upute

Prikupiti svu dokumentaciju potrebnu za privatizaciju. Preslikajte putovnice svih građana starijih od 14 godina prijavljenih u stanu, kao i rodne listove djece. U privatizaciji mogu sudjelovati sve osobe prijavljene u stanu, neovisno o tome jesu li uključene u red socijalne najamnine ili ne. Ako su stan prethodno uknjižile osobe koje su izgubile pravo korištenja sudskom odlukom ili koje su umrle, pripremite odgovarajuće sudske odluke ili smrtovnice s obrazloženjem odsutnosti tih osoba tijekom privatizacije.

Uzmite originalne dokumente na temelju kojih je sklopljen ovaj ugovor. To može biti: nalog za, nalog za zamjenu ili izvadak iz naloga, a također pripremite ugovor o socijalnom najmu i boravišnu putovnicu. Obratite se regionalnom uredu BTI i dobit ćete objašnjenje i tlocrt nekretnine koja se privatizira.

Ako barem jedan od sudionika vaše privatizacije nije bio trajno prijavljen na adresi ovog stana nakon 06.1991., potvrdite činjenicu njegovog kontinuiranog prava na privatizaciju. Da biste to učinili, uzmite izvod iz kućne knjige iz svih mjesta prebivališta ove osobe i potvrdu o njegovom nesudjelovanju u privatizaciji drugih općinskih stanova. Ako je prethodno koristio pravo na privatizaciju, ta osoba neće moći sudjelovati u privatizaciji vašeg stana. Međutim, trebat će vam pristanak te osobe za privatizaciju ovog stambenog prostora.

Ako bilo koja od osoba registriranih u ovom stanu odbije sudjelovati u privatizaciji, od te osobe pribavite pisano i ovjereno odbijanje. Uzmite izvadak iz kućne knjige za privatizirani stan iz službe za putovnice u vašem području.

Ako postoji razlika u imenu, prezimenu ili patronimu iste osobe u prikupljenim dokumentima, priložite paketu dokaze koji potvrđuju promjenu osobnih podataka, na primjer, vjenčani list.

Sa svim prikupljenim dokumentima dođite u Odjel za stambenu politiku i stambeni fond vašeg grada i napišite standardni zahtjev za privatizaciju stana. Sve prijavljene osobe moraju osobno doći u Odjel i izraziti svoj pristanak na privatizaciju stana. Za maloljetne sudionike u privatizaciji suglasnost izražavaju njihovi predstavnici: roditelji ili organi skrbništva. Štoviše, registrirani građani koji ne sudjeluju u privatizaciji ovog stana također moraju izraziti svoj pristanak na privatizaciju ovog stambenog prostora za ostale registrirane osobe.

Unutar propisanog roka, nakon što od Odjela primite dokument o prijenosu vlasništva ovog stana na građane, prijavite svoja vlasnička prava u Uredu Federalne službe za registraciju (UFRS) vašeg područja. Dostavite Federalnoj službi za registraciju potpisan ugovor o privatizaciji od strane Odjela, tehničku putovnicu BTI za stan i potvrde o plaćanju državne pristojbe. U mjesečno razdoblje navedeni stan uknjižit će se kao vlasništvo osoba koje sudjeluju u privatizaciji.

Bilješka

Maloljetna djeca upisana u stan sudjeluju u njegovoj privatizaciji bez greške i dobivaju svoj dio stana u vlasništvu.

Izvori:

• kako privatizirati stan Potrebni dokumenti

Stambena zgrada je zgrada koja ima više od jednog stana. Svaki dom ima javno vlasništvo. Podrum, tavan, krov i tehničke prostorije kuće smatraju se javnom imovinom. Potpuni popis javne imovine koja je javna imovina naveden je u članku 36. Stambenog zakona Ruske Federacije. A u skladu sa Stambenim i komunalnim uslugama Ruske Federacije od 1. ožujka 2005., svi vlasnici stambenih prostora imaju pravo na javno vlasništvo u udjelima proporcionalnim površini privatiziranih stanova. Ali to ne znači da svoj dio zajedničke imovine možete koristiti kako želite. Sve svoje radnje morate poduzimati samo uz suglasnost ostalih vlasnika javne imovine stambene zgrade.

upute

Prilikom privatizacije stanova i stambenih prostora potrebno je uzeti u obzir interese maloljetnih građana Rusije, kao i osoba koje imaju pravo privatizirati određeno područje, ali nemaju priliku to učiniti. Na primjer, osobe u zatvoru, osobe pod skrbništvom ili osobe s invaliditetom. Upravo su te kategorije građana najteži dio privatizacije, jer i nakon vremena mogu tražiti svoja prava na vašu imovinu. Da biste izbjegli takve sukobe, morate dobiti pismenu suglasnost za prodaju svih osoba koje žive i registrirane su u stambenim prostorijama ove stambene zgrade. Kao i suglasnost njihovih roditelja i skrbnika. Za kompetentnu privatizaciju stambene zgrade najbolje je pronaći iskusne stručnjake u pravnim ili odvjetničkim tvrtkama.

Savjet 3: Kako privatizirati socijalno stanovanje u 2017

Privatizacija društvenih stanova je njihov prijenos od strane države u vlasništvo građana. Stan možete besplatno privatizirati samo jednom u životu do 1. ožujka 2013. Da biste to učinili, morate pripremiti potrebni paket dokumenata i kontaktirati odjel za stambenu politiku vašeg okruga.

Trebat će vam

• - putovnica;
• - prijava odjelu;
• - izvod iz katastarskih dokumenata;
• - uvjerenje o nesudjelovanju u privatizaciji;
• - izvod iz kućnih i osobnih računa;
• - rezolucija;
• - prijava na FUGRTs;
• - potvrda o registraciji.

upute

Za registraciju privatizacije socijalnog stanovanja podnesite zahtjev svih prijavljenih osoba u stambenom području. Svatko je dužan osobno se prijaviti ili priložiti ovjerenu punomoć za provođenje privatizacije u njegovo ime. Ako jedna od osoba registriranih u stambenom prostoru ne namjerava sudjelovati u privatizaciji, potrebno je pribaviti pismenu notarsku odbijenicu.

Zatim morate pripremiti katastarske dokumente za društveni stan. Da biste to učinili, kontaktirajte BTI, podnesite zahtjev za pozivanje tehničkog inženjera, predočite putovnicu i ugovor o najmu ili nalog, platite pripremu tehničkih i katastarskih dokumenata.

Na temelju pregleda stambenog prostora dobit ćete sve potrebne dokumente; napisati zahtjev za dobivanje izvoda iz katastarske putovnice, kopije plana i eksplikacije zgrade.

Obratite se stambenom odjelu. Dobiti izvadak iz kućne knjige o svim prijavljenim u stambenom prostoru i izvadak iz osobnog računa stana.

Besplatna privatizacija započela je 1. rujna 1991. godine. Ako ste prije tog razdoblja vi ili osobe prijavljene u stambenom području živjeli u drugom mjestu, morat ćete od Odjela za stambenu politiku dobiti potvrdu iz svih mjesta prebivališta o nesudjelovanju u besplatnoj privatizaciji. Ako ste već besplatno uknjižili društveni stan kao svoje vlasništvo, onda ćete sljedeći put kada ga budete uknjižavali morati platiti katastarsku vrijednost za njega. Da biste to učinili, pribavite potvrdu od BTI.

S primljenim dokumentima ponovno se obratite odjelu. Dobit ćete rješenje o prijenosu vlasništva nad društvenim stanovima.

Obratite se FUGRC-u, napišite zahtjev, uplatite kotizaciju, predočite originale i preslike svih pristiglih dokumenata. Za mjesec dana postat ćete vlasnik socijalnog stana.

Sasvim je moguće provesti brzu privatizaciju općinske imovine. Duga vremena potrebna su samo za pripremu potrebnog paketa dokumenata, koji su predviđeni utvrđenim zakonodavstvom za prezentaciju Odjelu za stambenu politiku. Ako naručite sve dokumente i platite ubrzane stope za njihovu izradu, dekret o prijenosu vlasništva nad stambenim objektom može se dobiti u roku od mjesec dana.

Je li moguće privatizirati sobu u općinskom stanu? Propisi privatizacija stanovanja u Ruskoj Federaciji sadržane u Saveznom zakonu“O privatizaciji...” od 04.07.91.

Prema njemu stan privatizirana isključivo u cijelosti ili u posjedu nekog od upisanih, uz .

Uknjižba vlasništva dijela stambenog prostora nije predviđeno. Ali u isto vrijeme, slična radnja može se izvesti ako je dio stana ili sobe dodijeljen zapravo. U tom slučaju stan postaje u biti zajednički.

Ako je zapreka za ostvarivanje ovog prava neslaganje bilo koga tko je u stanu prijavljen, možete isprobati implementirati ga uknjiživši prava samo vlasništvo za svoj dio doma.

Ciljevi

Dodjela sobe i njezina privatizacija omogućuje vam da postanete pravog vlasnika stambenog prostora. Od trenutka primitka Potvrde o vlasništvu nad prostorijom, vlasnik može poduzeti sljedeće radnje:

1. Sklapati poslove otuđenja sobe (udjela).
2. Prijavite sve podstanare u svom stambenom prostoru bez suglasnosti svojih susjeda.
3. Iznajmiti sobu.
4. Ostaje ovaj stambeni prostor u nasljeđe.

Minus privatizacija zasebne sobe je nedostatak prava na zajedničke prostore.

Od trenutka privatizacije dio općinskog stana postaje vlasnik vlasnik samo određenog broja četvornih metara.

Ostatak prostora (kupaonica, wc i pomoćne prostorije) može koristiti samo zajedno s ostalim stanarima. On neće imati vlasnička prava na ovo područje.

Kako dodijeliti udio?

Za stjecanje prava vlasništva na dijelu stana preduvjet je izdvajanje ovog dijela u obliku posebnog udjela u naravi.

Od zakona zabranjena je privatizacija dijela zajedničkog objekta Dakle, mogućnost stjecanja prava vlasništva na udjelu bit će moguća ako on postane zaseban objekt.

Da bi se ukazala takva prilika, dio stana mora ispunjavati sljedeće uvjete:

1. Predstavljaju zasebnu sobu ili nekoliko soba.
2. Imati poseban ulaz.
3. Budite potpuno izolirana soba od ostalih prostorija.

Ako je moguće odvojiti dio prostora, morate započeti kontaktiranjem vlasnika nekretnine - lokalnih vlasti. Jer Podjela zahtijeva preuređenje stana, u aplikaciji morate tražiti dopuštenje za takve radnje.

Ako je odgovor pozitivan, morate se obratiti odgovarajućoj organizaciji za izradu projekta obnove.

Nakon što su dobili sve potrebne dozvole i dokumente, stanovnici čine sobni odjeljak.

Zatim, za svaki pojedinačni objekt, a novi ugovor o socijalnom najmu.

Dodijeljeni dijelovi stana postaju zasebni objekti i privatiziraju se na uobičajeni način.

Po dogovoru stranaka

Kako privatizirati sobu u općinskom stanu? Ako nije moguće dodijeliti sobu uz dio kupaonice i kuhinje, dioba se može izvršiti sporazumom stranaka.

U ovom slučaju, oni koji su registrirani u stanu sastavljaju ugovor o pravu korištenja stambenih prostorija, koji određuje koja soba pripada svakom stanovniku.

Ugovor precizira sljedeće informacije:

1. Ugovorne strane. Osobni podaci i podaci o putovnici, podaci o datumu prijave u stan.
2. Adresa i karakteristike prostora.
3. Raspodjela soba između stanovnika, s naznakom njihovog područja.

Dokument potpisuju stranke i ovjerava ga javni bilježnik.

Po dogovoru mogu koristiti svi određena soba se prenosi, ostatak površine stana ostaje na zajedničkom korištenju.

Tako stan postaje komunalni s izoliranim stambenim prostorima i zajedničkim prostorijama.

Kako se privatizira dio općinskog stana bez suglasnosti stanara?

Sastavljanje zasebnog ugovora o najmu

Je li moguće privatizirati udio u općinskom stanu bez suglasnosti ostalih stanara? Ako se sa stanarima stana ne može mirno dogovoriti, može se samo izvršiti privatizacija udjela u općinskom stanu. sastavljanjem posebnog ugovora o najmu.

U ovom slučaju posljednja riječ ostaje na vlasniku prostora, odnosno lokalnim vlastima.

Građanin se treba obratiti upravi naselja sa zahtjevom za sklapanje novih društvenih ugovora o radu za zauzeti stambeni prostor.

Prilično je teško postići pozitivnu odluku vlasti u ovom slučaju, jer pretvaranje stana u zajednički stan vlastima nije isplativo.

Ali ako postoje jaki argumenti i lojalan stav lokalnih vlasti ova opcija je još uvijek moguća.

Ako vlasti budu surađivale građana i sklopit će nekoliko ugovora o najmu sa stanarima općinskog stana, svaki će od njih postati vlasnik sobe i moći će na njoj steći pravo vlasništva.

Ako vlasti odbiju provesti postupak, možete pokušati riješiti problem sudskim putem. Građanin podnosi zahtjev za ponovno sklapanje ugovora o socijalnom najmu.

Stanovnici mora dokazatišto je između nema obiteljskih odnosa, a farmu vode odvojeno. Prilikom podnošenja takvog zahtjeva sudu, poželjno je potražiti pomoć iskusnog odvjetnika.

Podjela osobnih računa

Kako podijeliti osobni račun općinskog stana? Važan korak u dodjeli udjela u stanu je odvajanje osobnih računa. Budući da soba postaje zaseban objekt, takvo djelovanje postaje moguće.

Prijavljeni građanin trebate podnijeti prijavu Kaznenom zakonu ili druga organizacija koja obrađuje plaćanja. Uz prijavu je potrebno priložiti putovnicu i ugovor o najmu. Poseban račun otvara se za određenu prostoriju širine najmanje dva četvorna metra.

U Moskvi minimalna veličina takve prostorije trebala bi biti 9 četvornih metara. Veličina nije definirana u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, tako da druge regije postavljaju svoje standarde.

Ako ne postoji sporazum između stanara ili poseban ugovor o socijalnom najmu, moguća je podjela osobnih računa samo preko suda.

Možete saznati je li moguće privatizirati udio u stanu iz videa:

Privatizacija stanova koja je započela 1991. godine još nije dovršena. Neće biti određenog roka za završetak besplatne privatizacije.

Ranije se pretpostavljalo da će nakon navedenog razdoblja biti moguće privatizirati stan iznajmljen prema ugovorima o socijalnom najmu samo uz naknadu.

Zašto trebate privatizirati stan?

Danas u Ruskoj Federaciji postoji red 70% stambenog prostora privatizacijom prešla u privatno vlasništvo. U europskim zemljama ta brojka rijetko doseže čak 40%. Ljudi tamo radije iznajmljuju stanove.

Ali privatizacija ima i nedvojbene prednosti:

1. Prilika pretvaranjem u pravi novac.
2. za veći ili bolji raspored.
3. Mogućnost dodatne zarade.
4. odnosno nekretnine.
5. Podnošenje zahtjeva za prilično veliki kredit u kojem će se stan koristiti.
6. Prilika za osobni stambeni prostor.

Za samce starije osobe, privatizirano stanovanje može postati jamstvo sigurnosti u starosti ako se imovina prenosi sa ili bez uzdržavanih osoba.

Ako je kuća prepoznata kao predmet rušenja ili nužde, ekvivalentno stanovanje dodijeljena samo vlasnicima privatiziranih stanova ili je osigurana naknada.

Prijelaskom u privatne ruke imovina više ne pripada ni općini ni državi. Dakle, uz "bonuse", novi vlasnik dobiva obveze: plaćanje poreza na nekretnine, doprinosa velika obnova.

Tko ima pravo na privatizaciju?

Državni (općinski) stanovi daju se građanima temeljem ugovora o socijalnom najmu. Označava građanina koji je odgovoran poslodavac. Samo on ima pravo prenijeti nekretninu u svoje (privatne) ruke zajedno s članovima obitelji koji žive u istom stambenom prostoru sa najmoprimcem.

Zakon o stanovanju (članak 69.) klasificira članove obitelji kao:

Svi koji žive u stanu imaju. Štoviše, ako barem jedan od stanovnika odbije sudjelovati u postupku, privatizacija ne može se provesti bez pisanog odbijanja.

Prema pravilima privatizacije, potreban je pismeni pristanak svih građana koji žive u stanu, čak i maloljetnika. Za njih pristanak daju samo njihovi zakonski zastupnici - skrbnici, posvojitelji, roditelji.

Načini stjecanja općinskog stambenog vlasništva

I drugi stambeni prostori danas pružaju dva moguća načina:

Osim toga, možete privatizirati stan na sljedeći način:

• on one's own;
• preko ovlaštenog predstavnika;
• preko djelatnika odvjetničkog društva.

Najduža procedura bit će sama prijava. Komplicirano je to što prikupljeni certifikati imaju svoj rok valjanosti. Stoga postoji velika vjerojatnost da u pogrešnom trenutku dokument više neće biti valjan.

Općenito, postupak zahtijeva puno vremena od svih stanara općinskih stanova, a posebno od odgovornog stanara.

Privatizacija nekretnina putem posredničke tvrtke podrazumijeva izvršenje punomoći za djelatnika posredničke tvrtke. Poslodavac daje paket dokumenata, zatim preuzima popunjenu potvrdu i ugovor o privatizaciji. Registracija traje 2-4 tjedna.

Provodi se besplatna privatizacija općinskih stanova do ožujka 2016.

Prethodno je krajnji rok za takav postupak bio 1. ožujka 2015., a sada je to još 12 mjeseci.

Dokumenti potrebni za upis prava vlasništva

Da biste izvršili privatizaciju općinskih stanova, trebat će vam paket dokumenata:

Ako su poslodavci promijenili mjesto prebivališta od rujna 1991., bit će potrebne dodatne potvrde da ti građani još nisu sudjelovali u privatizaciji.

Gdje se prijaviti za privatizaciju stana?

Danas se bavi privatizacijom izvršno tijelo regionalne vlasti na mjestu stanovanja - uprava, okružni odjel za stambenu politiku i stambeni fond.

Za to se možete prijaviti i putem web stranice državnih službi.

Prije prijave morate prikupiti kompletan paket dokumenata, a zatim platiti pristojbu.

Poslodavci u pravilu ne prolaze zajedno ovlasti, već izdaju punomoć odgovornom poslodavcu, koji u privatizaciju prolazi samostalno.

Punomoć izdaje javni bilježnik, čime se potvrđuju potpisi i ovlasti stranaka. Izdaje i odbijenicu ako netko ne želi sudjelovati u privatizaciji. Ovjereno odbijanje priloženo je općem paketu dokumenata.

Među ostalim strukturama, pomoć u privatizaciji pružaju privatni odvjetnici i tvrtke za nekretnine. Njihova pomoć nije besplatna, košta poprilično, ali tako pravi način spasite se od gubljenja vremena i energije.

Osim toga, zaposlenici takvih tvrtki pomoći će prikupiti paket dokumenata za privatizaciju na takav način da vjerojatnost odbijanja bit će minimalna.

Mogućnost privatizacije putem web stranice javnih službi na snazi ​​je od 2013. godine. Međutim, i dalje je potrebna osobna prisutnost za podnošenje zahtjeva, putovnice i potvrde o plaćenoj državnoj pristojbi.

U ovom slučaju, postupak je lakši, jer zaposlenici MFC-a sami traže mnoge potvrde i dokumente od poduzeća, institucija i organizacija.

Procedura za razmatranje zahtjeva

Razmatranje zahtjeva za privatizaciju stambenog prostora traje više od pola vremena cijelog postupka. Ako ukupno traje oko 4 mjeseca, onda Za proučavanje dokumenata i razmatranje zahtjeva dodijeljeno je 2,5 mjeseca.

Utvrđeni obrazac za prijavu glasi:

• podaci o podnositelju zahtjeva;
• zahtjev za prijenos vlasništva (osobnog ili zajedničkog) stana na adresi;
• datum i potpis.

Zahtjev se vlastoručno sastavlja i potpisuju svi punoljetni stanari, pa i oni koji ne sudjeluju u privatizaciji, ali žive u stanu.

Potom se zahtjev, zajedno s paketom dokumentacije za privatizaciju općinske imovine, predaje ovlaštenom djelatniku, koji po utvrđenoj proceduri zakazuje termin uzvratnog posjeta radi preuzimanja ugovora o privatizaciji.

Zaposlenici pregledaju zahtjev i dokumente. Nakon 40-60 dana podnositelj zahtjeva dobiva ugovor ili odbijenicu.

Odbijanje je moguće iz sljedećih razloga:

• stan se nalazi u resornoj stambenoj zgradi;
• prostor je uslužne namjene;
• pravo na besplatnu privatizaciju podnositelj je koristio ranije;
• kuća je prepoznata kao nesigurna;
• drugi razlozi prema važećem zakonodavstvu.

Vrijeme i približna cijena postupka

Tipično, postupak traje od 2 do 4 mjeseca pri samostalnoj prijavi.

potvrda da poslodavci prethodno nisu sudjelovali u privatizaciji - 100–200 rubalja za svakog podnositelja zahtjeva;

izvadak iz Jedinstvenog državnog registra - 500 rubalja.

Dobivanje potvrde o državnoj registraciji vlasničkih prava

Za registraciju prava tijekom privatizacije, poslodavci se moraju obratiti najbližem odjelu Rosreestra sa sljedećim dokumentima:

Osim toga, može biti potrebna sudska odluka, tijela skrbništva, potvrda o zakonitosti preuređenja i tako dalje.

Prilikom predaje dokumentacije obavezna je prisutnost svih poslodavaca koji sudjeluju u privatizaciji.

Nakon predaje dokumenata i prijave, pristupnici primaju potvrda o prijemu dokumenata. Označava u kojem trenutku možete dobiti potvrdu o vlasništvu. Najčešće se izdaje mjesec dana nakon prijave.

Video: Kako uknjižiti vlasništvo nad općinskim stanom korak po korak?

Video ispituje kako je program privatizacije stanova funkcionirao u Rusiji.

Odvjetnik daje savjete o tome gdje započeti privatizaciju općinskog stana, koji će dokumenti biti potrebni za to, kako proći kroz ovaj postupak korak po korak i koje poteškoće obični građanin može naići.

Visoka cijena stanovanja tjera građane na privatizaciju nekretnina. Vjeruje se da je ovo jedan od najbolji načini dobivanje stana besplatno. Dapače, cilj privatizacije je prijenos vlasništva nad nekretninama s države na obične građane. Postavši potpuni vlasnik stana, osoba može raspolagati stanovanjem po vlastitom nahođenju, bez obzira na državu.

Pravni odnosi su uređeni Savezni zakon br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda" od 04.07.1991.. Godišnje izmjene zakonodavstva nameću određene poteškoće u razumijevanju problematike. Pitanja i dalje ostaju akutna: koliko košta brza preregistracija stambenog prostora, gdje privatizirati, koji su dokumenti potrebni? Pokušat ćemo odgovoriti na goruća pitanja temeljena na zakonskim promjenama u 2019.

Što je privatizacija stanova?

Prije nego što razmotrimo postupak, shvatimo što je privatizacija u smislu u kojem je treba razumjeti u naše vrijeme? Dakle, privatizacija je proces besplatnog (besplatnog) prijenosa vlasništva nad stambenim objektima s države ili općina u ruke običnih građana Ruske Federacije (članak 1. Saveznog zakona br. 1541-1).

Jednostavno rečeno, osoba može predati dokumente za privatizaciju općinskog stana i postati njegov vlasnik. Štoviše, vlasnik ne treba platiti za prijenos prava. Po tome se privatizacija razlikuje od, recimo, kupnje stana po tržišnoj cijeni. Proces stambene privatizacije započeo je davne 1991. godine i uspješno traje do danas.

Je li moguće privatizirati općinsko stanovanje?

Glavna nijansa privatizacije je da su stambeni objekti u vlasništvu države ili općinskih društava. Ovaj status omogućuje uključivanje stanova u stambeni fond predviđen za privatizaciju običnim građanima. Tako, Moguće je privatizirati općinsko stanovanje. Ali postoje iznimke.

Neće biti moguće privatizirati sljedeće objekte:

• hitno stanovanje i objekti koji podliježu rušenju;
• privatne sobe u spavaonicama;
• poseban fond za službene stanove;
• objekti u zatvorenim vojnim logorima;
• zgrade koje se nalaze u ekološkim zonama.

Istina, i ovdje postoje nijanse. Privatizacija se i dalje odnosi na stan ako je klasificiran kao službeni stan, ali građanin ima službeni nalog. Gdje se mogu obratiti u vezi s takvim dokumentima? Takve dozvole obično izdaju agencije za provođenje zakona.

Zašto to učiniti?

Nakon uknjižbe stana u privatno vlasništvo, njime možete raspolagati kako želite. Vlasnik nije ograničen u pravni promet: prodaja, darovanje, zamjena, oporuka, zalog itd. Osim toga, vlasnik privatiziranog stana ima pravo izvršiti popravke i preuređenje bez posebnog dopuštenja države.

Smrt vlasnika privatiziranog stambenog prostora ne znači gubitak nekretnine. Stan prelazi na srodnike ili nasljednike sukladno čl. 1110 i odredbe pogl. 63 Građanski zakonik Ruske Federacije. Usporedbe radi, neprivatizirani stambeni objekti vraćaju se državi.

Uvjeti za privatizaciju

Zakonodavac nameće nekoliko uvjeta za privatizaciju stana ili druge stambene nekretnine:

1. Prijenos vlasništva formaliziran je za državni ili općinski stan koji se prenosi na najmoprimca i članove njegove obitelji na temelju ugovora ili naloga o socijalnom najmu.
2. Privatizacija se odnosi na stambeni prostor koji se pojavljuje u ugovoru o najmu i ne može utjecati na susjedne stambene prostore.
3. Sudionici privatizacije moraju imati stalnu registraciju u općinskom stanu.
4. U privatizaciji smijete sudjelovati samo jednom u životu. Maloljetnici, ako su sudjelovali u privatizaciji s roditeljima, imaju pravo na ponovnu privatizaciju nakon 18 godina.
5. Dopušteno je ovjereno odbijanje privatizacije stana.
6. Privatizacija stambenog prostora moguća je samo uz suglasnost najmoprimca i svih članova njegove obitelji (prijavljenih u općinskom stanu).

Ako barem jedan uvjet nije ispunjen, matičari imaju puno pravo odbiti primiti dokumente. Imajte to na umu i bolje se obratite odvjetniku!

Koliko godina kasnije?

Godišnje produljenje roka za privatizaciju, do 1. ožujka 2017., postavlja pitanje: koliko će još vlasti dati za privatizaciju stambenog fonda u Rusiji? Kao što je praksa pokazala, uzbuđenje nije nastalo slučajno. Ruska vlada je izdala Zakon br. 14-FZ od 22. veljače 2017., prema kojem je privatizacija postala neograničena. Drugim riječima, trajno - nema potrebe brinuti o radnji za produljenje roka za 2019., 2020. i naredne godine.

Istodobno je ukinuta stara odredba Stambenog zakona o besplatnoj privatizaciji do 1. ožujka 2017. godine. Počevši od 2017., stanovnici naše zemlje i susjednog Krima mogu trajno upisati vlasništvo nad općinskim stambenim objektima potpuno besplatno.

Gdje započeti privatizaciju stana u 2019.

Nakon što ste se upoznali s osnovnim odredbama, možete započeti privatizaciju stambenog prostora. Ali nemojte žuriti i odmah otrčite u lokalne podružnice po certifikate. Prvo što trebate provjeriti je li stan dostupan za privatizaciju? Gore smo razgovarali o tome koji objekti ne podliježu prijenosu u privatno vlasništvo.

Sljedeće je ono što trebate učiniti sami: dobiti suglasnost svih članova obitelji. Postoje slučajevi kada je odbijanje jedne osobe dovelo do nemogućnosti završetka privatizacije. Stoga, ako netko od ukućana ne želi sudjelovati u privatizaciji, morat ćete posjetiti javnog bilježnika i izdati službenu odbijenicu. Time ćete izbjeći nepotrebne sporove oko udjela stana.

Gdje predati dokumente? Gdje se mogu prijaviti za privatizaciju stambenog prostora?

Za ulazak u privatizaciju potrebno je pripremiti dokumentaciju, naručiti stambenu inspekciju i sastaviti zahtjev. Prijave prihvaćaju stambeni odjeli društava za upravljanje ili udruga vlasnika stanova. Osim toga, postoji mogućnost podnošenja zahtjeva putem višenamjenskih centara Državne proračunske ustanove „Moji dokumenti“.

Nakon sastavljanja ugovora o privatizaciji stambene nekretnine, možete započeti upis prava vlasništva. Tko je uključen u privatizaciju? Sva pitanja treba uputiti Rosreestru na mjestu nekretnine. Podaci se unose u Jedinstveni državni registar i dostupni su za daljnju provjeru. Novom vlasniku će se izdati državni list o vlasništvu s odgovarajućom plombom.

Kako privatizirati stan: upute korak po korak

U teoriji je sve jasno, ali u praksi se mogu pojaviti nepredviđene situacije. Kako biste izbjegli nepotrebno trčanje i odbijanje, preporučljivo je slijediti upute korak po korak.

Redoslijed, faze

Stručnjaci privatizaciju dijele na četiri do pet faza. Svaki od njih predstavlja važan korak.

Faze upisa vlasništva nad općinskim stambenim objektom:

1. Priprema paketa s dokumentima: obavezni i dodatni.
2. Naručivanje tehničke i katastarske putovnice za stan. Ovdje također možete ispuniti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.
3. Davanje suglasnosti na ugovor o privatizaciji nekretnine.
4. Ishođenje potvrde o vlasništvu.

Ako izgubite iz vida neke detalje, privatizacija će postati nemoguća. Ako imate poteškoća, obratite se našim odvjetnicima za besplatne konzultacije.

Postupak privatizacije

Redoslijed radnji (postupak registracije) tijekom privatizacije stambene nekretnine:

Faza br. 1

Prije svega podnositelj mora izraditi tehničku dokumentaciju i nacrt stambenog prostora (eksplikacija). Ured za tehnički inventar (BTI) rješava papirologiju. Zatim biste trebali dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Faza br. 2

U drugoj fazi, građanin se prijavljuje okružnoj (okružnoj) upravi. Prijavu potpisuju svi članovi obitelji najmoprimca općinskog stana. Ako netko odbije, dužan je dostaviti odbijenicu ovjerenu kod javnog bilježnika. Istodobno, podnositelj zahtjeva podnosi paket dokumenata, o čemu ćemo raspravljati u nastavku.

Faza br. 3

Potpisivanje ugovora o prijenosu vlasništva stana u privatne ruke. Ugovor služi kao osnova za registraciju prava u Rosreestr.

Faza br. 4

Pravo vlasništva osigurano je u potvrdi s državnim žigom. Ovaj trenutak će označiti završetak postupka.

Primarni zadatak je dobiti odobrenje zahtjeva za privatizaciju stana. Ako se ova faza uspješno završi, formalnosti će ostati.

Izjava

Objavljivanjem izmjena i dopuna Saveznog zakona broj 1541-1 pojednostavljeni su rokovi za podnošenje zahtjeva za privatizaciju stambenog prostora. Sada se ne trebate prilagođavati određenom datumu. Privatizacija se odvija na neodređeno vrijeme, što znači da možete posvetiti vrijeme pripremi dokumenata.

Zahtjev za privatizaciju stana u 2019. godini sadrži sljedeće točke:

• "šešir" - navedite svoje puno ime, datum rođenja, podatke o putovnici i adresu stanovanja (općinski stan);
• zahtjev za prijenos državnog objekta u privatno vlasništvo (točna adresa, broj prostorija, tehnički parametri);
• Datum od;
• potpis uz prijepis u obliku punog imena.

Nakon glavnog dijela nalazi se obrazac pristanka za ostatak obitelji. Ispod je podatak da stan nije privatiziran, nije pod zalogom (plijeni) i nije predmet spora između najmoprimca i članova obitelji.

Dokumentacija

Državna tijela pažljivo čitaju svaki dokument. Priprema paketa je faza o kojoj ovisi uspjeh nadolazeće privatizacije stambenih prostora.

Popis dokumenata koje je potrebno dostaviti je otprilike sljedeći:

• nekoliko primjeraka prijava - od poslodavca i članova njegove obitelji (uključujući i djecu do 14 godina - roditelji ili skrbnici izjavljuju svoju suglasnost);
• ovjereni ugovor o društvenom najmu ili stari uzorak u obliku naloga;
• informacije o nedostatku sudjelovanja u privatizaciji stanovanja;
• potvrdu o nepostojanju dugova za stambene i komunalne usluge;
• izvadak iz matične knjige (stanova);
• osnovna tehnička dokumentacija za stan (katastarski plan, tlocrt, eksplikacija, podaci o prenamjeni unutar stana i dr.);
• potvrdu o sastavu obitelji - koju osigurava Odjel za unutarnje poslove ili stambeni odjel Društva za upravljanje;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (obrazac br. 3) - o dostupnosti imovine podnositelja zahtjeva i drugih podnositelja zahtjeva;
• potvrda iz Rosreestra u kojoj se navodi da stan pripada državi (općini);
• preslike putovnica za svakog od podnositelja zahtjeva (za djecu do 14 godina - rodni list s imenima majke/oca);
• preslike vjenčanih listova - izdaje matični ured;
• ostali dokumenti (na upit).

O dokumentima ćete se najlakše informirati u Državnoj proračunskoj ustanovi “Moji dokumenti”. Tamo možete brzo sastaviti zahtjev i podnijeti neke od dokumenata na razmatranje. Preostale papire morat će samostalno predati prilikom sastavljanja ugovora o privatizaciji nekretnine.

Rokovi obrade dokumenata

Situacije mogu biti različite, pa je nemoguće točno reći o vremenu. Ali postoje opći rokovi za registraciju. Preliminarno prikupljanje dokumenata traje od 5 do 10 dana. Nadalje, prema Pravilniku, registracija će koštati 60 dana. Ali to je samo ako matičari ne iskuse dodatni teret na odjelu. Na primjer, uoči praznika ili tijekom špice. Ako govorimo o prosječnoj vrijednosti, onda privatizacija se odvija u roku od 70 dana.

Za i protiv privatizacije stanova

Prednosti privatizacije u 2018	Nedostaci privatizacije u 2018
Besplatno stanovanje (ne uključujući troškove papirologije)	Financijski troškovi za velika renoviranja kuće
Dobivanje stana u osobno vlasništvo: mogućnost prodaje, iznajmljivanja, hipoteke, oporuke, darivanja	Plaćanje godišnjeg poreza na nekretnine
Nema plaćanja za život u stanu po ugovoru o najmu	Korištenje pokušaja privatizacije stanovanja - nemogućnost korištenja dva puta
Mogućnost popravka ili preuređenja bez pristanka vladine agencije
Besplatna registracija/registracija drugih osoba

Troškovi

Platiti za što	Iznos
Državna pristojba za privatizaciju	2 tisuće rubalja
Sastavljanje ugovora o privatizaciji stana, stanovanja	1 tisuća rubalja
Naručivanje tehničke putovnice za stan	1500 rubalja
Registracija katastarske putovnice	200 rubalja
Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina na obrascu br.3	200 rubalja
Naručivanje izvatka iz Rosreestra	200 rubalja
Dodatni troškovi za notara	prema cjeniku (obično od 200 do 4500 rubalja)
Hitno izvršenje punomoći	od 1500 do 3000 rubalja

Ostale nijanse

Privatizacija stambenih objekata odvija se prema općem scenariju. Ali postoje određene točke na koje biste trebali obratiti posebnu pozornost:

1. Stambene nekretnine navedene u zahtjevu i ugovoru o privatizaciji podliježu preknjižbi.
2. Pravo na ponovno sudjelovanje u privatizaciji imaju ne samo djeca mlađa od 18 godina, već i neke odrasle osobe. Na primjer, ako su potonji smatrali da su im prava povrijeđena tijekom prethodne preregistracije. Konačna odluka donosi se na sudu.
3. Privatizacija se smatra besplatnim postupkom. Troškovi su povezani s papirologijom. Jeste li počeli tražiti isplatu po tržišnoj cijeni stana? Podnesite žalbu upravi ili idite na sud.
4. Tijekom privatizacije zabranjeno je oduzimanje prava maloljetnim članovima obitelji. Djeca imaju zakonsko pravo korištenja stambenih prostorija. Štoviše, najmanje do 14. godine moraju živjeti sa svojim roditeljima ili barem s jednim od njih (članak 20. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
5. Najprikladnije je podnijeti prijavu putem portala državnih službi ili posredničkih organizacija, na primjer, državne proračunske ustanove „Moji dokumenti“.

Dakle, privatizacijom se općenito smatra prijenos vlasništva stana s države na građane. Sada je na neodređeno vrijeme privatizacija s besplatnim stanovanjem. Pravni postupak sastoji se od nekoliko faza. Podnositelj zahtjeva mora pripremiti dokumente, podnijeti zahtjev i dobiti potvrdu od Rosreestra. Nakon kompletiranja svih dokumenata, stan se smatra privatnim vlasništvom.

Pravna pomoć

Privatizacija je regulirana impresivnim brojem zakonskih akata. Ne znaju svi kako teče procedura i u kojem roku možete preknjižiti nekretninu na svoje ime. Naravno, to izaziva nepovjerenje od strane obični ljudi. Ponekad, da biste dobili potvrdu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, morate stajati u dugim redovima, a onda se ispostavi da potvrda nije potrebna. Kako ne biste sami obavljali nepotreban posao, savjetuje se konzultirati se s odvjetnikom.

Privatizacija stambene imovine je besplatan prijenos u vlasništvo ruskih državljana na dobrovoljnoj osnovi, nekretnine koje zauzimaju, koje.

Stjecanje prava vlasništva na stanu omogućuje po osobnom nahođenju koristiti i raspolagati imovinom. kuće i njihovi dijelovi, stanovi, određeni... Bitno je da je nekretnina klasificirana u vlasništvo državnih ili lokalnih vlasti.

Ovaj pravni postupak je složen i zahtijeva poštivanje određene procedure i prikupljanje velikog broja dokumenata. Završna faza privatizacije je obvezna državna registracija prijenosa vlasništva.

Zašto je potrebna privatizacija stanova?

Privatizacija je postupak prijenosa stambenih objekata iz vlasništva državnih i općinskih tijela u vlasništvo građana. Ovaj postupak nije obavezno, njegova provedba je dobrovoljna.

Ciljevi Programi privatizacije trebaju stvoriti potrebne uvjete za građane da slobodno biraju stanovanje, kao i pravilno korištenje i očuvanje ruskog stambenog fonda (Savezni zakon br. 1541-1 od 4. srpnja 1991. „O privatizaciji stambenog fonda u Ruska Federacija» ).

Možemo istaknuti glavno prednosti procesa privatizacije:

• Osoba dobiva pravo potpunog raspolaganja imovinom: iznajmljivanje, prodaja, zamjena.
• Gotovo je nemoguće iseliti iz privatiziranog stambenog prostora zbog neplaćanja komunalnih usluga.
• Vlasnik ima pravo ostaviti privatizirani stan kao nasljedstvo.
• Privatizirani stambeni prostor može podlijegati obvezi zajma.
• Postoji mogućnost provedbe pravnih.

Vrijedi navesti neke mane privatizacija:

• Plaćanje poreza na imovinu.
• Povećanje iznosa plaćanja za komunalne usluge, posebno za popravke i održavanje zajedničkih stambenih prostorija.
• Kompliciran proces nasljeđivanja. U nedostatku oporuke, svi nasljednici imaju pravo tražiti smještaj.

Stanovi u studentskim domovima, zgradama hitne pomoći, kao i poslovni prostori i kuće u zatvorenim vojnim kampovima nisu predmet privatizacije.

Što je općinsko stanovanje?

Općinska stambena imovina je nekretnina koja se prenosi u vlasništvo građana po ugovoru o socijalnom najmu. Ovaj prijenos je besplatan, ali stanovnici se obvezuju u potpunosti nadoknaditi troškove komunalnih usluga.

DO općinske stambene prostorije odnositi se:

• Stan, dio stana.
• Soba.
• Stambena zgrada ili njen dio.

Vrste stambenih prostorija za komunalne potrebe ne primjenjivati:

• Neizolirano imanje.
• Zajedničke prostorije.

Nakon smrti stanara općinskog stana, imovina se automatski vraća državi ili lokalnim vlastima. U ovom slučaju, građanin ima priliku napisati oporuku s nalogom za naknadnu privatizaciju. Osobe koje su registrirane u ovom stambenom prostoru mogu podnijeti zahtjev za takvo nasljedstvo.

Građanin C je sastavio oporuku s nalogom za privatizaciju općinskog stana nakon njegove smrti od strane supruge i dvoje djece. Rođaci su podnijeli tužbu za preregistraciju stambenog prostora nasljeđivanjem, s daljnjom mogućnošću privatizacije. Sud je utvrdio da se stan može prenijeti samo na djecu građanina C, jer su oni prijavljeni na adresi na kojoj se nalazi nekretnina. Ostaviteljeva supruga je prijavljena na drugom mjestu, te stoga nema zakonsko pravo na vlasništvo nad nekretninom, unatoč činjenici da u stanu živi više od 10 godina.

Općinsko stanovanje- ovo je vlasništvo vlasti, ne može se prodavati, mijenjati, iznajmljivati, a pregradnja je zabranjena.

Osiguranje stambenog prostora temeljem ugovora o socijalnom najmu

Može se odrediti postupak stambenog zbrinjavanja po ugovoru o socijalnom najmu:

1. Građanin mora pribaviti potvrdu kojom potvrđuje svoj status osobe kojoj je imovina potrebna. Ovaj dokument obično izdaje lokalna vlast (općinska uprava) u roku od 30 dana.
2. U budućnosti je potrebno podnošenje prijave s popisom dokumenata: potvrda o sastavu obitelji, podaci o putovnici, rodni list maloljetne osobe, izvaci iz kućne knjige i stanje na osobnom računu, potvrda o neposjedovanju vlastite nekretnine.
3. Prikupljena dokumentacija se šalje stambenom odjelu lokalne uprave, a osobi se izdaje potvrda.
4. Nakon provjere dostavljenih podataka određuje se datum sklapanja ugovora.

Važno je da nakon dobivanja stambenog prostora prema ugovoru o najmu, korisnik ima priliku privatizirati nekretninu na općoj pravnoj osnovi.

Kada možete privatizirati općinski stan?

U zakonu bez ograničenja vezano za vrijeme privatizacije općinskih stanova. Stan ove vrste može se uknjižiti u vlasništvo odmah nakon sklapanja ugovora o najmu i prikupljanja potrebne dokumentacije.

Istaknuti određeni red proces privatizacije i popis informacija potrebnih za pružanje:

• Obratite se Zavodu za tehnički inventar (BTI) kako biste naručili istraživanje imovine za prisutnost nezakonite preuređenja.
• Zahtjev bankarskoj organizaciji za izdavanje kopije financijskog osobnog računa.
• Izvadak iz kućne knjige dobiven od nadležnih organa za stambeno-komunalne poslove.
• Trebat će vam potvrda kojom se potvrđuje da nemate kašnjenja s računima za režije.
• Ako su maloljetnici registrirani u stanu, potrebno je dopuštenje organa skrbništva i starateljstva.
• Dodatno će vam trebati: ugovor o socijalnom najmu, podaci o putovnici stanovnika, rodni list maloljetnih građana.
• Nakon prikupljanja svih podataka, osoba se obraća stambenom odjelu lokalne uprave za registracija ugovora o privatizaciji. Podnosi se zahtjev i potrebno je prisustvo svih osoba prijavljenih u stanu.

Rok za razmatranje zahtjeva za privatizaciju od strane uprave je oko 60 dana.

Po dobivanju suglasnosti i sklapanju ugovora o prijenosu vlasništva stana, dalje upis prijenosa vlasništva za privatiziranu imovinu.

Je li moguće privatizirati dio općinskog stana?

Građani koji žive u općinskom stanu imaju pravo kupiti stan kao vlastiti jedna osoba ili u zajedničkom vlasništvu. Privatizirati udio u ukupnoj površini općinska nekretnina (dio stana) nemoguće.

Privatizacija će zahtijevati zajedničku želju svih stanovnika, važno je uzeti u obzir da:

• Odluka o privatizaciji donosi se jednoglasno.
• Jedan ili više vlasnika imaju pravo odbiti sudjelovanje u transakciji, ali u korist budućeg vlasnika.
• Dobivanje prisilnog pristanka (preko suda) je neprihvatljivo.

Kada sve osobe koje žive u stanu pristanu na privatizaciju, osim jedne osobe, tada oni koji žele steći vlasništvo nad nekretninom mogu dobrovoljno ili sudski tražiti nekretninu koju koristi takav građanin.

Zamjena se sastoji u tome da najmoprimac mijenja jedan stambeni prostor u drugi stambeni prostor. pri čemu, dozvoljena zamjena između objekata nekretnina koji se nalaze u različitim kućama, stanovima ili na različitim mjestima u Rusiji (članak 72. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Oni stanovnici koji su odbili privatizirati stan u korist drugog vlasnika imaju pravo stalnog boravka u stambenoj zoni.

Kako je najbolje privatizirati stan: u dionicama ili za jednog

Osoba ima pravo na privatizaciju stambenog prostora jednom. Izuzetak su oni građani koji su postali maloljetni vlasnici nekretnine i zadržavaju tu mogućnost. Stan možete prijaviti za jednu ili više osoba.

Na privatizacija u dionicama

• Troškovi plaćanja režija raspoređuju se na sve osobe.
• Iznos poreza na imovinu dijeli se na jednake dijelove za svakog od nositelja autorskog prava.
• Svaki vlasnik ima puna prava na nekretninu: prodaju, najam, zamjenu, nasljeđivanje.

Nedostaci privatizacije za više osoba su to:

• Prilikom prodaje svog udjela, vlasnik je dužan najprije ponuditi predmet prodaje vlasnicima preostalih dijelova stana, te od svakog dobiti pismenu odbijenicu, ako ne želi kupnju. Nepoštivanje postupka za pravo prvenstva kupnje omogućuje drugim sudionicima u zajedničkom vlasništvu da dobiju prijenos ovlasti kupca putem suda (čl. 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
• Ako je jedan od suvlasnika maloljetan, tada za prodaju njegovog udjela morat ćete dobiti suglasnost organa skrbništva.

Sa isključivim vlasništvom pozitivni aspekti su:

• Za prodaju kuće morat ćete prikupiti manji paket dokumenata od jednog vlasnika-prodavača.
• Neće biti potrebe za poštivanjem postupka prvenstva.
• Vlasnik će moći raspolagati nekretninom po vlastitom nahođenju.

Možete odabrati negativni aspekti privatizacije za jedan:

• Ako je jedini vlasnik bio maloljetnik, tada je buduća prodaja nekretnine moguća tek nakon dobivanja dopuštenja skrbništva i starateljstva.
• Pri prodaji stana, pravo stalnog stanovanja u njemu zadržavaju sve osobe prijavljene u tom stanu. Moguća je situacija da, čak i ako se promijeni vlasnik, osobe prijavljene u ovom stambenom prostoru neće htjeti promijeniti mjesto stanovanja.
• U postupku nasljeđivanja imovine osobe koje su prijavljene u stanu ne gube pravo stanovanja, već zadržavaju pravo stanovanja u naslijeđenoj nekretnini.

Privatizacija za koliko će ljudi biti bolja i najisplativija, svaki od vlasnika može odlučiti samo pojedinačno, ovisno o osobnim željama i preferencijama.

Kako privatizirati sobu u gradskom stanu

Da biste privatizirali sobu u stanu, potrebno je utvrditi kojem stambenom fondu pripada nekretnina. Soba je podložna prijenosu vlasništva na građane ukoliko stambeno pripada komunalnog tipa, a tako bi i trebalo biti općinski.

Za privatizaciju sobe u gradskom stanu trebat će vam sljedeće popis dokumenata:

• Putovnice, rodni listovi svih osoba prijavljenih u stambenim prostorijama.
• Tehnička dokumentacija za prostoriju.
• Podaci da stanovnici nisu prethodno privatizirali nekretninu.
• Ugovor o socijalnom najmu.
• Potvrda o nepostojanju kašnjenja u plaćanju komunalnih usluga.
• Izvod iz matične knjige.
• Zahtjev, čiji obrazac utvrđuje lokalna vlast. Svi odrasli stanovnici moraju potpisati dokument.
• Ukoliko netko od stanara ne želi sudjelovati u privatizaciji, potrebno je pribaviti odbijenicu ovjerenu kod javnog bilježnika, koju mogu dati samo punoljetne i poslovno sposobne osobe. Roditelji ne smiju formalizirati odricanje u ime svoje djece.

Prikupljeni paket informacija šalje se stambenom odjelu općinskih vlasti, koji na vrijeme najkasnije 2 mjeseca donosi odluku o suglasnosti ili odbijanju privatizacije.

Je li moguće privatizirati servisni stan?

Stan za poslugu ne odnosi se na općinske stanove, dakle, zakonske norme o privatizaciji ne primjenjuju se na nekretnine iz kategorije usluga.

Postoji nekoliko načina za to:

• Privatizacija se može provesti kada bude dovoljno novca za taj postupak suglasnost organizacije, u čijem se vlasništvu nalazi stambeni prostor.
• Ako je službeni stan prethodno pripadao Vladina agencija, nakon čega sam svojevoljno prebačen u stambeni fond lokalnih vlasti, a stanovnici su temeljem ugovora o društvenom najmu dobili pravo korištenja nekretnine.
• Kada je stan u bilanci bivše državne organizacije, koja je preustrojena u općinsko ili trgovačko poduzeće, a općina ne primi takvu imovinu u svoj stambeni fond, građani imaju priliku dobiti vlasništvo za takav životni prostor.

Uslužni stanovi mogu se osigurati građanima na temelju ugovora o najmu s naknadnom privatizacijom imovine bit će prebačeno u vlasništvu općine.

Značajke privatizacije općinske imovine

Bitne točke Proces privatizacije je sljedeći:

• Besplatna priroda.
• Dobrovoljnost postupka privatizacije.
• Standardni oblik ugovora za sve regije Rusije.
• Mogućnost privatizacije stambenog prostora za jednu osobu ili u dionicama za više osoba.
• Bez obzira na broj sudionika privatizacije, ugovor o potvrđivanju prava vlasništva izdaje se u jednom primjerku. Svaki vlasnik može dobiti kopiju dokumenta ovjerenu kod javnog bilježnika.
• Imovina javnih oblika vlasništva (državna i općinska) podliježe privatizaciji.

Tamo su neke obilježja privatizacije državne i općinske nekretnine:

• Najčešće se privatizira općinska imovina, budući da je stambeni fond u vlasništvu državnih organizacija izuzetno mali, a često se te stambene nekretnine uopće ne mogu prenijeti u vlasništvo građana, na primjer, stanovi u vojnim kampovima.
• Stanovi na državnoj razini, umjesto u privatizaciji, obično se prodaju na dražbi, jer su skuplji od općinskih.
• Privatizacija poljoprivrednog zemljišta koje pripada općinskom zemljišnom fondu odvija se na temelju akata koje donose lokalne vlasti.

U cijeloj Ruskoj Federaciji postoje jedinstveni zahtjevi i odredbe u oblasti privatizacije nekretnina.

Zaključak

Privatizacija stambenih objekata može se smatrati procesom besplatnog prijenosa imovine u posjed građana iz općinskih i državnih fondova. Trenutno, ovaj pravni postupak je besplatan za sve građane. Istodobno, nemaju svi pravo na raspolaganje nekretninom, već imaju osobe koje žive u stanu, kući ili sobi na temelju ugovora o najmu, te koji do sada nisu sudjelovali u privatizaciji.

Naša država ima jedinstven pravni okvir koji regulira pitanje pružanja javnih stanova građanima; neke aspekte mogu mijenjati lokalne vlasti, ali opće odredbe i zahtjevi su isti za sve.

Pitanje

Popravci stambenih objekata osiguranih temeljem ugovora o socijalnom najmu

Suprug i ja živimo u stanu koji nam pripada temeljem ugovora o socijalnom najmu. Zgrada u kojoj se nalazi stambeni prostor zahtijeva radove na adaptaciji. Recite mi, trebamo li sami platiti ovaj posao?

Odgovor

U slučajevima kada imovina pripada stanovnicima temeljem ugovora o najmu, državna ili općinska tijela odgovorna su za popravke. Za popravak krova, zamjenu komunikacijskih mreža, izolaciju kuće itd., potrebno je podnijeti zahtjev društvu za upravljanje; ako se ništa ne poduzme, tada je moguće ići na sud. Kada sami obavljaju popravke, stanovnici imaju pravo zahtijevati naknadu financijskih troškova.