowiązań wynikających z umowy powstaje tylko w przypadku winy lub zamiaru osoby, która nie dopełniła postanowień umowy. W takim wypadku sprawca musi sam udowodnić swoją niewinność. Umowa może zostać uznana za nieważną. Ustawa przewiduje także odpowiedzialność za wady rzeczy przekazanej do swobodnego korzystania.

Zgodnie z normą wynajmujący odpowiada tylko za te wady, które powstały na skutek rażącego niedbalstwa i nie zostały umyślnie niewykazane przy zawarciu umowy. W takim przypadku wypożyczający może bezpłatnie usunąć problemy zgłoszone w lokalu lub zażądać zwrotu kosztów przeprowadzenia czynności.

Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za braki, które zostały wcześniej zakomunikowane drugiej stronie umowy i odzwierciedlone w umowie. Podobna zasada obowiązuje w przypadku, gdy pożyczkobiorca wiedział o wszystkich problemach przed podpisaniem dokumentacji.

Odpowiedzialność może powstać także wobec osób trzecich. Jest to możliwe, jeśli szkoda powstała w wyniku korzystania z apartamentu. W takim przypadku odpowiedzialność przechodzi na właściciela nieruchomości, chyba że udowodni on, że szkoda powstała w wyniku umyślnego działania lub rażącego niedbalstwa najemcy lub innego obywatela, który posiadał nieruchomość za zgodą pożyczkobiorcy.

Szczególną uwagę w obowiązującym ustawodawstwie zwraca się na zniszczenie mieszkania i jego uszkodzenie. Odpowiedzialność w tym przypadku spoczywa na najemcy, ale tylko w przypadku ustalenia, że ​​do zdarzenia doszło na skutek wykorzystania lokalu do innych celów.

Dokonywanie korekt przez najemcę i wynajmującego

Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu nieodpłatnego. Lista spraw znajomych jest zapisana w obowiązującym ustawodawstwie.

Jest to możliwe, jeśli:

• nieruchomość nie jest wykorzystywana zgodnie z jej przeznaczeniem;
• w wyniku działań najemcy stan lokalu znacznie się pogorszył;
• najemca przekazał nieruchomość bez zgody właściciela osobom trzecim;
• najemca nie dopełnia swoich obowiązków w zakresie utrzymania lokalu i utrzymywania go w należytym stanie.

Umowa może zostać rozwiązana przed terminem oraz z inicjatywy najemcy. Jest to możliwe w przypadku, gdy: stwierdzono wadę, o której nie wspomniano przy zawarciu umowy, pożyczkodawca nie dopełnił obowiązku udostępnienia lokalu i dokumentów do niej, a także nie uprzedził o istniejących prawach do nieruchomości od osób trzecich. Prawo pozwala na rozwiązanie umowy nawet w przypadku uznania lokalu za niezdatny do zamieszkania.

Umowa o bezpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego jest dokumentem potwierdzającym przeniesienie prawa do korzystania z budynku lub jego części na cele produkcyjne lub handlowe. Można ją zawrzeć ustnie, jeżeli podmiotami są osoby fizyczne, oraz w formie pisemnej, jeżeli choć jeden z podmiotów jest osobą prawną.

Umowa o nieodpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego określa warunki i standardy korzystania z pokoju, mieszkania lub domu w celu zamieszkiwania w nim bez płacenia za użytkowanie.

Przedmiotem umowy o nieodpłatne korzystanie z nieruchomości są lokale mieszkalne lub użytkowe, samochody, sprzęt, wyposażenie biura i elementy wyposażenia wnętrz.

Cechy umowy o bezpłatne korzystanie z lokalu

Przedmiotem umowy o nieodpłatne korzystanie z nieruchomości są:

• pożyczkodawca – osoba, której przysługuje prawo własności jakiejkolwiek nieruchomości lub podmiot gospodarczy, który jest upoważniony w imieniu właściciela do zawarcia umowy;
• Kredytobiorca – osoba, na którą zostaje przeniesione prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego, samochodu lub urządzenia.

Wiele osób myli umowę o nieodpłatne użytkowanie z bezpłatnym dzierżawą (najem). Brak zapłaty dotyczy jednak wyłącznie korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem: zamieszkiwania w nim, organizowania działalności komercyjnej. Wszelkie koszty związane z utrzymaniem obiektu ponosi kredytobiorca. Obejmuje to opłacanie rachunków za media i przeprowadzanie prac naprawczych związanych z utrzymaniem oryginalnych warunków.

Tej formy umowy nie należy mylić z nieodpłatnym przeniesieniem praw majątkowych (darowizną). Po wypełnieniu zobowiązań wynikających z umowy przedmiot użytkowania musi zostać przekazany właścicielowi w stanie pierwotnym.

Wśród prawników nie ma jednolitego stanowiska co do tego, jakimi szczególnymi cechami charakteryzuje się umowa o nieodpłatne korzystanie. Powinien zawierać następujące elementy:

• Preambuła - wskazane są podmioty umowy, ich dane paszportowe (w przypadku osób prawnych - dane dyrektora, na podstawie jakiego dokumentu ma on prawo podpisać).
• Przedmiot umowy. W tym akapicie wskazano rodzaj lokalu, jego przeznaczenie, lokalizację, cechy i wady. Wśród danych, które należy określić w umowie, znajduje się to, na jakiej podstawie lokal należy do określonego właściciela, numer katastralny obiektu.
• Czas trwania zobowiązań wynikających z umowy. Klauzula ta może być określona przez określoną liczbę miesięcy lub nieograniczona.
• Prawa i obowiązki stron. Ważne jest tutaj jasne określenie wszystkich punktów, wytyczenie obszarów odpowiedzialności i wskazanie sankcji w przypadku naruszenia warunków umowy określonych w tym paragrafie. Dotyczy to podziału kosztów utrzymania lokalu w przypadku spadku wartości księgowej lokalu.
• Okoliczności siły wyższej. Siła wyższa, której wystąpienie spowodowało uszkodzenie lokalu, któremu nie można było zapobiec.
• Procedura przekazania lokalu. W takim przypadku zaleca się skorzystanie z protokołu przekazania i odbioru, który szczegółowo opisuje sprzęt i jego stan.
• Procedura rozwiązania umowy. Jeżeli nie zostaną określone odrębne warunki wcześniejszego rozwiązania zobowiązań wynikających z umowy, wówczas zastosowanie będą miały zasady przewidziane w Kodeksie Cywilnym.
• Inne warunki. Wprowadzane są wszystkie dane, których nie można przypisać do innych punktów wymienionych powyżej.

Inwentarz przeniesionej nieruchomości, świadectwo odbioru, paszport przedmiotu wydany przez kataster, dokumenty osoby prawnej lub podmiotu gospodarczego mogą służyć jako dodatek do zobowiązań umownych.

Cechami charakterystycznymi tego typu zobowiązań umownych są:

Czytelny opis obiektu pozwalający na jego dokładną identyfikację. W przeciwnym razie umowa może zostać uznana za nieważną.

• Specyfika umowy pożyczki nie pozwala beneficjentowi na zbycie nieruchomości lub jej podnajem.
• Jeżeli lokal podlega ochronie państwa (zabytek architektury), wymagane jest zezwolenie odpowiedniej komisji.

Sprawy o zawarcie umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego

W przeciwieństwie do umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego, którą należy podpisać, gdy w transakcji uczestniczy osoba prawna, bezpłatne przeniesienie mieszkania odbywa się w przypadku konieczności zarejestrowania żyjących krewnych, przyjaciół i znajomych.

Zawarcie takiej umowy uwalnia pożyczkodawcę od pytań z zewnątrz agencje rządowe w sprawie nielegalnego czerpania zysków z wynajmu lokali mieszkalnych. Nie zaleca się stosowania tej formy zobowiązań umownych w przypadku faktycznego otrzymania pieniędzy za udostępnienie mieszkania na wynajem.

Umowa niesie ze sobą ryzyko nieotrzymania wynagrodzenia, gdyż nie ma podstaw do żądania zapłaty od pozbawionych skrupułów najemców.

Prawa i obowiązki stron wynikające z umowy o nieodpłatne korzystanie

Właściciel nieruchomości lub osoba przez niego upoważniona jest obowiązana udostępnić lokal w stanie określonym umową. Dotyczy to mebli i wyposażenia, chyba że jego warunki stanowią inaczej. W tym celu zaleca się sporządzenie świadectwa przekazania i odbioru, które jasno opisuje wyposażenie domu, stopień zużycia i inne cechy jakościowe.

Kredytobiorcę należy pouczyć o zobowiązaniach wobec osób trzecich (przedmiot użytkowania zostaje zastawiony lub zajęty). Zatajenie tej informacji może skutkować wcześniejszym rozwiązaniem umowy.

Jeżeli warunki umowy nie stanowią inaczej, osoba, na którą przechodzi prawo do użytkowania, jest obowiązana utrzymywać lokal w należytym stanie. W tym celu należy na własny koszt przeprowadzać naprawy główne i kosmetyczne oraz opłacać rachunki za konserwację.

Koszty powstałe w przypadku nieoczekiwanego uszkodzenia lub zniszczenia przedmiotu użytkowania ponosi pożyczający, jeżeli pożyczający nie mógł im w żadnym wypadku zapobiec. W przeciwnym razie odpowiedzialność spoczywa na użytkowniku. To samo dotyczy przypadków wykorzystania majątku na inne cele.

Okres obowiązywania umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu

Warunki umowy mogą określać konkretne ramy czasowe jej obowiązywania. W przypadku braku tej klauzuli zobowiązania umowne uważa się za nieograniczone. Każda ze stron może je wypowiedzieć za powiadomieniem z co najmniej 3-miesięcznym wyprzedzeniem (inne ramy czasowe mogą zostać ustalone w drodze wzajemnego porozumienia).

Przyczyny wcześniejszego wypowiedzenia przez właściciela lokalu obowiązków wynikających z umowy:

• nieruchomość nie jest wykorzystywana zgodnie z umową;
• nie są prowadzone prace mające na celu utrzymanie lokalu w należytym stanie;
• stan lokalu, mebli, wyposażenia uległ znacznemu pogorszeniu;
• umowa podnajmu została zawarta bez zgody właściciela.

Wypowiedzenie umowy z inicjatywy pożyczkobiorcy następuje z następujących powodów:

• obecność niedociągnięć nie do pokonania, których obecność była ukryta i nie została wskazana w umowie;
• roszczenia osób trzecich, wobec których istnieją zobowiązania (na przykład bank);
• nie oddanie przedmiotu do używania.

Umowa na czas określony przewiduje inny sposób jej rozwiązania. W takim przypadku wyłączne prawo przysługuje osobie przyjmującej nieruchomość do użytkowania. Wymaga to ostrzeżenia kontrahenta o zamiarach na 1 miesiąc przed przerwą.

Podobieństwa i różnice pomiędzy umową o nieodpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego a najmem

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w art. 689 ust. 2 określa następujące zasady, również charakterystyczne dla umowy najmu:

• Czas trwania umowy może być określony odpowiednią klauzulą ​​lub może nie mieć określonego końca.
• Sposób użytkowania i przeznaczenie pomieszczenia. Jeżeli mieszkanie lub dom nie jest wykorzystywane do zamieszkania, właściciel ma prawo jednostronnie rozwiązać zobowiązania wynikające z umowy.
• Przedłużenie umowy. Jeżeli obie strony nie chcą wypowiedzieć umowy (muszą zgłosić to na piśmie), po jej rozwiązaniu ulega ona przedłużeniu na czas nieokreślony.
• Poprawa warunków. Osoba mieszkająca w pomieszczeniu mieszkalnym ma obowiązek utrzymywać je w oryginalnym stanie. Jeżeli wprowadzono jakiekolwiek ulepszenia, koszty zostaną poniesione przez właściciela. Nieskoordynowane zmiany dokonywane są kosztem mieszkańców.

Pomimo oczywistych podobieństw tych umów, istnieją zasadnicze różnice, które polegają na stopniu odpowiedzialności za nienależyte wykonanie warunków:

• nie oddanie przedmiotu użytkowania lub jego zły stan techniczny skutkuje karą pieniężną w wysokości ewentualnie wyrządzonych szkód (w przypadku najmu doliczana jest dodatkowa kwota w wysokości utraconych korzyści);
• jeżeli właściciel nie udostępnił lokalu, kontrahent nie może tego żądać (zgodnie z umową najmu takie prawo istnieje);
• Koszty utrzymania lokalu w przypadku kredytu ponosi najemca, w przypadku wynajmu – właściciel.

Biuro notarialne i biuro tłumaczeń na Okskoy to Twój niezawodny asystent i konsultant. W razie potrzeby otrzymasz poradę, a podpisana umowa o swobodne korzystanie z nieruchomości zostanie poświadczona, aby nadać jej bezwarunkową moc prawną. W tym celu notariusz organizuje przyjęcie bezpośrednio w biurze i odwiedza klienta w biurze lub w domu pod adresem w Moskwie lub regionie moskiewskim.

Koszt usług sporządzenia umowy jest stały, można go znaleźć na stronie internetowej lub kontaktując się z biurem. Kontaktując się z nami masz gwarancję otrzymania wykwalifikowanej pomocy w kwestiach prawnych.

Prawo do swobodnego korzystania z mieszkania lub innego lokalu mieszkalnego może powstać na rzecz obywateli i organizacji w wyniku zawarcia na ich rzecz umowy pożyczki. Jednak zgodnie z nią, wraz z prawem do bezpłatnego korzystania z mieszkania, na kredytobiorcy ciąży szereg obowiązków z tym związanych:

• zgodnie z aktualnymi i generalny remont lokal;
• utrzymanie go we właściwym stanie;
• bezpieczeństwo;
• opłacanie rachunków za media;
• inne zobowiązania uzgodnione z pożyczkodawcą – właścicielem nieruchomości.

Jednak na pożyczkodawcy ciążyją także pewne obowiązki - zapewnić mieszkanie nadające się do zamieszkania, powiadomić o prawach osób trzecich do niego, zapewnić pożyczkobiorcy wszystkie akcesoria i dokumenty dotyczące mieszkania itp.

Wszystkie niuanse umowy o bezpłatne korzystanie z lokali mieszkalnych

Mieszkanie do wynajęcia lub bezpłatne użytkowanie Ze względu na bezwarunkowe podobieństwo transakcji najmu i bezpłatnego korzystania z mieszkania, często są one mylone. Jednak mimo wielu podobieństw regulowane przez nie stosunki prawne różnią się pod wieloma względami. W związku z tym, aby uniknąć nieporozumień, wskazane jest porównanie konstrukcji tych transakcji i bardziej szczegółowe rozważenie ich podobieństw i różnic.

Bezpłatne korzystanie z apartamentu

Między innymi należy zwrócić uwagę na następujące kwestie:

• Użytkownikiem mieszkania objętego umową najmu jest zawsze wyłącznie osoba fizyczna, choć może ono zostać przekazane także organizacjom do bezpłatnego użytkowania.
• Transakcja na nieodpłatne korzystanie może zostać zawarta na czas oznaczony lub na czas nieokreślony. Wynajem mieszkania jest dozwolony wyłącznie na okres nieprzekraczający pięciu lat (art. 683 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
• Najemca korzystający z lokalu ma obowiązek samodzielnie dokonywać jego napraw i konserwacji, a także opłacać rachunki za media, przy czym zgodnie z umową najmu wszystkie te obowiązki (z wyjątkiem napraw bieżących) obciążają właściciela nieruchomości – wynajmującego.
• Umowa o nieodpłatne korzystanie nie przewiduje prawa wypożyczającego do udostępniania go innym osobom. Jeśli chodzi o zatrudnienie, art.

Bezpłatne korzystanie z mieszkania w ramach umowy - niuanse i subtelności prawne

Wcześniejsze rozwiązanie umowy Warunki umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu ustalają strony za obopólnym porozumieniem. Wcześniejsze rozwiązanie umowy możliwe jest w następujących przypadkach: 1. Kredytodawca może wezwać najemcę do opuszczenia przekazanego lokalu. mu do bezpłatnego użytku, jeśli:

• wykorzystuje nieruchomość do innych celów;
• wyrządza mu krzywdę poprzez nieprzestrzeganie warunków umowy.

2. Kredytobiorca ma prawo wypowiedzieć umowę w przypadku:

• mieszkanie i majątek nie zostały przekazane w stanie określonym w umowie;
• pojawiły się osoby trzecie posiadające prawa do tego lokalu;
• właściciel nie przekazał lokalu mieszkalnego najemcy.

Kolejnym punktem, w ramach którego możliwe jest wcześniejsze rozwiązanie umowy, jest miesięczny okres wypowiedzenia umowy.

Umowa o bezpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego

W praktyce umowa ta często zawierana jest pomiędzy stronami ustnie, jednak dla najmniejszego ryzyka lepiej jest zawrzeć ją w formie pisemnej. Pozwoli to:

• wykluczyć wszelkie spory i konflikty pomiędzy stronami;
• zapisać wszystkie istotne warunki umowy;
• określić warunki płatności za media;
• ustanowić gwarancje bezpieczeństwa mienia lub naprawienie szkody rzeczywistej w przypadku utraty lub uszkodzenia mienia przez drugą stronę (najemcę);
• zarejestrować najemcę w miejscu jego zamieszkania.

Jeżeli do porozumienia nie dojdzie, władze mogą kwestionować fakt, że mieszkanie jest wynajmowane nielegalnie.

Bezpłatne korzystanie z lokali mieszkalnych

• informacje ogólne
• Po co to jest?
• Regulacje prawne dotyczące nieodpłatnego korzystania i specyfiki realizacji umów
• Ważność
• Wcześniejsze rozwiązanie umowy
• Podatki

• z jakich pomieszczeń w domu można korzystać;
• kto będzie mieszkał z głównym lokatorem;
• wjazd innych osób nie objętych umową możliwy jest za zgodą właściciela lokalu;
• warunki korzystania z lokalu;
• opłacenie wszystkich rachunków za media;
• wszelkie prawa i obowiązki obu stron.

Dowiedz się, jak uzyskać wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego z naszego artykułu. Gdzie mogę uzyskać dowód rejestracyjny mieszkania? Odpowiedź jest tutaj. Po co to jest? Po zawarciu umowy najemca może oficjalnie zamieszkać w mieszkaniu wraz z rodziną.

Umowa o bezpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego (mieszkania)

Przedsiębiorstwo handlowe (organizacja) lub jego założyciel (organ wykonawczy, członek organu kontrolnego lub zarządzającego) nie może zawrzeć takiej umowy. Przykładowo zawarcie takiej umowy pomiędzy pożyczkodawcą będącym pożyczkodawcą jest niedopuszczalne osoba prawna i dyrektor tego samego przedsiębiorstwa. Obowiązki uczestników transakcji nieodpłatnego korzystania z mieszkania Najemca ma obowiązek korzystać z lokalu mieszkalnego wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem i ściśle według ustalonych warunków.
Jeżeli taki obywatel nie dotrzymuje warunków umowy i nie korzysta z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem (np. nie mieszka w nim, ale założył w nim biuro), wówczas właściciel domu może żądać rozwiązania umowy i naprawienia wyrządzonych szkód.

Umowa o bezpłatne korzystanie z próbki mieszkania

Podatki Zawierając umowę o nieodpłatne korzystanie, nie powstają dla stron skutki podatkowe, gdyż prawo własności nie przechodzi na najemcę, w związku z czym umowa nie będzie uznawana za przedmiot opodatkowania. Ponadto charakter umowy wyklucza możliwość uzyskania zysku i korzyści ekonomicznych z przeniesienia lokalu mieszkalnego, w związku z czym podstawa opodatkowania nie jest kształtowana. Zdarzają się przypadki, gdy organy podatkowe kwalifikują tę umowę jako najem lub nieodpłatne przeniesienie i pobierają opłaty podatkowe.

Uwaga

Takich sporów można jednak uniknąć, jeśli prawidłowo sporządzisz umowę o bezpłatnym użytkowaniu. Musi wskazywać, kto będzie odpowiedzialny za utrzymanie lokalu, który został przekazany najemcy nieodpłatnie. Żadna ze stron nie będzie płacić podatków z tytułu niniejszej umowy, ponieważ nie ma dochodów z przedmiotowej nieruchomości.

Strona główna / Dokumenty Na podstawie umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego właściciel mieszkania zobowiązuje się do oddania drugiej stronie (najemcy) tego lokalu mieszkalnego w celu zamieszkania - lokalu mieszkalnego do bezpłatnego korzystania, a najemca zobowiązuje się przyjąć to mieszkanie, oraz po rozwiązaniu lub wygaśnięciu zawartej umowy – zwrócić otrzymany lokal mieszkalny w takim stanie, w jakim otrzymał go od właściciela. Przedmiotem umowy jest mieszkanie – lokal mieszkalny (lub część mieszkania), który przekazywany jest najemcy nieodpłatnie. Warto jednak wziąć pod uwagę, że nieodpłatnemu przekazywaniu podlegają jedynie same lokale, czyli „bezpłatne” dotyczy wyłącznie zamieszkiwania w przenoszonym lokalu mieszkalnym.

Jakie zagrożenia niesie ze sobą umowa o nieodpłatne korzystanie z mieszkania?

Zgodnie z nią pożyczkodawca przekazuje lub zobowiązuje się oddać najemcy do bezpłatnego korzystania mieszkanie, które ten zobowiązuje się zwrócić w takim samym stanie, w jakim znajdował się przy odbiorze, z uwzględnieniem normalnego zużycia, lub w innym stanie określonym w art. na mocy umowy (art. 689 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Określona transakcja jest zawierana w prostej formie pisemnej i nie wymaga obowiązkowego poświadczenia notarialnego i rejestracji państwowej. Ponadto może być zawarta na czas określony (do użytku tymczasowego) lub na czas nieokreślony. Kredytodawcą w ramach takiej umowy może być wyłącznie właściciel mieszkania lub osoba przez niego upoważniona (przedstawiciel). Jeśli chodzi o pożyczkobiorcę, nie ma wymagań, na podstawie których może nim być każdy zdolny obywatel lub organizacja.

Pomoc prawna!

Moskwa i region

Petersburg i region.

Numer federalny